受让宁波市奉化区投资有限公司持有的对宁波市奉化区锦山河建设投资有限公司的价值人民币5.59亿元的应收债权，最终用于危旧房改造项目

第一还款来源：宁波市奉化区投资有限公司经营收入；

第二还款来源：宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司经营收入；

第三还款来源：处置融资方质押的对锦山河建设投资享有的5.59亿元应收账款。

1.连带担保：宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司提供不可撤销连带责任担保；

2.应收账款质押：融资方提供对应宁波市奉化区锦山河建设投资有限公司享有的5.59亿元应收账款提供质押担保，完全覆盖本息。

交易结构

融资方-宁波市奉化区投资有限公司

1.基本情况

    宁波市奉化区投资有限公司成立于2007年3月，注册资本15.158亿元，是由宁波市奉化区国有资产管理中心和国开发展基金有限公司共同出资成立的国有独资企业。核心业务涵盖市政工程建设、土地整理开发、安置房建设、公路通行收费、旅游景区、水利设施建设等多个领域，是奉化市人民政府重点构建的综合性投融资及建设经营主体。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年末，公司总资产521.29亿元，公司总负债307.14亿元，净资产214.15亿元。截至2018年末，公司营业收入为26.89亿元，利润总额3.20亿元，净利润为3.03亿元。

担保方-宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司

1.基本情况

    宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司成立于2005年12月，注册资本5.08亿元，是由宁波市奉化区投资有限公司出资成立的国有独资企业，实际控制人为宁波市奉化区国有资产管理中心。公司是奉化经开区内资产规模最大的国有资产运营主体，承担着奉化经开区土地开发业务、安置房项目建设以及基础建设等职能，且在上述领域积累了丰富的经验。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2018年末，公司总资产81.26亿元，公司总负债44.11亿元，净资产37.15亿元。截至2017年末，公司营业收入为6.91亿元，利润总额2.18亿元，净利润为2.03亿元。

债务人-宁波市奉化区锦山河建设投资有限公司

1.基本情况

    宁波市奉化区锦山河建设投资有限公司成立于2014年1月，注册资本37792.5万元，是由宁波市奉化区投资有限公司、宁波市保障性住房建设投资有限公司及中国农发重点建设基金有限公司共同出资成立的国有独资企业，实际控制人为宁波市奉化区国有资产管理中心。公司主营范围包括项目投资和管理；土地开发和利用。

2.财务数据

    截至2019年2月末，公司总资产88.79亿元，公司总负债59.07亿元，净资产29.72亿元。截至2017年末，公司营业收入为12.25亿元，利润总额3.20亿元，净利润为3.20亿元。

项目介绍

1.项目名称：锦屏街道危旧房改造项目

2.项目区位：位于奉化区锦屏街道

3.建设内容及规划：主要有原址重建、危旧房加固改造和异地安置小区建设三部分组成。其中原址重建部分位于锦屏街道居敬小区，拆除12幢危房，新建安置小区占地28100平米，建筑面积36500平米；危旧房加固改造范围为锦屏街道下辖社区的C级危旧房屋，加固改造面积约15.5万平米，异地安置小区位于锦屏街道西圃村，西临西河路，北至大成路，东侧及南侧均为规划路，总用地面积约1.85万平米，总建筑面积5.65万平米，建设6幢高层住宅及景观绿化等配套附属工程等。

4.项目总投资：项目总投资预计94889万元。其中计划24889万元为企业自筹，70000万为金融机构贷款。

5.项目工程进度：目前项目主体已建设完毕，目前处于项目安装工程及配套设施施工中。

6.项目批复情况：

区域介绍-宁波市

A.宁波市

1.基本情况

    宁波市为我国副省级城市和计划单列市，地处长江三角洲南翼、浙江省东部，是中国近代开放最早的贸易通商口岸之一，亦是新中国首批沿海对外开放城市和重要的港口城市。宁波市陆域总面积9816平方公里，其中市区面积为3730平方公里。全市海域总面积为8355.8平方公里，岸线总长为1594.4公里，约占全省海岸线的24%。2017年全市人口800.5万人，下辖6个区、2个县、2个县级市。

2.区域经济

    2018年，宁波市经济运行呈现“总体平稳、稳中向好”的发展态势，结构调整积极推进，效益效率稳步提升，新经济发展态势良好，社会民生持续改善。宁波市实现地区生产总值10745.5亿元，增长7%，跻身经济总量万亿城市行列；财政总收入2655.3亿元，增长9.9%，一般公共预算收入1379.7亿元，增长10.8%；研发经费支出占比提高到2.6%；城乡居民人均可支配收入分别为60134元和33633元，增长8%和8.9%，城乡居民收入比缩小到1.79:1。

B.奉化区

1.基本情况

    奉化区是中国浙江省宁波市下辖区，地处长三角南翼，东海之滨，象山港畔。隶属浙江省宁波市，陆域面积1268平方公里，海域面积96平方公里，海岸线长61公里。2016年9月，浙江省人民政府公布关于调整宁波市部分行政区划的通知，撤销县级奉化市，设立宁波市奉化区，以原县级奉化市的行政区域为奉化区的行政区域。2018年10月，奉化区入选 2018年全国“综合实力百强区”、全国绿色发展百强区、中国创新百强区县。

2.区域经济

    2018年，区委常委会认真贯彻落实中央和省市委部署要求，以思想大解放推进“八八战略”再深化、改革开放再出发，以作风大整治保障高质量发展，全区各项事业取得新进展，地区生产总值突破600亿元，区属GDP增长7.6%；一般公共预算收入增长15.2%，固定资产投资增长25.1%，增速均列全市第二；城乡居民人均可支配收入分别增长8%、9.2%，增速列全市第四、第二；全国综合实力百强区排名从第78位上升至第73位。

华鑫国际xintuo有限公司，成立于2010年，注册资本22亿元，由银监会直接监管。公司股东为中国华电集团公司（持股51%）和中国华电集团财务有限公司（持股49%），其中，华电集团属于国务院国资委监管的特大型中央企业，年发电量4728亿千瓦时，在世界500强中位列第389位。