产品全称 | 国民·河南恒大童世界E、F区项目贷款集合资金计划 | ||
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业绩比较基准 | 8.70% | 发行机构 | 国民 |
投资期限 | 18月 | 付息方式 | 按季付息 |
起投金额 | 100万 | 募集规模 | 5亿 |
投资方向 | 房地产 | 募集状态 | 售罄 |
项目所在地 | 其他 | ||
业绩详情说明 | 100万-300万 8.3%/年 300万-1000万 8.5%/年 1000万及以上 8.7%/年 按季付息 |
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募集账户 | -- |
儿童世界家园E、F区项目开发建设(项目符合房地产432监管要求)。
第一还款来源:开封凯泽旅游开发有限公司经营收入;
第二还款来源:恒大旅游集团有限公司及中国恒大集团经营收入;
第三还款来源:处置抵押物收入。
1.连带担保:恒大旅游集团有限公司及中国恒大集团共同提供连带责任保证担保;
2.土地抵押:开封博联旅游开发有限公司以其持有的80.64亩的住宅用地土地使用权提供抵押担保;开封凯泽旅游开发有限公司以其持有的18.69亩的住宅用地土地使用权提供抵押担保;开封弘雅旅游开发有限公司以其持有的119.1亩住宅用地土地使用权提供抵押担保。
交易结构
融资方-开封凯泽旅游开发有限公司
1.基本情况
开封凯泽旅游开发有限公司成立于2017年3月,注册资本1亿元,泽旅游是开封恒大童世界旅游开发有限公司下属项目公司,负责。开封恒大童世界项目中30-1、30-2及34-2住宅地块(含部分底商)的开发建设。
2.股权结构
3.财务数据
截至2019年6月末,公司总资产26.86亿元,公司总负债26.15亿元,净资产8113.55万元。截至2019年6月末,公司营业收入为4.51亿元,利润总额1.28亿元,净利润为1.28亿元。
担保方1-恒大旅游集团有限公司
1.基本情况
恒大旅游集团有限公司成立于2015年5月,注册资本5亿元,恒大旅游是恒大集团2015年在全国重点打造的集旅游、商务交流、休闲度假、养生、居住为一体的旅游休闲板块。目前,旅游板块、地产板块、金融板块、健康板块合称为恒大集团的四大产业板块。
2.财务数据
截至2019年6月末,公司总资产1473.05亿元,公司总负债1252.34亿元,净资产220.71亿元。截至2018年末,公司营业收入为305.04亿元,利润总额59.41亿元,净利润为37.34亿元。
担保方2-中国恒大集团
1.基本情况
中国恒大集团成立于2006年6月,注册资本10亿美元,恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头企业集团。主营业区:于中国从事房地产开发、物业投资、物业管理、房地产建造、酒店、其他房地产开发相关服务及快速消费品行业。2019年世界500强排名第138位。
2.股权结构
3.财务数据
截至2018年6月末,公司总资产18800.28亿元,公司总负债15714.02亿元,净资产3086.26亿元。截至2018年末,公司营业收入为4661.96亿元,税后利润为665.47亿元。
抵押物介绍
抵押物共计218.48亩,评估价值共计人民币10.56亿元,本金抵押率为47.35%,本息抵押率56.82%。
项目介绍
1.项目名称:恒大旅游集团开封恒大童世界家园E、F区项目
2.项目区位:开封恒大童世界项目位于河南省开封市自贸区内,四至:东至运粮河,西至郑州、开封交界,南至郑开大道,北至东京大道。
3.建设内容及规划:E区、F区项目总占地面积为138450.20㎡(207.68亩),总开发建筑面积约为50.45万㎡,其中,地上总建筑面积约为38.96万㎡,地下总建筑面积约为11.49万㎡。项目规划总户数3100户,可销售面积约为38.58万㎡,其中,住宅面积约为37.34万㎡,商业建筑面积约为1.24万㎡,容积率为2.9%,绿化率为35.10%,总车位数为3483个。
4.项目总投资:项目总投26.94亿元,自有资金投入32.47%。
5.项目经济效益:预计该项目可实现销售收入396498万元。
6.项目工程进度:
区域介绍-郑州开封
1.郑州
郑州,河南省省会,中国中部地区重要的中心城市,国家重要的综合交通枢纽,中原经济区核心城市,地处华北平原南部、黄河下游,居河南省中部偏北,东接开封市,西依洛阳市,南部与许昌市、平顶山市接壤,北临黄河与新乡市、焦作市相望。郑州市辖6个市辖区、1个县,代管5个县级市。2018年全市实现地区生产总值10143亿元,人均生产总值为101349元,全市常住人口1013.6万人,面积7446平方公里。
2.开封
开封,位于河南省中东部,东与商丘相连,西与郑州毗邻,南接许昌和周口,北隔黄河与新乡相望。开封是中原经济区的核心城市之一,河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一,开封市辖鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、祥符区和尉氏县、兰考县、杞县、通许县四县。2018年全市实现地区生产总值2002亿元,人均生产总值为44012元,全市常住人口550万人,面积6444平方公里。
国民xintuo有限公司(简称“国民xintuo”)前身为中国人民建设银行浙江省xintuo投资公司,成立于1987年1月,是受中国银行业监督管理委员会监管的金融机构。2004年经中国银行业监督管理委员会批准,迁址北京并于2007年“新两规”出台后首批获得重新登记,取得了监管机构换发的新“金融机构许可证”更名为国民xintuo有限公司。公司目前的注册资本为10亿元人民币。
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