用于滕州市大同中路区域改造工程项目（大同印象二期）的建设

第一还款来源：山东天行健置业有限公司的经营收入；

第二还款来源：滕州市城市建设综合开发公司(AA)经营收入；

第三还款来源：处置滕州市新兴房地产开发公司提供的价值为30216.23万元的商业用房及车库抵押物。

1. 连带担保

滕州市城市建设综合开发有限公司(AA)提供无限连带责任担保；

2.土地抵押担保

滕州市新兴房地产开发公司提供提供价值30216.23万元商业用房及车库抵押物进行抵押担保。

融资方-山东天行健置业有限公司

1.基本情况

       山东天行健置业有限公司成立于2013年4月，注册资本4.5亿元，由滕州市国资局通过滕州市城市建设综合开发有限公司出资设立，实际控制人为滕州市国有资产监督管理局。山东天行健是滕州市房地产的龙头骨干企业，先后获得了“枣庄市诚信单位”、“枣庄市价格诚信单位”荣誉称号。

2. 股权结构

3. 财务数据

       截止2020年9月，公司总资产748,857.25万元，净资产247,093.60万元；营业收入8.53亿元，净利润2.06亿元。资产实力雄厚，具有较强还款能力。

担保方-滕州市城市建设综合开发公司(AA)

1.基本情况

       滕州市城市建设综合开发公司成立于1989年7月，注册资本3.41亿元，是由滕州信华投资集团有限公司共同出资成立的国有独资企业，实际控制人为滕州市国资管理局。滕州城建是滕州市重要的棚户区改造和基础设施建设主体，报告期内继续从事滕州市棚户区改造和基础设施建设。公司承建的滕州市内配套基础设施项目主要包括市政道路、绿化配套、天元配电站、教育预留用地、市政道路、安乐街、铁路沿线工程、实验小学、滕南中学、大同天下各区内幼儿园及科圣北路建设及绿化等项目。

       根据东方金诚国际信用评估有限公司出具的2020年跟踪评级报告，滕州城建最新主体评级为AA，评级展望为稳定。

2.股权结构

3.财务数据

        截止2020年6月末，公司资产总额为197.81亿元，流动资产占比为99.17%，公司流动性较好，净资产为47.77亿元。2019 年末实现营业收入26.67亿元。

项目介绍

1.项目名称：滕州市大同中路区域改造建设工程项目

2.项目区位：滕州市大同中路区域改造建设工程项目（大同印象二期）位于山东省滕州市西北部，北至大同印象小区自然路，南起解放路，东至新兴小区、西起大同中路。

3.项目建设规划：该项目总用地面积为79495平方米，总建筑面积约186207平方米，其中：

（一）地上计容建筑面积131296平方米，其中：住宅建筑面积122767平方米，商业建筑面积2901平方米，公建建筑面积3213平方米，幼儿园建筑面积2415平方米；

（二）地下建筑面积54911平方米，其中：地下车库建筑面积38596平方米，地下储藏室建筑面积16315平方米。

4.项目总投资：76354.86万元。

5.项目收益测算：

       该项目为棚户区改造项目，项目建成后，住宅价格为4980元/平方米，商业价格为20000元/平方米，储藏室价格为2500元/平方米，停车位价格为100000元/个。大同项目二期工程收入合计为80704.40万元。该项目税后利润1355.78万元。

6. 项目批复：截至本报告期，大同项目二期工程已取得如下批复及证件：

抵押物

       抵押房产位于滕州市最中心位置，滕州市新兴路步行街沿街商业，商铺面积11021.97平方米，抵押车库位于九州清晏小区，为原滕州市政府原址区域，为滕州市最中心位置，紧邻滕州市中心人民医院，车库面积36824.80平方米。

       该抵押物产权为滕州市新兴房地产开发公司，为山东天行健置业有限公司关联企业，房权证号为：滕房权证城区字第50130046号，为山东新兴房地产开发公司自建自持物业，本抵押物位于四、五层。

       山东佳汇房地产评估咨询有限公司于2021年3月8日对该抵押物出具评估报告，资产评估价值为10660.16万元，具体情况如下：

区域介绍-滕州市

1.基本情况

       滕州市，山东省所辖县级市，由枣庄市代管。东与山亭区毗邻，南与薛城区交界，西与济宁市微山县相连，北和济宁市邹城市接壤。交通便利，滕州自古为交通要道，素有“九省通衢”之称。作为南北交通要地和枢纽，京沪高铁途经滕州东站，地理位置优越。2019年10月8日，滕州被评为2019年度全国综合实力百强县市、2019年度全国投资潜力百强县市、2019年度全国绿色发展百强县市、2019年度全国新型城镇化质量百强县市、2019全国营商环境百强县。

2.区域经济

       2019年，滕州市实现地区生产总值748.35亿元，同比增长4.3%。2019年末，滕州市完成一般公共预算收入68亿元，预计2020年可实现一般公共预算收入68.68亿元。

安徽国元xintuo有限责任公司是经中国银行业监督管理委员会批准设立的非银行金融机构，由安徽国元控股（集团）有限责任公司发起设立，创立于2001年12月20日。公司注册资本20亿元人民币，法定代表人张彦，注册地安徽省合肥市宿州路20号，为中国xintuo业协会理事单位。