不动产信托的作用是什么？设立不动产信托的条件是什么？

什么是不动产信托？中投在线小编带你了解下，不动产信托是以不动产为投资财产，管理者对投资者的不动产进行有效的经营管理，达到保值或者升值目的。那么，不动产信托的作用有哪些呢？

不动产信托的作用：

1、不动产持有者由于专业知识的限制，可能无法妥善保管不动产使不动产得到保值或增值，不动产信托则有专业的团队可以对不动产进行管理和经营，这样可以增加不动产的免除了不动产的价值，降低风险，让投资者获得更好的收益。

2、可以对不动产进行修缮改造，使不动产增加价值。对于个人来说，对某些不动产虽然有心改造，但是手里的资金不多，无法实现，这时候，投资者可以将使用权转让给不动产信托，解决这样的问题。

3、不动产信托可以提供信用保证，让不动产可以更好的被卖出，比如说，如果购买方资金不到位，出卖方则不愿意将不动产卖与购买方，这回阻碍交易的顺利进行，但是有了不动产信托，可以起到一定的担保作用，对促成交易有好处。

不动产信托设立的条件：

与资金信托、股权信托、动产信托非常不同的一点是，在中国，不动产信托根据相关法律的规定，采用的是登记设立主义。因为资金、动产以交付为所有权转移，而股权所有权的变动相对特殊，是以受让人记载于公司股东名册为准，而在工商部门办理的股权变更登记取得的是对抗第三人的法律效果，只是宣示性登记。而不动产的所有权转移，以在房管门办理变更登记为成立要件，是设权性登记。

《信托法》第10条规定：“设立信托，对于信托财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。”本条指明应予登记的是信托财产，且只对法律、行政法规规定应当办理登记手续的财产办理信托登记。

根据《物权法》第6条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。以不动产为信托财产的信托关系，在设立、存续和消灭过程中，皆产生了不动产权利变动的效果，应当依法进行登记。所以，不动产信托的设立还有赖于建立完善的不动产信托登记制度。

设立不动产类的家族信托，必然会产生物权上的变更，由于我国目前缺少信托登记制度，按上述法律规定，如果想要不动产家族信托业务生效，所涉及到的不动产就需按法律规定办理不动产变更登记手续，转移登记到受托人名下。

我们都知道，不动产的流动性是非常弱的，但是不动产信托的具有一定的流动性，因为在信托终止的时候，不动产可能已经应投资者要求转变成了货币或者其他有价证券，因此提高了流动性，也实现了投资者的目的。