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五矿信托业绩大降踩雷地产怎么样?五矿信托成被执行人后如何?

来源:互联网发布时间:2022-09-08 11:43:03941 次阅读
摘要:近日,五矿国际信托有限公司(下称“五矿信托”)新增被执行人信息,执行标的为1862.68万元,执行法院为北京市朝阳区人民法院,立案日期为2022年8月25日。自2021年以来,五矿信托已四次成为被执行人,本次被执行,无例外又是五矿信托踩雷房地产的结果。裁判文书网显示,原系五矿信托牵涉张某、梁某荣与山水文园凯亚房地产开发有限公司(下称“山水文园”)相关的一桩商品房销售合同纠纷。

近日,五矿国际信托有限公司(下称“五矿信托”)新增被执行人信息,执行标的为1862.68万元,执行法院为北京市朝阳区人民法院,立案日期为2022年8月25日。

自2021年以来,五矿信托已四次成为被执行人,本次被执行,无例外又是五矿信托踩雷房地产的结果。裁判文书网显示,原系五矿信托牵涉张某、梁某荣与山水文园凯亚房地产开发有限公司(下称“山水文园”)相关的一桩商品房销售合同纠纷。

山水文园是北京著名的豪宅房企,早年间开发的北京东三环“山水文园”项目为北京十大豪宅之一。2019的胡润百富榜上,其创始人李辙排名第195位,财富值180亿元人民币。然而,也是在这一年,山水文园的危机全面爆发,离职、裁员、欠薪、烂尾、维权、官司等负面信息不断,数十亿负债无力偿还,上百起官司紧密缠身,逐渐走上破产末路。

从山水文园危机爆发开始,五矿信托便与之划清界限,双方频出现在裁判文书原告与被告的位置之上。2020年,五矿信托申请诉前财产保全,请求对被申请人山水文园等3家公司的银行账户内存款7.63亿元予以冻结。

财通社注意到,自房地产行业进入下行周期以来,多家房企巨头相继爆雷,五矿信托与其他头部信托公司一样,成为地产项目踩雷的常客,继而把不少投资人拖下水,在这场财富大杀局中几乎没有赢家。

今年6月,招商银行(33.40 +0.06%,诊股)涉嫌违规代销的五矿信托鼎兴1号至15号产品全部到期,均无法完成兑付,总规模超23亿元。多名投资人收到该系列信托计划申请展期18个月的通知。据悉,鼎兴系列的底层资产,是供应商对于世茂的应收帐款,经层层转手之后,风险转嫁给了投资人。

有投资人透露,7月1日五矿信托、招商银行已与投资人进行了一次面谈。五矿信托表示目前正在盘活资产、优化方案,招商银行则未作表态。

实际上,此次受波及的不仅是一众自然投资人,还有游戏大厂。在7月份,米哈游和莉莉丝分别起诉五矿信托,引发广泛关注,踩雷的产品疑似就是五矿信托鼎兴系列。但是也有消息指,其中米哈游购买的并非该产品,而是五矿信托发行的另一款逾期未兑付的信托计划。

五矿信托踩雷的也不仅是世茂,还包括恒大、金科、阳光城(2.21 -2.64%,诊股)等房企。其中,与恒大关联的“五矿信托-信泽投资集合资金信托计划-第31期”出现风险,该产品总规模达33亿元。今年1月,五矿信托已接手该项目公司全部股权及管理权,亲自下场当起了“开发商”。

五矿信托频频踩雷与自身在房地产领域逆势扩张不无关系。五矿信托是2010年10月在庆泰信托完成司法重整的基础上变更设立而来,属于上市公司五矿资本(4.94 -0.60%,诊股)(600390.SH)的控股子公司。

近几年,五矿信托发行的房地产集合信托产品规模一直较大。据用益信托网数据显示,2019年,五矿信托向房地产企业发行的信托项目规模约568.09亿元,位居行业第二。2020年1-9月,五矿信托的房地产信托发行规模升至第一,达754亿元。

同时2019年至今,五矿信托至少设立33只融资类信托,以信托贷款等方式投向房地产业。另有22只投资类信托,以长期股权投资的形式投向房地产业。

尤其令人惊愕的是,五矿信托鼎兴系列产品均是在去年上半年集中成立的。2021年,有关部门已经对房地产信托融资层层加码监管,五矿信托竟然还能连续成立15个产品,投资以房企相关的底层资产,这番操作完全是逆天。

频频踩雷后,五矿信托业绩明显承压。在2021年营收、净利双双下滑基础上,2022半年报显示,五矿信托实现营业总收入24.12亿元,净利润 13.17亿元,同比分别下滑15%、34.35%。

不过,五矿信托也明显意识到了地产业务的不可持续性,持续优化信托资产投向。上半年末,五矿信托在资产总规模较年初增长3.98%至8499.71 亿元的情况下,房地产类资产缩减175亿至583.39亿元,占比从9.29%下降至6.86%。

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