本基金募集资金将通过投资于为本项目特别设立的SPV合伙企业从而间接投资于项目公司，进而直接或间接取得苏州世界贸易中心的长期（17年+10年）租赁权和经营权。

第一还款来源：苏州世界贸易中心的净租金收入。
第二还款来源：租金收益权质押贷款（已获上海银行自贸区分行4亿元贷款承诺函）。
第三还款来源：租金收益权ABS。
第四还款来源：租金收益权整体转让。

1.定期报告
    管理人以书面形式每季度提交资产管理报告，披露物业出租情况、成本费用支出情况以及财务状况。
2.资金监管
    资金募集、投资收益及回款均通过托管行开设的上海银行托管户进行监管。
3.回购承诺
    基金到期时，世联行投资承诺回购差额部分的基金投资份额。

交易结构

目标公司-苏州城投资产开发有限公司
    1.基本情况
    苏州城投资产开发有限公司成立于2004年11月，注册资本15.06亿，目前公司的股东为苏州城市建设投资发展有限责任公司（国有独资）。公司主要负责：环古城基础设施项目的开发、维护、管理；城市绿地建设的管理维护；受托管理业主投资建设的建筑；承接设备安装、装潢及路桥工程项目；设计、制作、代理、发布户外广告；房屋租赁；附设停车场经营管理；物业管理；销售：日用百货。

资产管理人-上海世联行投资管理有限公司
    上海世联行投资管理有限公司成立于2015年8月，注册资本3000万，实际控制人为世联行（002285），是专注于房地产投资领域并致力于为客户带来高附加值的资产管理公司，拥有优秀的专业团队和金融团队。
    世联行成立于1993年，是目前国内首家且唯一一家登陆A股（002285）的房地产综合服务商，2016年总收入62.7亿，其中代理销售收入占比55.96%，2016年代理销售额突破7500亿的地产服务商（含累计已实现但未结算销售额3251亿），2016年注册资本达到20.45亿元，服务覆盖5个国家，164个城市，共有64家分支机构。

项目概况
    项目名称：苏州世界贸易中心
    项目简介：

    项目区位：正对苏州古城区，城北第一道大门，与火车站、汽车客运站无缝对接。
    工程进度：

    运营进度：2017年5月签约北京安信行物业管理有限公司为项目物业管理公司，已派遣84名员工到岗就位；对现场总包工程队进行管理，为后续交接验收工作做好前期准备；完成项目的物业管理手册和装修管理手册；完成服务标准设定、完成项目重大设施设备调试和试运营；对已开始装修的租户提供服务；对已入驻租户已开始提供优质服务。
    市场进度：截止至2017年10月15日，出租率46.6%，计划到2018年年中接近满租，其中包括维也纳酒店集团、世界贸易中心协会、中国平安、中国人寿、TDK等知名企业均已签约。

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