江门市鹤山十里方圆云玺项目后续的开发建设。

第一还款来源：鹤山市方圆房地产发展有限公司经营收入；

第二还款来源：广州市方圆房地产发展有限公司（AA）经营收入；

第三还款来源：处置鹤山方圆质押的7000万元购房尾款。

1.连带担保：广州市方圆房地产发展有限公司（AA）提供连带责任保证担保；

2.购房尾款质押：鹤山方圆将7000万购房尾款资产包质押给受托管理人，怀集县雍桦园房地产发展有限公司将4700万元购房尾款资产包质押给受托管理人，两笔质押均办理中登网登记，为产品兑付提供质押担保。

项目公司-鹤山市方圆房地产发展有限公司

1.基本情况

    鹤山市方圆房地产发展有限公司成立于2006年8月，注册资本3.74亿元，经营范围：在宗地编号为010208150的地块上开发、建设、销售、出租和经营管理自建的商住楼宇及配套设施。

2.股权结构

3.财务数据

    截至2019年6月末，公司总资产43.47亿元，公司总负债36.27亿元，净资产79.66亿元。截至2018年末，公司营业收入为13.34亿元，利润总额3.08亿元，净利润为2.91亿元。

购房尾款质押项目公司-怀集县雍桦园房地产发展有限公司

1.基本情况

    怀集县雍桦园房地产发展有限公司成立于2017年12月，注册资本1000万元，公司为怀城滨江一号项目公司。经营范围：房地产项目投资；房地产开发；房地产信息咨询；房地产营销策划；物业租赁。

2.财务数据

    截至2018年6月末，公司总资产6.09亿元，公司总负债6.15亿元。

担保方-广州市方圆房地产发展有限公司（AA）

1.基本情况

    广州市方圆房地产发展有限公司成立于1995年10月，注册资本7.5亿元，具有房地产开发二级资质，专注于房地产开发经营，是珠三角地区大型综合性房地产开发企业之一，截止2018年，连续12年跻身“中国房地产百强企业”之列，并获得中国民营企业500强，广东省百强民营企业称号。2018年6月26日，中诚信证券评估有限公司进行跟踪评定，公司主体信用等级为AA，债券信用等级为AA，评级展望稳定。

2.财务数据

    截至2018年末，公司总资产317.74亿元，公司总负债234.56亿元，净资产83.17亿元。截至2018年末，公司营业收入为68.78亿元，利润总额为12.01亿元，净利润为8.14亿元。

质押项目介绍

1.项目名称：方圆·怀集滨江一号

2.建设内容及规划：本地块位于怀集县幸福片区（旦家坪）之内，占地57178.38平方米（约 85.8亩），容积率要求不大于2.5，计容建筑面积142945.95㎡。用地性质为商住用地。

3.项目现状：项目规划建设16幢楼房建筑，其中1栋~10栋均用于住宅，14~15栋为用于商业，11栋为幼儿园，12栋为垃圾收集站，13栋为辅助楼（设有物业管理房、邮政局、文化活动中心等），16栋为售楼部（项目建成后作为商业用途）。住宅户数1138户，人数3983人。机动车泊位数为920个，其中露天泊位数为500个，地下泊位数420个。

目前1、2、3、4、5、9、10栋已拿到预售证，剩余货值9371万，6、7、8栋还未拿预售证，预计货值2.4亿左右，该项目预计总剩余货值3.3亿。

4.项目总投资：项目总投资约8亿元，其中土地价格约2亿，建安成本4.2亿元，楼面价约4673元。

5.项目经济效益：按中性价格测算，项目全销售金额9.9亿元，税前利润约2亿元。

用款项目介绍

1.项目名称：广东省江门市鹤山十里方圆云玺项目

2.建设内容及规划：云玺组团坐落于十里方圆东南角，毗邻5000亩大雁山国家森林公园、在建的易达广场和喜来登酒店，三大会馆和咏春汇商业街等商业配套，占46364平方米，容积率4.8，计容建筑面积222547.2平方米，用地性质为住宅/商业用地。

3.项目现状：项目销售均价9500，目前项目住宅部分已全部售罄，剩余部分底商和车位尚未开售，剩余货值为5372万。13栋32层小高层，一期1、2、8、9栋已经交房，预计2019年12月交房3-4号楼，5、6、7、10、11栋等预计2020年10月左右交房。

4.项目总投资：项目总投资约20.48亿元，其中土地价格约2498万元，建安成本13.62亿元，楼面价约4595元。

5.项目工期安排：

6.项目经济效益：按中心价格测算，项目全销售金额24.14亿元，净利润约3.6558亿元。

区域介绍-鹤山

    鹤山，广东省江门市代管县级市，中国著名的侨乡之一。位于广东省南部珠江三角洲腹地，东与佛山市南海区、顺德区隔江相望，北与佛山市高明区相临； 南与江门市蓬江区、新会区相近；西与开平市、新兴县接壤，325 国道、江鹤、佛开高速公路与江肇公路纵横贯穿全市。东部新城是指在鹤山大道与文化路交汇处一带形成新的城市中心区，沿鹤山大道发展轴及文化路发展轴，集行政办公、文化活动、娱乐休闲功能与一体的最适宜居住的多功能生态新城区。

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