本基金通过向海宁海泰港务有限公司发放委托贷款,用于补充海宁海泰港务有限公司的流动资金（包括支付消防工程尾款、品牌冠名费、日常运营费用等）。

第一还款来源：普泰集团综合现金流。
第二还款来源：中垦租赁担保还款。
第三还款来源：中远普泰国际物流园内2号馆抵押价值变现还款。

1.土地及在建工程抵押
    中远普泰国际物流园2号馆（以下或简称“海宁2号馆”）土地及在建工程抵押（抵押物评估价值为：经博文房估字（2016）第0001号评估价值为30189万元）。
2.连带担保
    普泰（香港）集团有限公司承担连带责任担保。
    中垦融资租赁股份有限公司承担连带责任担保。
3.账户监管
    红星美凯龙整体入驻中远普泰国际物流园2号馆后租金账户回款监管。

融资方-海宁海泰港务有限公司
    1.基本情况
    海宁海泰港务有限公司成立于2013年6月，注册资本4000万美元，是普泰集团全资控股的中外合资公司，经营范围：港口公用码头基础设施的建设。海宁海泰港务有限公司是中远普泰国际物流园项目的项目运营公司之一，公司名下持有拥有冷链仓库、码头作业区、口岸联检楼、口岸查验场、规划保税仓储用地等资产，市场价值超7.5亿。
    2.财务数据
    截止到2017年3月，公司资产总计5.23亿，所有者权益2.27亿。
   

担保方1-普泰（香港）集团有限公司
    1.基本情况
    普泰（香港）集团有限公司成立于2010年12月，logo为P&T，取自英文单词Port（港口）和Trade（贸易）的第一个字母，总部设立于香港，普泰集团在中国大陆地区以港口物流、环保科技、清洁能源、工程建设、商贸流通等领域为主，境外的业务主要在美国、香港、欧盟等地区发展商业地产、旅游商贸、影视文化及投资移民项目。集团在专注于成为中国大陆区域性最大的港口物流投资开发商及最具影响力的第三方物流解决方案提供商的同时，倡导生态环保技术的开发与应用。
    2.财务数据
    2014~2016年，普泰集团的总资产分别为9.27亿、13.4亿、15.3亿，截至2017年3月为16.1亿。资产构成中流动资产占比分别为44%、48%、41%。2014~2016年，普泰集团的总负债为4.66亿、6.42亿、7.51亿，普泰集团的负债率为50%、48%、49%。截至2017年3月，总负债为7.9亿，负债率为49%。

担保方2-中垦融资租赁股份有限公司
    1.基本情况
    中垦融资租赁股份有限公司成立于2016年8月，注册资本10亿，经营范围：融资租赁业务；租赁业务；售后回租业务；租赁财产的残值处理及维修；向第三方机构转让应收租赁款；接受租赁保证金；租赁交易咨询和担保；兼营与主营业务相关的商业保理业务。中垦融资租赁股份有限公司是为了贯彻中央农垦改革意见，在农业部的直接领导和重庆市政府的大力支持下，由重庆农垦、安徽农垦等8个农垦企业和2个非农垦企业共同发起设立的全国农垦系统金融租赁平台。
    2.财务数据
    自2016年8月成立至年底，中垦租赁的总资产为人民币4.26亿，负债1.17亿，负债率为27.5%，营业总收入为1210万，净利润为879.7万。

项目概况
    中远普泰国际物流园项目位于浙江省海宁市经济开发区，地处杭平申线航道海宁段南岸：杭平申线是浙江省“海河联运”的主要航道，起自杭平申线长山河段与杭申线交叉口，经桐乡、海宁、秀洲、海盐、平湖至浙江上海交界处泖口。投资64.91亿元，按三级航道标准改造，通航1000吨船舶，里程116.43公里，施工设计年吞吐量达9000万吨，将与京杭运河、杭申线、湖嘉申线、乍嘉苏线等构成浙北高等级航道网，成为环杭州湾北岸产业带的骨干航道。预计2018年底主体建成，实现通航。
    中远普泰国际物流园是海宁市最大的集装箱港区，项目为2012浙江省重点工程、省服务业重大项目，被国务院特批成为全国通关试点口岸，可通过支线中转联网国际航线。中远普泰国际物流园在功能规划上包括国际集装箱港区（口岸）、保税仓储区、市场交易区，是集内河集装箱码头、仓储、保税和海关监管、检验检疫等功能为一体的现代物流园区。
    中远普泰国际物流园项目占地555亩，项目总投资2.5亿美元。码头岸线490米，拟建500吨级泊位8个(水工结构按1000吨级设计)，设计年吞吐能力230万吨，其中集装箱吞吐能力15万TEU/年。目前项目已经完成的建设部分包括普泰大厦、进口食品城1号馆、欧式风情街、冷冻冷藏仓库、海关国检大楼、进口食品城2号馆（主体和外立面已完成建设，即本次融资的抵押物）等。港区部分将与万科合作，进行物流地产联合开发。

--