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基本信息

产品全称 东交所·安吉欧蓓莎城市生活广场定向融资计划
预期年化收益率 11.50% 发行机构 XX股权交易所
投资期限 6+6月 付息方式 半年付息
起投金额 20万 募集规模 0.5亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

20万-50万     9.5%/年
50万-100万     10%/年
100万-300万  10.5%/年
300万及以上  11.5%/年


半年付息

募集账户 --

资金投向

用于收购浙江欧蓓莎投资有限公司100%的股权,最终用于安吉城市生活广场一期项目开发建设。

还款来源

第一还款来源:安吉财政局返还给灵峰街道城南社区的土地补偿款约3000万(预计11月底到账),灵峰街道城南社区将该笔资金定向购买安吉欧蓓莎城市生活广场一期项目(购买协议已签约)。
第二还款来源:项目的销售收入(预计可实现销售收入48017.28亿元),优先保障基金份额持有人的兑付。
第三还款来源:银行开发贷资金或非银行金融机构的资金置换本次基金。

风控措施

1.股权过户
    项目公司100%的股权过户到受托管理人名下;
2.资金监管
    设立监管账户并向项目公司委派董事,行使重大事项一票否决权;委派财务人员,监管项目公司公章、法人章、财务章、银行网银等内容实施监管(资金使用在30万元以上施行审批制);
3.保证金制度
    针对一期项目的销售回款设立监管账户,实施《保证金制度》;
4.安全垫
    项目公司股东出2000万的劣后资金,提供安全垫;
5.土地抵押
    项目一期土地证抵押到受托管理人公司名下;
6.政府采购
    安吉灵峰街道城南社区已签订3000万的房屋《认购合同》 已签;
7.土地开发权及收益权抵押
二期40亩的土地开发权和收益权转让到受托管理人名下,若借贷资金到期后未按期支付本息,则视为项目公司原股东违约,并将二期土地的开发权和收益权无偿让渡给受托管理人作为赔偿,且原股东
仍将继续履行还款义务,直至归还全部借贷本息;
8.连带担保及回购
    项目公司的股东提供个人无限连带责任和到期回购义务。

其他说明

融资方-浙江欧蓓莎投资有限公司
    1.基本情况
    浙江欧蓓莎投资有限公司成立于2016年3月,注册资本8000万,前身是江苏恒大置业投资发展有限公司,是由中国民营企业家协会副会长温州籍商人包计干先生在2003年4月10日一手创立的大型民营商业地产开发企业。目前公司主要从事行业范围分为八大扳块:商业地产开发、营销策划代理、物业管理服务、招商运营管理、商贸物流运营、洁具生产基地、建材超市连锁、银行金融机构。其商业地产开发中家居建材市场集装修设计、装饰材料、家具、家电、五金、家居用品及饰品等"一站式"服务,融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多种业态为一体的大型家居建材为主题的城市购物中心
    2.财务状况
    公司年营业收入突破了128.3亿,年销售额超过300亿


项目概况
    本项目分二期开发,资金专项用于一期开发建设使用:
    一期项目总占地面积27367㎡,总建筑面积40725㎡,(其中地上建筑面积为35170.5㎡,地下建筑面积为5554.5㎡)。
    二期总用地面积29633㎡,总建筑面积为41775㎡,(其中地上建筑面积39829.5㎡,地下建筑面积1945.5㎡)。T$YOM7847BH5CQ]~N33@7WY.png

 

    项目区域位置:本项目位于天荒坪路南段与迎宾大道交叉口,位于安吉县两条城市主干道交叉口位置,距离安吉县人民政府直线距离2.7公里,周边城市配套成熟,距离人南商务区只需要5分钟,立体交通网络通达,区位优势较好。
    周边配套:外国语小学,昌硕高级中学,龙山体育中心,安吉中医院,浙北购物中心等。
    产品定位:本项目主力户型18㎡,建筑结构采取框架式结构,后期招商运营铺面可大可小,户型设计非常灵活。小户型带租约销售,降低投资门槛,有利于项目快速回款。业态定位符合现行市场特征,加之立体交通网络的存在一定程度上对项目定位有着足够的销售前景支撑。

    盈利分析:

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发行机构

--

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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