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基本信息

产品全称 定向融资工具·长春市西安桥北棚户区改造项目
预期年化收益率 11.50% 发行机构 XX股权交易所
投资期限 12+6月 付息方式 按季付息
起投金额 100万 募集规模 2亿
投资方向 房地产 募集状态 在售
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万  11.0%/年

300万及以上  11.5%/年

按季付息

募集账户

户  名:吉林省宝成房地产开发有限公司
开户行:招商银行上海分行大宁支行
账  号:1219 2473 8210 301
备  注:姓名+认购长春宝成棚改
联行行号:3082 9000 3247

资金投向

用于吉林省长春市西安桥北地块棚户区改造项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:发行人的日常经营收入;

第二还款来源:项目销售回款;

第三还款来源:担保人的担保履约;

第四还款来源:质押物的处置收入。

风控措施

1.股权质押

  融资方吉林省宝成房地产开发有限公司股东潘大军及潘珍,提供其所持有吉林省宝成房地产开发有限公司100%的股权作为反担保措施进行质押担保。

2.连带担保

  融资方吉林省宝成房地产开发有限公司股东潘大军、刘洋及实际控制人潘珍对本产品提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

3.政策支持

  中华人民共和国国务院、吉林省政府、长春市市政府、绿园区区政府出台相关政策,积极推进本项目的进程。

4.土地抵押担保

   项目土地证办理成功后,将抵押至受托管理人处,对本项目进行抵押担保。

其他说明

一、交易结构

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二、融资方-吉林省宝成房地产开发有限公司

   1.基本情况

   吉林省宝成房地产开发有限公司成立于2012年3月,注册资本1010万元。公司经营范围:房地产开发、销售,出租和管理自建商品房及配套设施,物业管理。

   2.财务状况

   截至2016年12月30日,公司总资产为1647.51万元,负债合计700万元,所有者权益合计947.51万元,资产负债率为42.49%。公司为专门为政府拆迁项目成立的项目公司,因此在取得土地进行拆迁工程前公司财务状况不会有太大的变动。


三、担保方-刘洋、潘大军及潘珍

   1.基本情况

   吉林省宝成房地产开发有限公司股东数为2个自然人:潘大军出资900万元,占公司股本89.11%;刘洋出资110万元,占公司股本10.89%。另有潘珍,作为吉林省宝成房地产开发有限公司的实际控制人,共同运作公司。

   截至2017年8月底,经查询人民银行企业基础信用信息数据库,未发现三人存在与合作银行的违约记录。


四、项目概况

项目名称:长春市西安桥北棚户区改造项目

项目地址:位于吉林省长春市绿园区西安桥北地块。

项目内容:规划总用地面积为22359平方米,规划总建筑面积为148282.08平方米,分为A、B两个地块建设,共计建筑物为4栋。A、B两个地块合计地上总建筑面积为136432.08平方米,地下总建筑面积为11852.00平方米。A地块规划容积率为4.81,建筑密度37.60%;B地块规划容积率为11.03,建筑密度53.52%。住房户型面积设计区间为49-85平方米,以一梯两户为主,建筑朝向均设计为南。

项目进度:初步计划总体建筑面积为151257平方米,其中可售面积为124324平方米,可售率高达82.19%。在近10个月的准备后,预计于2018年8月中旬面向市场,开盘认购,以回笼资金。

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五、区域介绍

   1.简介

   长春市,吉林省省会,全省政治、经济、文化和交通中心,中国最大的汽车工业城市,中国建成区面积和建成区人口第九大城市,中国特大城市之一,亦是国家规划哈长城市群的重点城市。长春位于欧亚大陆东岸松辽平原腹地,是东北地区天然地理中心,东北亚十字经济走廊核心。平原面积较大, 第二松花江、饮马河、伊通河纵贯期间,沿河两岸则为冲积平原,地势平坦,交通便利。四通八达的自然区位,对发展长春经济十分有利。

   绿园区位于长春市西部,幅员面积216平方公里,东连接朝阳区、宽城区,南接长春汽车产业开发区,西邻公主岭市,北依农安县。 是长春市重要的行走机械制造配套、农副产品加工和城市蔬菜副食品供应基地。

发行机构

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认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 6.售后跟踪

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

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