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基本信息

产品全称 中信资本·晖信贰号私募投资基金
预期年化收益率 9.50% 发行机构 XX
投资期限 12月 付息方式 按季付息
起投金额 100万 募集规模 1.8亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 珠三角
收益详情说明

100万及以上  9.5%/年

按季付息
募集账户 --

资金投向

用于受让中铁公司持有的项目公司80%股权权益、对项目公司的全部债权权益,及归还项目公司在农业银行的开发贷款。

还款来源

第一还款来源:标的项目的销售回款及融资方经营收入;
第二还款来源:担保方深圳华泽、深圳华晖经营收入及黄志辉、黄子应、黄耿聃、林德义个人财产;
第三还款来源:处置过户的宝德能公司75%股权及质押的项目公司20%股权。

风控措施

1.连带担保
    深圳市华泽置业有限公司、深圳市华晖集团有限公司及黄志辉、黄子应、黄耿聃、林德义分别提供连带责任保证担保;
2.股权过户
    华泽置业将宝德能公司75%股权转让给中安泰信;
3.股权质押
    将宝德能公司持有的项目公司20%股权质押给基金或指定的主体;
4.开发资金补足
    融资期内,若标的项目的开发建设出现资金缺口的,深圳市华晖集团有限公司承诺无条件安排资金补足;
5.全方位共管
    宝德能公司的全部银行账户、全部印章及重要的证件由中安泰信与宝德能公司共管。

其他说明

交易结构


融资方-深圳宝德能投资有限公司
    深圳宝德能投资有限公司成立于2017年11月,注册资本5000万元,经营范围:投资兴办实业。宝德能公司仅为持股和后续并购设立的SPV,公司成立时间短,无任何经营活动,尚未编制财务报表。
 
项目公司-深圳中铁粤丰置业有限公司
1.基本情况
    深圳中铁粤丰置业有限公司成立于2010年10月,注册资本5000万元,营业范围:在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营、房地产经纪、物业服务、信息咨询。  
2.财务数据
    截至2018年4月末,公司总资产14.06亿元,公司总负债13.45亿元,净资产6080万元。
 
担保方-深圳市华晖集团有限公司
1.基本情况
    深圳市华晖集团有限公司成立于1993年1月,注册资本2亿元,主营业务包括房地产开发、城市更新、物业租赁、物业管理、酒店经营、农业科技等项目。    
2.财务数据
    截至2017年末,公司总资产70.9亿元,公司总负债40.5亿元,净资产30.4亿元。截至2017年末,公司营业收入为45.1亿元,营业利润2.8亿元,净利润为2亿元。
          
项目介绍-华晖坂田项目
1.项目区位
    华晖坂田项目龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处。
2.项目区位规划
    项目所在的坂田片区是深圳市高新技术产业带上的重要产业基地,产业重点是发展以华为、富士康等高新技术产业为支柱的制造业;以华南物流园与和记黄埔物流园为代表的仓储业;以商贸、教育、卫生、文体娱乐为主的配套产业。
3.项目规模及内容
    A.项目二期规划指标:二期为住宅用地,面积1.67万平方米,容积率为6.5,总建筑面积13.8万平方米,计容面积10.8万平方米。建设内容包括:高层住宅8.9万平方米、保障房0.7万平方米、商业0.8万平方米及其他配套设施0.4万平方米。
    B.项目三期规划指标:三期占地面积约为1.9万平方米,容积率约为6.0,计容面积11.2万平方米。高层住宅8.9万平方米、保障房0.7万平方米、商业0.8万平方米及其他配套设施0.4万平方米。
4.项目进度
    截止到2018年4月30日,项目一期已经入伙交付;项目二期基本完工,1#楼完成约80%,2#楼已经全部完成,已经满足预售政策对施工进度的要求。
5.项目总投资
    二期总投资约19.9亿元,其中土地获取成本4.07亿元;三期总投资约16.9亿元。其中土地获取成本0.5亿元。
6.项目收益估算
    A.项目二期:预计总可售货值42.96亿元。其中住宅可售货值37.42亿元;商业可售货值4.8亿元。预计税后利润为9.7亿元,净利润率22.68%。
    B.项目三期:总货值预计约为35.13亿元。其中03号地块可售货值20.24亿元;04号地块可售货值14.89亿元。预计税后利润率约7.8亿元,净利润率22.06%。
7.项目规划许可证

发行机构

--

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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