渤海信托依据信托合同，将信托资金用于受让嘉亿置地无锡有限公司（嘉亿置地）持有的嘉亿维纳阳光项目（标的项目）的特定资产收益权。信托资金用于标的项目的后期开发建设。

项目经营收入

1、投资项目概况：嘉亿维纳阳光项目位于无锡市惠山区锡澄路和金惠路交叉口东北侧，属于惠山新城核心 CBD 区域，周边有无锡惠山万达广场，时代广场等成熟商业配套，锡山高级中学与实验小学等教育配套，在建惠山人民医院等，项目地理位置十分优越。项目公司为嘉亿置地无锡有限公司，为苏州嘉盛房地产开发有限公司全资子公司。苏州嘉盛房地产开发有限公司成立于 2006 年6 月，注册资金4045万元，具有房地产二级开发资质。截至 2011 年末总资产6.78 亿元。苏州嘉盛目前累计已开发面积逾 50 万平方米，在苏州当地具有一定的品牌影响力。

2、土地抵押充足：嘉亿置地将标的项目的国有土地使用权抵押于渤海xintuo。该项目地块于2011 年2月取得，价格为3.016 亿元（含契税），相对第一期1.5 亿元的融资规模，抵押率在50%以下。待首期 1.5 亿元成立后，在标的项目在建工程抵押于渤海xintuo，本xintuo设置开放期募集第二期 0.5 亿元，确保本xintuo在存续期间的资产抵押率低于50%。

3、保证措施充分：首先，苏州嘉盛集团有限公司，为嘉亿置地到期回购资产收益权提供无限连带责任保证担保。嘉盛集团成立于2010 年10 月，注册资本 8000 万元，集团成立以来的规模化发展形成了以建筑施工、混凝土生产经营为基础产业，嘉盛房地产为支柱产业，嘉盛丽廷国际酒店为新兴服务业的产业格局。其中集团控股子公司苏州嘉盛建设工程有限公司创建于2003 年，注册资本6018 万元，具有国家房屋建筑工程施工总承包一级资质，连续多年获得江苏省建筑业优秀企业苏州市建筑业最佳企业质量管理先进单位和安全生产先进单位文明单位先进建筑企业等荣誉称号，目前正在申请 IPO 登陆中国资本市场。截至 2012 年8 月30 日，嘉盛集团总资产17.7 亿元，2010、2011 年分别实现营业收入为 13.13 亿和 17.87 亿元，2012年 1-8 月已实现营业收入 12.96 亿元，集团资产实力强劲。其次，嘉亿置地与苏州嘉盛集团实际控制人张全男及其配偶，为嘉亿置地到期回购资产收益权提供个人无限连带责任保证担保。

4、银行监管预售回款：xintuo计划设立专门的监管账户，交通银行股份有限公司无锡分行对嘉亿维纳阳光项目的预售回款进行全程监管。交通银行股份有限公司无锡分行作为无锡地区唯一的总行直属分行，从 1987 年成立至今，机构网络不断健全，经营业绩屡创新高，已成长为无锡地区经济发展的一支重要的金融力量。

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渤海国际xintuo股份有限公司（以下简称“渤海xintuo”）成立于1983年12月，前身为河北省国际xintuo投资有限责任公司，2006年完成重组，成为海航集团成员企业，2007年更名为渤海国际xintuo有限公司。2015年7月31日，公司完成整体改制，正式更名为：渤海国际xintuo股份有限公司。公司注册地为河北省石家庄市，注册资本20亿元，是目前河北省唯一一家经营xintuo业务的非银行金融机构。