产品全称 | 华融xintuo·广州力迅xintuo贷款集合资金xintuo计划 | ||
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业绩比较基准 | 8.50% | 发行机构 | 华融xintuo |
投资期限 | 12/24月 | 付息方式 | 按季付息 |
起投金额 | 100万 | 募集规模 | 15亿 |
投资方向 | 房地产 | 募集状态 | 售罄 |
项目所在地 | 其他 | ||
业绩详情说明 | 12月 300万及以上 8.2%/年 24月 100万-300万 8.0%/年 300万及以上 8.5%/年 季度付息 |
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募集账户 | -- |
①11.3亿元用于归还力迅榕墅里、力迅观麓、力迅西门町项目银行借款;
②2亿元用于归还力迅西门町项目股东借款;
③1.7亿元用于支付迅榕墅里、力迅观麓项目开发建设的工程款。
第一还款来源:力迅观麓、力迅榕墅里、力迅天河星作的销售回款作为还款来源,三个项目为去化率较好的住宅和低价别墅;
第二还款来源:抵押物/质押物的处置收入;
第三还款来源:担保方的担保履约。
1.抵押
麓德置业的力迅观麓项目、南海东屋的力迅榕墅里项目的土地、广州恒昆的力迅西门町项目的商铺以及力迅天河星作,合计四个项目的土地、房产、在建工程作为抵押。
2.股权质押
以麓德置业、南海东屋两个在开发项目的项目公司股权做质押。
3.保证担保
母公司广州力迅投资有限公司为本xintuo计划提供保证担保。
4.销售回款资金监管
麓德置业、南海东屋两个在开发项目销售回款账户受xintuo公司监管。
交易结构
融资方
一、广州市麓德置业有限公司
1.基本情况
广州市麓德置业有限公司成立于2016年5月,注册资本1000万元,经营范围为房地产开发经营;物业管理;房地产咨询服务;场地租赁(不含仓储);企业管理咨询服务;策划创意服务;商品信息咨询服务。
2.财务状况
截至2016年末,公司总资产1.80亿元,总负债1.70亿元。
二、佛山市南海东屋置业开发有限公司
1.基本情况
佛山市南海东屋置业开发有限公司成立于1996年12月,注册资本3600万元,经营范围为房地产开发、销售。
2.股权结构
3.主营业务
目前主要运营佛山南海里水的力迅榕墅里项目。
4.财务状况
截至2016年末,公司总资产1.94亿元,总负债1.86亿元。
三、广州恒昆投资集团有限公司
1.基本情况
广州恒昆投资集团有限公司成立于2004年7月,注册资本2700万美元,经营范围为企业自有资金投资;房地产开发经营;自有房地产经营活动;投资咨询服务。
2.股权结构
3.主营业务
目前主要运营广州上下九步行街的力迅西门町项目。
4.财务状况
截至2016年末,公司总资产9.16亿元,总负债5.18亿元。
担保方—广州力迅投资有限公司
1.基本情况
广州力迅投资有限公司成立于2004年3月,注册资本8000万,经营范围包括房地产开发、项目投资策划、室内装饰、设计等业务。
2.财务状况
截至2016年末,公司总资产15.70亿元,总负债2.02亿元,所有者权益合计13.68亿元。2016年公司营业收入10.28亿元,营业利润1.99亿元,净利润1.65亿元。
项目介绍
项目一:力迅观麓项目
1.项目位置
力迅观麓项目位于白云区广园路南面、政通路东侧、白云区政府大院西侧(政通路18 号),该地块地段及交通条件良好,处于越秀区与白云区的接壤地带。
2.占地面积
总占地面积4884.058m²,属于广州市二类居住用地。周边同类新楼盘少,市场供应少,楼盘溢价空间大。
3.项目规划设计方案
4.项目回款
项目预计销售回款4.8亿元,预期在2017年4季度正式开始销售,于2018年1季度全部销售完成。销售回款账户由我司监管,其现金流入优先偿还我司本息和项目后续开发建设的费用。
项目二:力迅榕墅里项目
1.项目区位
力迅·榕墅里周边配套设施齐全,甘蕉商业广场、东普商业广场、里水汽车客运站、省级重点旗峰小学、中学以及里水高中都近在咫尺,附近有保利紫山花园、万科金色溪谷和万科金域缇香等楼盘,环境优雅娴静居住氛围十分浓厚。交通便利,距离广州CBD约30分钟车程,食、住、行都非常方便。该地块西北背靠凤凰岗,东南面向凤凰湖,总占地面积55,060m²。
2.产品定位
3.项目经济技术指标
4.项目规划设计方案
产品形态为联排低密度住宅,产品面积分别为110m²及160m²,赠送率均高达300%,为高附加值产品。
5.项目回款
项目基本为低密度住宅,主体工程简单,计划2018年1月可拿预售证对外销售,整个销售期约12个月。项目开发周期为一年,预计项目在12个月后资金开始盈余。
项目预计销售总收入为18.9亿元(以预计均价42000/m²计算),当项目销售额达到75.2%时,项目可以达到盈亏平衡。
项目三:力迅西门町项目
1.项目区位
力迅·西门町位于上下九广场的西北侧,东临康王中路,南靠下九路,地处广州传统商业旺地上下九商圈的核心位置,是人流量最密集的地区。项目已全部建成投入使用,拥有接近5000 ㎡的综合性商业物业,通过设计,其铺铺临街,是难得的全街铺项目。西来正街贯穿该核心,与项目另外两条商业步行街并驾齐驱,共同连接文化宝地华林寺与上下九步行街,造就“铺铺临街”“旺铺无死角”的黄金局势。
2.项目定位
西门町项目所在区域是国家5A级旅游景区,位于上下九步行街黄金地段,属稀有综合性商业体。餐饮零售旺铺,日均60万客流量,低门槛,带租约发售,即买即租。定位潮流时尚,设计风格独特,是上下九食、游、住、行、购、玩一体化的消费体验中心。
3.项目可抵押产品分析
西门町项目已全部开发完毕并投入使用,已出售面积2101.9m²,未出售面积2337.58m²,未出售面积中2256.99m²用于出租。未出售面积用来作为抵押。
项目四:力迅天河星作项目
1.项目区位
力迅·天河星作项目位于广州市天河区大观南路(小新塘)与新景路交接地段,占地面积43,619平方米,属于广州市二类商住用地。项目紧邻私立华联大学、东接广州科学城、西靠广东岭南职业技术学院、地铁4号线黄村站、火炉山森林公园,南望世界大观、奥林匹克中心,北邻国家软件园产业基地(天河),该项目交通条件良好,东有京珠,南有广深,西有环城,北有广汕,四通八达,附近东圃幼儿园、黄村小学、东圃中学、东圃红十字会医院等配套设施齐全。食、住、行都比较方便,居住和商业氛围较浓厚。
2.项目规划指标
项目还款来源
1.还款来源
力迅观麓、力迅榕墅里、力迅西门町项目合计抵押估值约12.45亿元,力迅天河星作项目估值约15.48亿,抵押价值约5.68亿,合计抵押价值约18.13亿元。
融资期内预计其他项目可产生约53.08亿元销售回款,项目每月产生利息为1275万元。若西门町项目自持,亦有44亿元销售回款,足以覆盖xintuo本息(含工行9.8亿元贷款)。
进入销售期后,项目销售回款即可还款,本金将逐步压缩,风险减低。
2.还款计划
按各抵押项目和实际销售情况,还款进度要求每年压缩本金不少于10%,销售情况良好的单个项目可代还其他公司贷款。
华融国际xintuo有限责任公司(以下简称“华融xintuo”)是中国华融资产管理股份有限公司(以下简称“中国华融”)在重组新疆国际xintuo投资有限责任公司(以下简称“新疆国投”)基础上于2008年5月19日所设立。华融xintuo注册地址为乌鲁木齐市中山路333号,法定代表人袁护平。公司注册资本198,288.63万元,其中:中国华融持股194,492.67万元,占比98.09%。
中国华融是中国最大的金融资产管理公司。作为控股股东,中国华融为华融xintuo持续、稳健、快速发展注入了新的活力,全面提升了华融xintuo的形象与实力。公司股东还有:新疆凯迪投资有限责任公司、新疆恒合投资股份有限公司。
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① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
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