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基本信息

产品全称 中泰·沪惠10号集合资金xintuo计划
预期年化收益率 7.20% 发行机构 中泰xintuo
投资期限 12月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 6亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万     7.0%/年

300万-2000万    7.2%/年

2000万及以上    可协商

半年付息

募集账户 --

资金投向

信托资金用于向交易对手济宁北湖恒大名都置业有限公司发放项目贷款,信托资金将以受托支付方式专项用于其开发的济宁恒大名都二期、三期建设。

还款来源

第一还款来源:融资方的日常经营性收入;

第二还款来源:担保方的担保履约。

风控措施

1.保证担保

  恒大集团、济南恒大置业为济宁北湖恒大名都置业有限公司对本xintuo计划的到期还本付息提供不可撤销无限连带责任担保。相关合同办理强制执行公证,且恒大集团、济南恒大置业按照相关要求提供有关担保的内部决议。

2.资金监管

  本xintuo计划募集的xintuo资金将全额划转至监管账户,并实行受托支付,专项用于济宁恒大名都二期、三期项目施工建设。

3.设置交叉违约条款

  如交易对手济宁恒大或担保方恒大集团、济南恒大置业三家公司任一公司中有对任一金融机构违约,则视为本xintuo计划的违约,我司有权要求借款人济宁恒大公司提前归还xintuo项下贷款本金及利息。我司对《贷款合同》、《保证合同》办理强制执行公证。

其他说明

一、交易结构

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二、融资方-济宁北湖恒大名都置业有限公司

   1.基本情况

   济宁北湖恒大名都置业有限公司成立于2012年9月,注册资本3.5亿元,是一家房地产开发公司。恒大名都为恒大集团在济宁市开发的第一个楼盘,是一手项目,于2013年投入建设,2016年取得销售收入6.3亿元,项目运转及公司经营正常。公司经营范围包括:房地产开发经营、制冷空调设备的安装,建筑装饰装修工程、园林绿化工程。其股东为济南恒大西区置业有限公司,持股100%,公司实际控制人为许家印。根据查询的人行征信报告显示,截至2017年6月26日,济宁恒大公司贷款正常,目前贷款余额为51,800万元,企业无银行开发贷款;企业无对外担保。

   2.财务状况

   截至2017年5月31日,济宁恒大公司总资产27.5亿元,净资产6.8亿元,资产负债率为75.01%。


三、担保方-恒大地产集团有限公司

   1.基本情况

   恒大地产集团有限公司成立于1996年6月,注册资本33.84亿元,是恒大地产集团有限公司(3333.HK)的全资控股子公司,集地产、金融、互联网、文化旅游、健康及农牧为一体。除良好的品牌美誉度外,作为目前国内在建工程量最大、城市布局最广、销售面积最多、土地储备量最大的房地产企业,恒大集团在房地产开发领域的规模优势显著,其综合实力排名位居“2016年中国房地产开发企业500强”第一位。公司主营业务为房地产开发与销售,拥有壹级开发资质。根据2017年6月中诚信证券评估公司出具的《恒大地产集团有限公司2015年公司债券跟踪评级报告》,恒大集团主体信用等级为AAA


四、担保方-恒大地产集团济南置业有限公司

   1.基本情况

   恒大地产集团济南置业有限公司成立于2009年9月,注册资本70亿元,是恒大集团投资成立的一家以经营房地产开发为主的专业房地产开发公司。经营范围:房地产开发、室内装修、园艺工程。

   2.财务状况

   截至2017年6月30日,恒大济南总资产163亿元,所有者权益为73亿元,资产负债率为55.2%。


五、项目介绍-济宁恒大名都建设项目

  济宁恒大名都建设项目位于山东省济宁市湖北新区,项目分四期,于2013年投入建设。项目定位为配套设施齐全的高档高层住宅居住小区,整个项目占地面积405.38亩,总建筑面积为83.02万平方米,总投资37.03亿元,自有资金已投入金额13.3亿元,占总投资额比例为35.9%,且从二期、三期单栋楼角度计算每栋楼自有资金投入比例均超过30%。户型为市场主流的二房、三房实用性设计。项目周边紧邻济宁新体育馆和山东高等教育学校,基础设施完善,交通方便。

  恒大名都项目二期、三期工程自2015年6月已开工建设,总工期3年,计划至2018年6月竣工。项目二期、三期总投12.46亿元,规划占地面积7.6万平方米,总建筑面积32.7万平方米,主要建设高层住宅楼,综合楼及两层的沿街商业,公建主要包括社区服务、物业管理配套设施。其中:住宅约22.69万平方米,商业约10.01万平方米,包括32-33层的高层8栋16个单元,规划住宅约1788户。主力户型面积从80-140平方米,包括两梯两户、两梯三户与两梯四户共10余种户型,目前已在建销售34%。项目绿化率不低于40%。项目二期3#-7#楼四证齐全,目前已封顶并取得预售证,进入内部装修阶段;项目三期11#、17#和18#楼二层顶板已完成,且四证齐全。

发行机构

中泰xintuo有限责任公司(以下简称“中泰xintuo”或“公司”)是经中国银行业监督管理委员会批准设立的非银行金融机构,注册地为上海市,公司前身是中国农业银行厦门xintuo投资公司,成立于1988年。

经过长期的发展,中泰xintuo已成为国内优秀的资产管理和财富管理金融机构。2003年,公司布局公募基金业,是大成基金管理有限公司控股股东,大成基金管理有限公司综合实力强劲,是中国首批获准成立的老十家基金管理公司之一;2014年,公司进驻保险业,成为都邦财产保险股份有限公司主要股东。中泰xintuo业已打通实业投资、资本市场和货币市场,小金控平台初具规模,为公司业务横向跨越发展提供战略支持。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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项目总监 徐知之女士
手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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