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基本信息

产品全称 光大信托·弘瑞10号集合资金信托计划
预期年化收益率 9.40% 发行机构 XX信托
投资期限 12月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 3亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万   8.9%/年(税后)

300万-2000万  9.4%/年(税后)

半年付息

募集账户

账户名:光大兴陇信托有限责任公司
账    号:5182 0188 0006 1008 2
开户行:光大银行兰州分行营业部
备    注:XX客户认购光大-弘瑞10号XX万元

资金投向

信托对项目公司的投资款主要用于东渡湖州项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:实际控制人东渡集团经营性收入;
第二还款来源:抵押物与质押物的处置收入;
第三还款来源:实际控制人李海林先生及其配偶为东渡集团的差额补足提供连带责任担保。

风控措施

1.差额补足
  实际控制人东渡集团为信托计划的股权投资本金及投资收益提供差额补足;
2.项目公司股权质押
  项目公司剩余股权全部质押给信托计划;
3.地块抵押
  目标地块抵押给信托计划;
4.连带担保
  实际控制人李海林先生及其配偶为东渡集团的差额补足提供连带责任担保;
5.集团承诺提供资金流动性支持
  东渡集团承诺为项目开发资金缺口提供流动性支持。

其他说明

交易结构
 
项目公司—湖州东渡房地产开发有限公司
1.基本情况
   湖州东渡房地产开发有限公司为专为开发东渡湖州项目设立的公司,于2018年3月9日设立完毕。项目公司注册资本金为10,000万元,由上海繁竑实业有限公司出资100%。经营范围为房地产开发,房地产信息咨询,企业管理咨询,市场营销策划,建筑工程,装饰装修工程施工,广告设计、制作,物业管理。
2.财务状况
   项目公司设立于2018年3月9日,目前财务情况比较简单。截止3月末,总资产约1.17亿元,主要为存货约1.08亿元,为首期土地款。其他应收款900 万元为向政府支付的保证金,根据项目开发进度进行返还。
   公司实收资本1亿元,其他应付款1,747万元全部为股东借款。项目公司目前正在减资中,减资5000万元,将作会计处理,转为对项目公司的股东借款。实收资本及股东借款均用于支付项目土地款。在本信托投资前,原股东将追加1.5亿元的投资,用于支付剩余土地款支付。
 
差额补足方—东渡集团
1.基本情况
   东渡丰汇投资发展投资集团有限公司(曾用名:上海东渡丰汇投资发展有限公司)由李海林、张晓燕共同出资组建,于2006 年11 月15 日取得上海市工商行政管理局虹口分局核发的企业法人营业执照,初始注册资本1,000万元。截止2018年3月20日,东渡集团注册资本金100,000万元。经营范围为实业投资,投资管理及咨询,市场营销策划,会展会务服务,物业管理,自有房屋租赁。
2.财务状况
   截至2017年末,公司总资产200.26亿元,总负债115.99亿元,净资产84.27亿元。2017年度公司实现主营业务收入25.03亿元,营业利润7.97亿元,净利润6.68亿元。
   根据2016年5月24日联合信用评级有限公司对东渡集团及拟发行的2016年公开发行公司债券进行的评估,确定东渡集团主体长期信用等级为AA,评级展望为“稳定”。
 
项目介绍
1.项目区位
   本项目位于湖州西南新城板块,新安新城板块是近年湖州发展迅速的板块之一;是湖州市政府斥资200亿巨资全力打造的城市新核心,集居住中心、商业中心、交通中心为一体的CBD商务区,规划定位相当于上海的金融魅力中心“陆家嘴”。标的项目紧邻申嘉湖高速入口,距湖州市政府7.8公里车程,16分钟可达;距湖州市高铁站7.6公里车程,12分钟可达;距离老城区核心南街商圈5.2公里车程,9分钟可达。
2.基本情况
   东渡湖州项目总体建筑面积约7万平米,业态以18层的小高层及6层左右的叠墅为主,小高层与叠墅的配比约在3:1。项目容积率仅1.8,绿化率约30%,为低容积率、高绿化率社区。项目整体设计风格讲延续宁波东渡玺悦的新亚洲建筑风格,主力户型面积在90平米至130平米的经济型三房与四房。
   湖州项目于2018年2月由东渡集团通过招牌挂方式获得,楼板价约4477元/平米。
 
区域介绍—湖州市
1.基本情况
   湖州市,地处长三角中心区域,是连接长三角南北两翼和东中部地区的节点城市,离杭州75公里、上海130公里、南京220公里。常住人口约298万人。
   湖州的高铁线路目前已开通宁杭高铁,从上海虹桥至湖州站,最快1小时57分即可达到。目前商合杭高铁与湖苏沪高铁均已开工建设,预计2020年将建成。湖苏沪高铁全程164公里,经过江苏、浙江、上海,设计时速350公里,大大缩短上海至湖州的高铁距离在1小时内,最快可达38分钟。
2.经济状况
   近年来,湖州经济社会实现了持续快速协调发展。据浙江省统计局统一核算,2017年湖州市实现地区生产总值(GDP)2476.13亿元,同比增长8.5%,增速排名位居浙江省各市第2位;人均GDP(按户籍人口计算)83,231元,高于全国平均线59,502元。全市财政总收入408.89亿元,同比增长13.3%。全市常住人口达到299.5万人,居民人均可支配收入40702元,同比增长9.4%。其中,城镇常住居民人均可支配收入49,934元,农村常住居民人均可支配收入28,999元,城乡居民收入比为1.72:1,是全国城乡差距最小的地区之一。

发行机构

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认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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