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基本信息

产品全称 国通信托·方兴480号潍坊集合资金信托计划
发行机构 国通信托
投资期限 24月 付息方式 按年付息
起投金额 100万 募集规模 2.5亿
投资方向 基础设施 募集状态 在售
项目所在地 其他
募集账户 --

资金投向

用于潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司日常经营支出

还款来源

第一还款来源:潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司经营收入及现金流;
第二还款来源:应收账款处置,支付投资人本金和利息;
第三还款来源:将质押股权处置,支付投资人本金和利息;
第四还款来源:潍坊滨海旅游集团有限公司经营收入及现金流。

风控措施

1.应收账款质押担保
     滨海公有资产以其对潍坊滨海经济技术开发区财政局的代建安置房御花园一区项目已经形成的应收账款8.3亿元提供质押;
2.股权质押担保
    滨海公有资产以其持有的潍坊晨琳经贸71%股权质押提供质押;
3.连带担保
    潍坊滨海旅游集团有限公司提供连带责任兑付担保;
4.政府文件支持

其他说明

交易结构

融资方-潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司
1.基本情况
    潍坊滨海新城公有资产经营管理有限公司成立于2007年7月,注册资本6亿元,潍坊滨城建设集团有限公司全资子公司,是由潍坊滨海经济技术开发区管理委员会实际控制的国有公司。 公司经营范围为项目投资;资产管理;房地产开发;市政工程施工、维护。
2.财务数据
    截至2017年末,滨海公有资产的总资产为68.66亿元,公司总负债38.80亿元,公司的资产负债率仅为56.51%,净资产29.86亿元。截至2017年末,公司营业收入为11.65亿元,营业利润1.57亿元,净利润为1.18亿元。

担保方-潍坊滨海旅游集团有限公司
1.基本情况
    潍坊滨海旅游集团有限公司成立于2013年6月,注册资本7亿元,由潍坊滨海国有资本投资运营有限公司主要控股。经营范围为旅游项目的投资、开发、建设、运营管理;基础设施投资、建设;房地产开发经营;企业管理咨询服务;信息咨询服务;仓储服务(不含许可产品);企业策划;市场调查;动产及不动产租赁、销售;销售:建筑材料、机电设备、电子设备、酒店用品。
    联合资信评估有限公司评定其主体和债项的评级皆为AA级。   
2.财务数据
    截至2017年9月末,滨海旅游公司实现总资产929.97亿元,总负债64.20亿元,净资产865.77亿元。截至2016年末,公司营业收入为18.77亿元,营业利润为4.40亿元,净利润为3.04亿元。
          
质押物-应收账款、股权
1.应收账款质押
     御花园一区项目拟建地点位于潍坊滨海经济技术开发区北海路以西,海宁路以北,海逸路以东地块。项目总投8.3亿元,目前自有投入约37%左右,滨海公有资产将其已经形成的应收账款质押给我司,同时融资方承诺该项目未来形成的应收账款不质押给除国通信托以外的任何公司或机构。
2.股权质押
    滨海公有投资将其持有的潍坊晨琳经贸71%的股权质押给国通信托。
 
项目介绍
1.项目基本情况
    御花园一区项目拟建地点位于潍坊滨海经济技术开发区北海路以西,海宁路以北,海逸路以东地块。该宗土地区位优势明显,优越的交通条件,场地周边配套设施完善,具有得天独厚的建设条件。该项目净用地面积129,374.66㎡,总建筑面积334,726㎡,项目建成后,将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善的居住社区。
2.项目建设情况
    项目总计划投资8.3亿元,已完成工程投资约3.1亿元,项目尚需投入5.2亿元左右。目前项目工程进度约完成37%左右,预计2020年9月完成竣工验收。

区域介绍—潍坊市滨海经济技术开发区
1.基本情况
    潍坊,古称“潍州”、“潍县”,又名“鸢都”,位于山东半岛的中部,山东省下辖地级市。地处黄河三角洲高效生态经济区、山东半岛蓝色经济区两大国家战略经济区的重要交汇处。中国二线城市。
    潍坊滨海经济技术开发区(以下简称“滨海区”)成立于1995年8月,位于中国山东半岛北部,渤海莱州湾南岸,是山东省人民政府批准成立、国家发改委审核通过的省级开发区。2010年4月正式获批成为国家级经济技术开发区。  
2.经济状况
    截至2017年末,滨海区地区生产总值321.76 亿元,完成公共财政预算收入34.94亿元。本次融资额度为2.5亿元,占滨海经济开发区地区生产总值的0.92%,占地区一般预算收入的8.59%,开发区政府具有较强的偿债能力,风险较低。

发行机构

根据国家企业信用信息公示系统显示,2017年5月24日,武汉市工商行政管理局核准方正东亚信托的更名申请。目前“方正东亚信托”已正式更名为“国通信托”。

国通信托”控股股东——武汉金控集团是湖北省内首家金控集团,属武汉市政府国有资产监督管理委员会独资的国有企业,目前下辖多家金融公司,其中包括金融租赁公司、公募基金管理公司、票据经纪公司、金融资产管理公司、金融资产交易所、小额贷款公司以及多家担保和典当公司,并参股2家武汉本土商业银行。

2016年年度报告显示,2016年公司实现营业收入12.45亿元,利润总额8.08亿元,年末公司总资产51.69亿元。2016年“国通信托”管理信托资产规模为2027.53亿元,同比增幅达97.69%,增幅排名位列行业第四。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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