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基本信息

产品全称 国投泰康xintuo·信天翁564海口宝龙集合资金xintuo计划
预期年化收益率 8.60% 发行机构 国投xintuo
投资期限 12月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 1.2亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 珠三角
收益详情说明

100万-300万   8.4%/年

300万及以上   8.6%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

用于受让项目公司部分股权及受让特定资产收益权。

还款来源

第一还款来源:长影共达(海南)房地产开发有限公司经营收入;
第二还款来源:上海宝龙实业发展(集团)有限公司(AA+)经营收入;
第三还款来源:抵押资产的处置价款。

风控措施

1.连带担保
    上海宝龙实业发展(集团)有限公司(AA+)提供不可撤销的全额连带责任保证担保;
2.股权控制
   xintuo公司持有项目公司20%股权,上海樽昶持有的项目公司31%股权提供质押,长影集团有限公司出具承诺函,承诺xintuo计划存续期内其持有49%股权不对外质押;
3.土地抵押
    项目公司以其持有的标的项目土地使用权提供第一顺位抵押;
4.在建工程抵押
    标的项目符合办理在建工程抵押条件时追加在建工程抵押,并每3个月追加一次;
5.建设资金支持承诺
    在标的项目开发建设期间,若出现开发建设资金缺口,宝龙实业需承诺及时提供足额资金用于标的项目开发。

其他说明

交易结构


融资方-长影共达(海南)房地产开发有限公司
1.基本情况
    长影共达(海南)房地产开发有限公司成立于2014年4月,注册资本100万元,长影集团有限责任公司持股49%;上海樽昶投资管理有限公司持股51%。主营业务为房地产开发与销售,作为“长影环球100”项目中开发 E0602-S-01号地块的主体,目前正在开发建设该地块。
2.财务数据
    截至2018年4月末,公司总资产2亿元,公司总负债1.99亿元,净资产91.62万元。公司在2015年至2018年1-4月各报告期内均无营业收入和营业成本。
 
担保方-上海宝龙实业发展(集团)有限公司
1.基本情况
    上海宝龙实业发展(集团)有限公司成立于2010年2月,注册资本41.84亿元,系由宝龙地产(香港)控股有限公司出资组建的外商独资企业,是宝龙地产(股票代码:1238.HK)在国内最大的房地产经营实体,资产规模占上市主体的80%以上。公司股东宝龙地产荣获“2018中国房地产开发企业50强”,位列第38位。   
    2018年6月28日,联合资信评估有限公司进行跟踪评级,确定公司的主体信用等级为AA+,评级展望为稳定。
2.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产709.66亿元,公司总负债406.93亿元,净资产302.73亿元。截至2017年末,公司营业收入为94.79亿元,净利润为31.59亿元。
         
项目介绍
1.项目名称:海南省文化产业一号工程项目
2.项目区位:位于海南省海口市西海岸片区南侧约3公里,东为长滨路,西为粤海大道,北靠南海大道,南至椰海大道。
3.项目土地:本项目项目公司已支付完全部土地款1.64亿元,并取得不动产权证。
4.项目总投资:项目总投入9.54亿元,自有资金投入1.6亿元,自有资金投入占比16.77%。
5.项目规模及内容
    本项目总建筑面积11.85万平方米,计容建筑面积6.82万平方米,其中规划高层公寓3栋楼,计容面积7.4万平方米,规划5栋联排别墅,计容面积2121.27平方米,规划底商1625.89平方米。
    高层公寓总户数共1742户,层高为21-24层,单栋销售面积平均为24660平方米;联排别墅为2层别墅,单栋销售面积为400平方米左右。
6.项目收益估算:本项目总销售收入为15.8亿元,其中公寓销售收入14.8亿元,别墅销售收入5940万元。
7.项目进度:本项目目前已取得土地证,预计2019年5月四证齐全,2019年12月取得预售许可证并开盘销售,2020年6月项目结构封顶,当年12月竣工备案并毛坯入住。

抵押物
    抵押物地块性质为商业用地,证载面积为60705.86平方米,不动产权证编号海口市国用(2016)第001587号。全部土地价款已缴纳完毕,土地出让合同及相关证照未包含可能影响项目正常开发及销售的特别条款。
 
区域介绍-海口市
1.基本情况
    海口市是海南省省会城市,下辖秀英、龙华、琼山、美兰4个区(县级),截至2016年底,海口市常住人口224.6万人。功能区划及产业按照“一区、两翼、三带”的功能区划布局。“一区”即中心城区,“两翼”指江东组团和长流组团,“三带”指滨海滨江旅游产业带、新型工业和高新技术产业带、热带现代农业产业带。
2.区域经济
    海口市2017年前三季度,第一产业生产总值为457.46亿元,同比增长3.6%,第二产业生产总值为178.03亿元,同比增长6.2%,第三产业生产总值为785.95亿元,同比增长8.1%。

发行机构

国投泰康xintuo有限公司是经中国人民银行批准设立、中国银监会监管的非银行金融机构,注册资本金21.905亿元人民币,公司四家股东为国投资本控股有限公司、泰康人寿保险股份有限公司、悦达资本股份有限公司和泰康资产管理有限责任公司,分别持有公司55%、32.98%、10%、2.02%的股份。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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