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基本信息

产品全称 四川xintuo·中昂重庆九龙坡集合资金xintuo计划
预期年化收益率 9.10% 发行机构 四川xintuo
投资期限 18+12月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 3亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万    8.3%/年

300万-600万    8.7%/年
600万-1000万  8.9%/年
1000万及以上   9.1%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

专项用于重庆九龙坡区中梁山组团I07-02/04号地块项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:重庆中昂新睿房地产开发有限公司经营收入;
第二还款来源:中昂地产(集团)有限公司经营收入;
第三还款来源:处置质押的项目公司股权;
第四还款来源:处置项目公司抵押土地及在建工程。

风控措施

1.连带担保
    中昂地产(集团)有限公司提供连带责任担保;
    实际控制人易如波提供连带责任保证担保;
2.抵押担保
    项目公司将土地及在建工程抵押担保,若需解押则融资方应置换抵押物;
3.质押担保
    项目公司原股东以其剩余的20%项目公司股权向我司提供质押担保。

其他说明

交易结构


项目公司-重庆中昂新睿房地产开发有限公司
    重庆中昂新睿房地产开发有限公司成立于2018年3月,注册资本2.5亿元,经营范围:房地产开发;销售商品房、建筑材料、装饰材料;房地产信息咨询(中介除外)。
 
担保方-中昂地产(集团)有限公司
1.基本情况
    中昂地产(集团)有限公司成立于2004年1月,注册资本10亿元,经营范围:房地产开发;销售商品房、建筑材料、装饰材料;房地产信息咨询(中介除外)。集团荣获2014年中国地产行业100强之第88位;2015年第87位;2016年市场竞争加剧,排名降至第194位;2017年中昂集团百强排名第97位。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年底,总资产为274.73亿元,总负债为180.38亿元,净资产为88.35亿元,资产负债率为65.66%。截至2017年末,公司营业收入为117.77亿元,利润总额25.77亿元,净利润为18.91亿元。
 
实际控制人-易如波
    易如波,重庆市人,西南大学马克思主义理论与思想政治教育硕士毕业,政工师职称。1995.07~1996.07担任重庆渝波丝绢厂厂长,1996.07~1997.08担任重庆庆达物业发展有限公司总经理,1997.09~2005.12担任重庆庆丰实业有限公司总经理、董事长,2004.01~至今北京昂内房地产开发有限公司(中昂地产(集团)有限公司)董事长。驰骋商海10余年,个人曾荣获首届“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“2016年胡润百富榜500强”、“重庆市优秀民营企业家”等称号。
 
抵押物概况
    本xintuo计划的抵押物为标的项目用地【九龙园区B3区中梁山组团I07-02/04号】地块及后续形成的在建工程。
    标的项目总用地面积为51,016平方米,成交价款总额(含税)为26,930.85万元。我司在项目公司足额缴清土地价款并办理完土地抵押后,按照与交易对手不超1:1的比例投入13,500万元xintuo资金。初始抵押率约为50.13%。开发期间形成的在建工程将追加抵押,抵押率将进一步降低。 
 
项目介绍
1.项目名称:重庆九龙坡区中梁山组团I07-02/04号地块项目
2.项目区位:位于重庆九龙坡区九龙园B3区,地块名称为中梁山组团I07-02/04号
3.项目规划指标:净用地面积51,016平方米,总建筑面积137,263平方米,计容建筑面积为91,413平方米,地上建筑面积95,263平方米,地下建筑面积42,000平方米,容积率为1.79。
4.财务数据:预计项目总投资约为8.73亿元,项目销售总收入约为9.76亿元,利润总额约为1.05亿元,项目净利润约为0.79亿元。
 
区域介绍-九龙坡区
1.基本情况
    九龙坡区位于重庆市的西南角,是重庆主城区之一。整个九龙坡区面积432平方公里,常住人口118.69万人,其中城镇人口108.93万人,城镇化率91.78%。
2.区域经济
    2016年九龙坡区地区生产总值达1090亿元,一般公共预算收入59亿元;城乡居民人均可支配收入分别达3.3万元、1.7万元。

发行机构

四川xintuo有限公司(简称“四川xintuo”)经中国银监会批准、四川省工商行政管理局登记注册,于2010年11月28日正式成立,截至2015年末,公司注册资本25亿元,管理xintuo资产规模逾3000亿元,合并总资产204.55亿元,净资产61.82亿元,经营收入、净利润、净资产收益率等各项指标进入行业前列。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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