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基本信息

产品全称 中原xintuo·宏业309期中梁御府项目集合资金xintuo计划
预期年化收益率 9.40% 发行机构 中原xintuo
投资期限 12月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 1.21亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万   9.1%/年

300万及以上   9.4%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

用于“濉溪中梁国宾天下御府”项目开发建设

还款来源

第一还款来源:濉溪县梁隆置业有限公司经营收入;
第二还款来源:上海中梁地产集团有限公司(AA)经营收入;
第三还款来源:临泉县梁安置业有限公司经营收入;
第四还款来源:处置项目公司质押股权,及梁安置业抵押地块。

风控措施

1.保证担保
    上海中梁地产集团有限公司(AA)提供连带责任保证担保;
2.股权质押
    浙管理人持临泉县梁安置业有限公司80%股份+浙江中梁置业有限公司以其持有的剩余20%的临泉县梁安置业有限公司的全部股权做质押担保;
3.抵押担保
    临泉县梁安置业有限公司下地块国有建设用地使用权为为此次融资提供最高额抵押担保;
4.共同还款人
    临泉县梁安置业有限公司作为此次融资的共同还款人。

其他说明

融资方-濉溪县梁隆置业有限公司

1.基本情况
    濉溪县梁隆置业有限公司成立于2017年7月,注册资本5000万元,经营范围:房地产开发、销售,物业管理。其由安徽梁颂置业有限公司持有其51%的股权,安徽梁颂置业有限公司是由上海中梁地产集团有限公司全资控股的浙江梁城置业有限公司持股100%,具备二级资质。
2.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产231.44亿元,公司总负债134.96亿元,净资产96.48亿元。截至2017年末,公司营业收入为22.6亿元,利润总额2.61亿元,净利润为2.61亿元。
 
担保方-上海中梁地产集团有限公司
1.基本情况
    上海中梁地产集团有限公司成立于2009年1月,注册资本30亿元,经营范围:房地产开发经营,物业管理,企业管理咨询,建筑设计咨询。
    公司债券信用等级为AA级,公司长期信用等级为AA级,评级展望为“稳定”。 
2.股权结构
3.财务数据
    截至2017年9月末,公司总资产798.05亿元,公司总负债733.1亿元,净资产64.95亿元。截至2016年末,公司营业收入为36.35亿元,利润总额2.27亿元,净利润为2.78亿元。
 
共同借款人-临泉县梁安置业有限公司
1.基本情况
    临泉县梁安置业有限公司成立于2018年3月,注册资本1000万元,经营范围为房地产开发与经营、物业管理。
2.名下项目分析
    项目区位:临泉中梁项目位于光明路东,人民路西,环城路南,环城路西,区域内共分5块土地招拍挂,即编号为LQ(2018)-2、3、4、5、6这5块土地,也是此次集合资金xintuo计划一至五的抵押物。
    建设规模及内容:中梁临泉项目总用地面积222785㎡(334亩土地),总建筑面积571510㎡,其中:地上建筑面积461392㎡,地下建筑面积110108㎡。
    预计销售情况及利润:预计可产生销售收入325097.5万元,净利润为37768.49万元,毛利润率24.20%。
 
项目介绍
1.项目名称:濉溪中梁国宾天下御府
2.项目区位:位于安徽省淮北市濉溪县政务新区,地处沱河西路北、紫薇路东侧。
3.建设规模及内容:本项目占地面积60050.79㎡,计容面积165283.11㎡,容积率为2.75。产品由高层、别墅、商业、公寓组成。
4.项目总投资:本项目总投资80700万元,目前已投资金额18874.67万元,占总投金额的23.39%,尚需投入61825.33万元。
5.项目四证情况:

区域介绍-濉溪县
    濉溪县位于安徽省北部,东临宿州市,南接蒙城县、怀远县,西连涡阳县,西北与河南省永城市接壤,东北依淮北市。全县辖11个乡镇,1个省级经济开发区和1个濉溪芜湖共建的现代产业园。濉溪承东启西、区位优越,地处苏、鲁、豫、皖四省交界,是淮海经济区和徐州都市圈重要组成部分。

发行机构

中原xintuo成立于1985年,注册资本25亿元,是中国银行业监督管理委员会核准的国有控股xintuo金融机构。近年来,中原xintuo依托规范的法人治理机制、健全的风险管理体系、合规经营、务实发展的文化理念以及专业化xintuo投融资研发团队,成功开发了系列xintuo金融产品,为机构和高净值客户提供了贴近需求的资产管理和财富增值服务。截至2015年11月末,累计管理xintuo财产3835亿元,按时足额交付到期xintuo财产2589亿元,累计向客户分配xintuo收益384亿元,实现自主开发类产品xintuo本金、收益兑付率100%。全部到期xintuo项目均实现xintuo目的。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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