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基本信息

产品全称 西部xintuo·阳光城丽景湾1号集合资金xintuo计划
预期年化收益率 9.00% 发行机构 西部xintuo
投资期限 12+3月 付息方式 按年付息
起投金额 100万 募集规模 3亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 珠三角
收益详情说明

100万-300万   8.5%/年

300万及以上   9.0%/年
按年付息
募集账户 --

资金投向

信托资金以贷款的形式发放给恩平康盛,用于阳光城丽景湾项目一期、二期的开发建设

还款来源

第一还款来源:恩平市康盛房地产开发有限公司经营收入;
第二还款来源:阳光城集团股份有限公司(AA+)经营收入;
第三还款来源:处置抵押物变现收入,本项目抵押物估值70040万元。

风控措施

1.连带担保
    阳光城集团股份有限公司(AA+)提供连带责任保证担保;
2.土地抵押
    全满发展有限公司以其名下坐落于中山市坦背镇广珠公路边编号为中府国用(转)字第0115号的商住用地提供抵押担保;
    金满门有限公司以其名下坐落于中山市坦背镇广珠公路边编号为中府国用(转)字第0086号的商住用地提供抵押担保。

其他说明

交易结构


融资方-恩平市康盛房地产开发有限公司
1.基本情况
    恩平市康盛房地产开发有限公司成立于2009年12月,注册资本1000万元,公司股东为广州鹏辉持有恩平康盛51%股权,何康茂持有恩平康盛49%股权(备注:上述股权100%已质押于西部xintuo)实际控制人为阳光城集团股份有限公司。经营范围:房地产开发与销售;物业管理。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年5月末,公司总资产3.25亿元,公司总负债3.26亿元。截至2017年末,公司营业收入为22.6亿元,利润总额2.61亿元,净利润为2.61亿元。
 
担保方-阳光城集团股份有限公司 
1.基本情况
    阳光城集团股份有限公司(上市代码:000671)成立于1991年8月,注册资本405007.3315万,主体信用评级AA+,是世界500强阳光控股投资,以房地产开发为主业的全国化品牌企业,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。截止2017年末,排名中国房地产百强第19位。
    2018年1-5月份阳光城新增土地货值795.1亿元,全国排名第15位,新增土地价值272.4亿元,全国排名第14位,新增土地面积810.2万方,全国排名第10位。销售流量金额为495.1亿元,全国排行第18位;销售面积达336.2万方,排名第17位;权益销售额为455.5亿元,排名第13位。
2.财务数据
    截至2017年末,公司总资产2132.5亿元,公司总负债1826.8亿元,净资产305.69亿元。截至2017年末,公司营业收入为331.63亿元,利润总额36.04亿元,净利润为22.28亿元。
 
抵押物介绍
    抵押物为全满发展有限公司(以下简称“全满发展”)名下坐落于中山市坦背镇广珠公路边编号为中府国用(转)字第0115号的商住用地和金满门有限公司以其名下坐落于于中山市坦背镇广珠公路边编号为中府国用(转)字第0086号的商住用地。
    拟抵押地块位于中山市东升镇南部,临近中山市区。中山市属珠三角珠江经济圈,定位为“珠江西口岸地区性中心城市”,主要对接深港澳、服务粤西。地块距深中通道阜沙出口车程约2公里(深中通道建成后,从深圳到东升镇仅需40分钟,深中通道15年开工,预计2020完成。)广珠轻轨东升站已升级为高速轻轨,东升站半小时内可到达广州南站,区位优势较为明显。
    2018年2月阳光城集团国际投资有限公司并购全满发展、金满门两公司100%股权,并购转让款为21939万元(已支付)。2018年6月5日,广东千福田资产评估土地房地产估价有限公司对上述两宗土地进行了初评并出具了初评报告:上述两宗地实际开发程度为宗地红线外“五通一平”,规划用途为商住用地。
 
项目介绍
1.项目名称:恩平丽景湾项目
2.项目区位:项目位于江门市下辖的恩平市,项目距市区800米,距市政府和商业中心区约4.1公里,西侧临近G325国道,通达主城区;距深茂高铁恩平站约3公里,高铁到广州、深圳仅需1小时。
3.项目规划:恩平项目总占地面积为273,726平方米(411亩)。按2.5容积率、“90%高层住宅及底商+10%叠拼别墅”规划设计。丽景湾项目总的经济技术指标为:
4.财务数据:预计总投资83,280万元,预计销售收入102,563万元,税后净利润为19,282万元,成本利润率23.15%。
5.项目施工节点:
6.已取得政府证照及批复文件:立项批复、环评批复、消防、土地证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证。
 
区域介绍-江门市恩平市
1.基本情况
    中山市位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处,北接广州市番禺区和佛山市顺德区,西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区,东南连珠海市,东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。恩平市位于珠江三角洲西南端,濒临南海,毗邻港澳,是粤中粤西地区交汇处,是珠三角地区得天独厚的山水名市。恩平全市总面积1698平方公里。
2.区域经济
    江门2016年GDP达到2418.78亿元,位于广东省第九位。其中恩平全市完成地区生产总值165.18亿元,比上年(下同)增长7.1%;规模以上工业增加值35亿元,增长6%;地方一般公共预算收入10.03亿元,增长6.1%;固定资产投资126.32亿元,增长17.7%;社会消费品零售总额88.96亿元,增长10.5%;外贸进出口总值32.5亿元,增长12.9%。

发行机构

西部xintuo投资有限公司,2002年7月成立,由原陕西xintuo投资有限公司和陕西省西北xintuo投资有限公司进行合并重组而来,目前注册资本6.2亿元,由陕西省电力建设投资开发公司、陕西省产业投资公司、彩虹股份、宝钛股份等24家省内外知名企业共同出资组建。控股股东陕西电力建设注册资本20亿元,主营陕西省电力建设资金的筹集、电力建设项目的开发和管理。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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