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基本信息

产品全称 吉林xintuo·汇融112号佳兆业悦峰项目收益权xintuo
预期年化收益率 9.80% 发行机构 吉林xintuo
投资期限 12月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 2.1亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万   9.0%/年

300万-600万   9.5%/年
600万及以上    9.8%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

受让融资人持有的佳兆业悦峰项目收益权,融资人将所得资金用于支付佳兆业悦峰项目工程款及后期建设资金需求。

还款来源

第一还款来源:佳兆业地产(辽宁)有限公司经营收入;
第二还款来源:佳兆业集团(深圳)有限公司经营收入;
第三还款来源:处置抵押房产和土地。

风控措施

1.连带担保
    佳兆业集团(深圳)有限公司提供连带责任保证担保;
    万泰昌房地产开发(绥中)有限公司提供连带责任保证担保;
2.土地及房产抵押
    桂芳园地产(营口)有限公司持有的龙湾项目一期部分现房提供抵押担保,抵押物评估总价为30253.44万元;
    兆瑞景地产(营口)有限公司以其持有的净地提供抵押担保,土地评估价值为8698.35万元;
    佳兆业地产(营口)有限公司以其持有的“佳兆业君汇上品”1套商业网点房地产提供抵押担保,抵押物评估价值为4659.97万元。

其他说明

融资方-佳兆业地产(辽宁)有限公司
1.基本情况
    佳兆业地产(辽宁)有限公司成立于2010年1月,注册资本108667万元,由佳兆业集团(深圳)有限公司和佳兆业集团有限公司共同出资。经营范围:房地产开发经营,自由场地出租,物业服务,停车场服务,商品展示服务。公司名下开发建设2个项目,分别为:沈阳悦峰项目及沈阳佳兆业中心项目。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年5月末,公司总资产231.44亿元,公司总负债134.96亿元,净资产96.48亿元。截至2017年末,公司营业收入为8.75亿元,利润总额6982万元,净利润为6982万元。
 
担保方1-佳兆业集团(深圳)有限公司
1.基本情况
    佳兆业集团(深圳)有限公司成立于1999年6月,注册资本34.76亿元,由佳兆业集团有限公司全资控股。经营范围:在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营业务;同意在本市设立一家非法人分支机构;在深圳市罗湖区宗地号为H308-0048、H308-0049、H308-0050的土地上从事房地产开发经营业务;深圳市盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目改造;国内货运代理;供应链管理咨询等。
2.财务数据
    截至2018年2月末,公司总资产1370.64亿元,公司总负债1180.19亿元,净资产190.45亿元。截至2017年末,公司营业收入为260.9亿元,利润总额39.82亿元,净利润为27.71亿元。
 
担保方2-万泰昌房地产开发(绥中)有限公司
    万泰昌房地产开发(绥中)有限公司成立于2013年10月,注册资本4.29亿港元,由万泰昌投资有限公司全资控股。经营范围:辽宁东戴河新区渤海大街东侧、金丝河北侧,土地面积148222平方米的地块范围内的普通商品房开发,销售、出租自行开发的商品房,物业管理,装饰装修,房地产信息咨询。辽宁东戴河新区渤海大街以南、金丝河以东,土地面积77037平方米的地块范围内的普通商品房开发、销售,商业用房开发、销售,出租自行开发的商品房,物业管理,装饰装修,房地产信息咨询。
 
抵押物介绍
1.抵押人情况
    桂芳园地产(营口)有限公司成立于2010年12月,注册资本49575万元,股东为深圳市港活投资发展有限公司。经营范围:渤海大街东段南、规划路东、新新路西、纬八路北地块普通房地产、商业设施开发、自有房屋租赁及物业管理。
    兆瑞景地产(营口)有限公司成立于2010年12月,注册资本4300万美元,股东为万泰昌投资有限公司。经营范围:渤海大街东段南、纬八路北、环城河东、经二路西地块的普通住宅、商业设施开发、自有房屋租赁及物业管理。
2.抵押物情况
【佳兆业·龙湾项目一期项目】
    桂芳园地产(营口)有限公司持有的龙湾项目一期部分现房提供抵押担保,其中住宅651套,商业房地产2套,总建筑面积83,580.6平方米,抵押物评估总价为30,253.44万元。
【“佳兆业君汇上品”房产】
    佳兆业地产(营口)有限公司以其持有的“佳兆业君汇上品”1套商业网点房地产提供抵押担保,该抵押物位于营口市西市区三征大街东4甲2号,抵押物面积为6929.33平方米,抵押物评估价值为4659.97万元。
【营口市新东路东净地】
    兆瑞景地产(营口)有限公司以其持有的净地提供抵押担保。净地位置位于营口市新东路东、纬七路北、渤海大街东段南,土地证号为营口国用2016第4005号,土地面积86,637平方米,土地评估价值为8698.35万元。
 
项目介绍
1.项目名称:佳兆业悦峰项目
2.项目区位:位于沈阳市长白地区,项目东至用地界线、南至长白南路、西至用地界线、北至仙岛南路。
3.项目规划:本项目用地面积12946.84平方米,总建筑面积49349.77平方米,其中地上建筑面积39449.39平方米(共计三栋楼,其中1号楼124户,2号楼68户,3号楼60户。两种户型分别为136平和153平),地下建筑面积9905.38平方米。
4.项目投资预算:预计总投资53318.02万元,企业自投24729万元,占比46.4%。
5.项目收入预算:标的项目预计实现住宅收入46378万元,实现商业收入9500万元,实现车位收入3285万元,销售收入合计约为59163万元。
6.项目工程进度:用款项目共计3栋楼,截至报告期,1#楼主体结构施工至10层(共计34层),2#楼主体结构施工至5层(共计34层),3#楼主体结构施工至5层(共计33层),地下室施工完成,示范区及售楼处、样板房已于2018年4月6日、4月15日开放。
7.项目四证情况:

 
区域介绍-沈阳
    沈阳,简称“沈”,别称盛京、奉天,是辽宁省省会、副省级市、沈阳都市圈核心城市,国务院批复确定的中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地和科技创新中心,全市下辖10区、2县,代管1县级市,面积1.29万平方公里,常住人口829.1万人,城镇化率80.55%,是环渤海以及东北唯一的特大城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈中心,具有重要的战略地位。

发行机构

吉林省xintuo有限责任公司,成立于1985年,是吉林省唯一一家专业从事金融xintuo业务的非银行金融机构,注册资本15.97亿元(含1815万美元),吉林省财政厅代表吉林省政府持股97.496%。吉林xintuo还控股天治基金公司、天富期货经纪公司,参股东北证券、亚泰集团、吉电股份、辽源得亨等多家上市公司,逐步形成以xintuo为主业,涵盖商业银行、证券、基金、期货等业务领域的金融控股公司。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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项目总监 徐知之女士
手机:15900656696
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