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基本信息

产品全称 XXxintuo·璞誉1号集合资金xintuo计划
预期年化收益率 9.10% 发行机构 XXxintuo
投资期限 18月 付息方式 按季付息
起投金额 300万 募集规模 4.3亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 云贵川
收益详情说明

300万及以上   9.1%/年

按季付息
募集账户 --

资金投向

用于融资人名下满足422条件的武侯区“当代中德璞誉”项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:成都天际置业有限责任公司经营收入;
第二还款来源:武汉当代科技产业集团(AA+)经营收入;
第三还款来源:江西洪客隆集团经营收入;
第四还款来源:处置融资方抵押的项目土地及在建工程;
第五还款来源:处置融资方质押的100%股权。

风控措施

1.连带担保
    武汉当代科技产业集团(AA+)提供连带责任保证担保;
    江西洪客隆集团提供连带责任保证担保;
2.项目土地及在建工程抵押
    融资方将成都当代中德璞誉项目土地及在建工程抵押担保,动态抵押率65%;
3.股权质押
    融资方成都天际置业有限责任公司将其100%股权质提供担保;
4.流动性支持函
  江西洪客隆和当代集团对项目建设过程中的资金缺口承担流动性补足义务;
5.交叉违约条款

其他说明

交易结构

融资方-成都天际置业有限责任公司
1.基本情况
    成都天际置业有限责任公司成立于2017年4月,注册资本3383万元,实际控制人为武汉当代科技产业集团。公司经营范围:营销策划;建筑材料、建铺材料的销售及售后服务;房地产开发经营。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年3月末,公司总资产3.09亿元,公司总负债6754.21万元,净资产2.41亿元。截至2017年末,公司营业收入为4814.64万元,利润总额565.39亿元,净利润为7076.69亿元。
 
担保方1-武汉当代科技产业集团
1.基本情况
    武汉当代科技产业集团成立于1988年7月,注册资本45亿元,经营范围:对高科技产业的投资;对医药、文化、教育、体育及旅游产业的投资;对纺织业及采矿业的投资;企业管理咨询;生物、化工、化学、医学、计算机和软硬件技术咨询(国家有专项规定按其执行);计算机和软硬件设备的销售;房地产开发;商品房销售;化工产品(不含危险品)、金属矿及非金属矿的销售等。
    2018年5月,大公国际资信评估有限公司进行跟踪评定,公司主体信用等级为AA+,债项信用等级为AA+
2.财务数据
    截至2017年末,公司总资产789.67亿元,公司总负债433.67亿元,净资产356亿元。截至2017年末,公司营业收入为232.11亿元,利润总额35.17亿元,净利润为26.98亿元。
 
担保方2-江西洪客隆集团
1.基本情况
    江西洪客隆集团成立于2003年2月,注册资本3亿元,经营范围:农副产品、针纺织品、日用百货、工艺美术品、化工原料、金属材料、普通机械、电器机械及器材、建筑材料、汽车(不含小轿车)及其零部件、摩托车及零部件、电子计算机及零配件等。
2.财务数据
    截至2017年末,公司总资产177.69亿元,公司总负债119.76亿元,净资产57.93亿元。截至2017年末,公司营业收入为47.71亿元,利润总额17.48亿元,净利润为14.85亿元。
 
抵押物状况
     抵押物为本项目土地,根据戴德梁行2018年9月出具的预评估报告,该项目两块土地评估价值为40.9亿,明细如下:
 
项目介绍
1.项目名称:成都武侯璞誉项目
2.项目区位:位于成都市武侯区核心位置,距离原中心天府广场8公里,距离高铁站火车南站7公里,距离双流机场8公里,距离新的市中心(新会展,金融城)10公里。
3.项目目指标:
项目地块A:二类城镇住宅用地,土地面积103264.91平米,容积率3,规划高层住宅299448平米,住宅底商9577平米,车位3681个;
项目地块B:二类商务金融用地,土地面积12680.28平米,容积率4.7,规划公寓近50000平,其中30-40㎡面积段户型占总可售货源的72%,办公约5500平,地下车位457个。
4.项目总投资:预计总投资86.2亿元,其中开发成本为73.18亿元,销售税费13.02亿元。
5.销售收入预测:

 
区域介绍-成都市武侯区
1.基本情况
    成都,简称蓉,别称蓉城、锦城,是四川省省会,西南地区唯一一个副省级市,特大城市,国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽,西部地区重要的中心城市。2017年,全市下辖20个区(市)县和成都高新区、天府新区成都直管区,面积1.46万平方公里,常住人口1600余万人。
    武侯区地处成都市西南部,因境内武侯祠而得名,与青羊区、锦江区、金牛区、成华区、双流区接壤。武侯区是国务院命名的“高科技文化区”、“中国科技进步先进区”,是“中国区域教育均衡发展特色示范区”、“中国社区卫生服务示范区”。国家知识产权强县工程示范县(区)。
2.区域经济
    2017年全市实现地区生产总值13889.39亿元,按可比价格计算,比上年增长8.1%(下同),分产业看,第一产业增加值500.9亿元,增长3.9%;第二产业增加值5998.2亿元,增长7.5%;第三产业增加值 7390.3亿元,增长8.9%。

发行机构

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认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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