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基本信息

产品全称 渤海xintuo·鲁信2号济南万达城项目集合资金xintuo计划
预期年化收益率 9.00% 发行机构 渤海
投资期限 18月 付息方式 按季付息
起投金额 100万 募集规模 6亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万   8.6%/年

300万-600万   8.8%/年
600万及以上   9%/年或协商
按季付息
募集账户 --

资金投向

用于济南万达城建设有限公司万达城项目D13地块开发建设

还款来源

第一还款来源:万达城项目D13地块开发建设项目收入;
第二还款来源:济南万达城建设有限公司经营收入;
第三还款来源:融创房地产集团有限公司(AAA)经营收入;
第四还款来源:处置融资方质押的D3地块土地。

风控措施

1.连带担保
    融创房地产集团有限公司(AAA)提供连带责任保证担保
2.土地抵押
    D3地块土地抵押,抵押率不超过评估价值的55%;存续期间,如遇D3地块开发需置换抵押物,需置xintuo公司认可的抵押物以保证抵押率不变。

其他说明

交易结构


项目公司-济南万达城建设有限公司
1.基本情况
    济南万达城建设有限公司成立于2017年4月,注册资本20亿元,经营业务主要为房地产开发、经营,以自有资金对文化旅游产业项目、体育产业开发项目进行投资等。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年9月末,公司总资产226.05亿元,公司总负债207.28亿元,净资产18.78亿元。资产集中于其他应收款和存货科目,其中其他应收款56.78亿元,主要为关联公司往来款;存货142.01亿元,主要为土地及建安成本。
 
担保方-融创房地产集团有限公司
1.基本情况
    融创房地产集团有限公司成立于2003年1月,注册资本100亿元,公司经营范围:房地产开发及商品房销售;物业管理;室内外装饰;自有房屋租赁;房地产信息咨询(不含中介);企业管理信息咨询服务;建筑材料批发兼零售;货物进出口。
   中诚信证券评估有限公司2018年6月12日对融创房地产集团有限公司给予主体信用等级AAA级,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产6478.91亿元,公司总负债5950.21亿元,净资产528.70亿元。截至2017年末,公司营业收入为553.75亿元,利润总额102.37亿元,净利润为100.09亿元。
 
抵押物介绍
    本项目抵押物为济南万达城D3地块,目前已取得了《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:济南-01-2018-088),宗地编号为2018TDGP13R0040,位于经十东路以南,旅游路以北,莲花山以东,绕城高速绿化带以西土地。
    抵押物D3地块项目建设性质是其他普通商品住房用地。项目可规划建设用地面积80992㎡。规划总建筑面积408199.68㎡,其中地上建筑面积278618.48㎡(包括住宅248567.41㎡,商业13930.62㎡,配套公建16114.45㎡),地下建筑面积129587.2㎡(包括地下车库及设备用房面积89505㎡,住宅储藏室40082.2㎡)。
    D3地块目前已取得了《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:济南-01-2018-088),宗地编号为2018TDGP13R0040,目前仅取得不动产权证(证书编号:鲁(2018)济南市不动产权第0217862号),经山东广泰土地房地产评估测绘有限公司在2018年7月23日的预评结果显示,该标的土地预评价值为231993.48万元。
 
项目介绍
1.项目名称:万达城项目D13地块开发建设
2.项目区位:济南万达城位于济南历城区,经十东路以南,旅游路以北,莲花山以东,绕城高速绿化带以西。
3.项目规划指标:本项目可规划建设用地面积为65394㎡,总建筑面积为281577.9㎡,其中地上建筑总面积为219068.6㎡,高层住宅207642.57㎡,地下建筑面积62509.30㎡,住宅储藏室13408.02㎡,地下车库及设备用房49101.28㎡,地上容积率为3.35,地下容积率为0.96,绿地面积19619㎡,建筑物占地16348㎡,道路及其他占地29427㎡,停车位1413辆。
4.项目建设周期:项目周期为3年,其中建设周期为2018至2020年,具体时间节点如下:
截至报告日,D13地块有3幢楼已建设至17层,预计于11月取得预售证后开展销售工作,其余楼座预计在11月底前可建设至总层高的一半。
5.项目财务指标:经测算,项目总投资约27.01亿元,可实现销售收入382586万元,净利润为6.97亿元。
 
区域介绍-济南市
1.基本情况
    济南市,别称“泉城”,山东省省会,全国十五个副省级城市之一,环渤海地区南翼的中心城市,山东省的政治、文化、教育、经济、交通和科技中心。山东半岛城市群和济南都市圈核心城市、新一线城市。济南北连首都经济圈,南接长三角经济圈,东西连通山东半岛与华中地区,是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点,环渤海地区和黄河中下游地区中心城市之一。
2.区域经济
    2017年,济南市生产总值(GDP)7201.96亿元,比上年增长8.0%。其中,产业结构优化升级,第一产业增加值317.40亿元,增长3.3%;第二产业增加值2569.22亿元,增长8.4%;第三产业增加值4315.34亿元,增长8.2%。国民经济三次产业结构为4.4:35.7:59.9。

发行机构

渤海国际xintuo股份有限公司(以下简称“渤海xintuo”)成立于1983年12月,前身为河北省国际xintuo投资有限责任公司,2006年完成重组,成为海航集团成员企业,2007年更名为渤海国际xintuo有限公司。2015年7月31日,公司完成整体改制,正式更名为:渤海国际xintuo股份有限公司。公司注册地为河北省石家庄市,注册资本20亿元,是目前河北省唯一一家经营xintuo业务的非银行金融机构。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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