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基本信息

产品全称 安信·安赢42号上海董家渡金融城项目
预期年化收益率 8.80% 发行机构 安信
投资期限 12/24月 付息方式 按年付息
起投金额 300万 募集规模 3亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 江浙沪
收益详情说明

12月

300万-600万   8.2%/年
600万及以上   8.5%/年
24月
300万-600万   8.5%/年
600万及以上   8.8%/年
按年付息
募集账户 --

资金投向

信托资金用于支付中民外滩房地产开发有限公司不低于45%,不超过50%股权的受让价款。信托资金在支付项目公司股权受让款后仍有剩余的,可用于上海董家渡金融城项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:融资方中民外滩房地产开发有限公司经营收入;
第二还款来源:由上海逸合投资管理有限公司认购的劣后信托受益权保障优先信托受益权;
第三还款来源:处置中民维泰房地产开发有限公司受让的股权。

风控措施

1.结构化设计
    以劣后xintuo受益人对董家渡项目的投入优先保障优先级xintuo资金的xintuo利益。xintuo财产不足以分配全部优先xintuo受益权的xintuo利益时,由劣后受益人承担亏损。劣后受益权由上海逸合投资管理有限公司认购。
2.主动管理
   项目日常开发经营由中民投负责,安信xintuo向项目公司派出董事、财务副总监,从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理,确保项目公司有序经营,实现既定的xintuo目的。

其他说明

交易结构

 
项目公司-中民外滩房地产开发有限公司
1.基本情况
    中民外滩房地产开发有限公司成立于2014年12月,注册资本100亿元,公司经营范围为房地产及配套设施的开发经营及相关配套服务,商务咨询,物业管理,自有房屋租赁等。
2.股权结构

3.财务数据
    截至2018年1月末,公司总资产为403.22亿元,总负债为303.21亿元,净资产为100.01亿元。截至2017年末,公司营业收入为6.63万元,利润总额为3295.04万,净利润为2243.49万。
 
股权转让方1-中国民生投资股份有限公司
   中国民生投资股份有限公司成立于2014年8月,注册资本500亿元,主营业务为:股权投资,股权投资管理,商务咨询,实业投资,资产管理,投资咨询等。
   中民投是一家中国领先的全球化大型民营投资集团,公司由国务院批准成立、全国工商联发起,59家知名民营企业联合发起设立,参股股东均为大型民营企业,涉及新能源、机械制造、冶金信息科技、资产管理、服饰、生物制药、环保、文化传媒、电力、电子商务、金融、地产等多个领域,皆为行业中的领军企业。中民投以“产融结合”为集团的战略发展方向,正在打造强大的全球产融平台,用金融的思想做产业,围绕产业布局做金融。
 
股权转让方2-上海佳渡置业有限公司
1.基本情况
   上海佳渡置业有限公司成立于2014年9月,注册资本10亿元,主营业务为房地产开发经营、物业管理、为企业提供管理服务、办公服务等。
2.股权结构


劣后方-上海逸合投资管理有限公司
1.基本情况
    上海逸合投资管理有限公司成立于2012年6月,注册资本51.1亿元,上海逸合主要投资发展方向为消费品类项目、高科技项目、新兴产业项目、大型综合房地产项目的股权投资及项目投后管理;建材贸易、资源性产业财务杠杆性投资及项目运作管理。
2.股权结构

3.财务数据
    截至2017年末,公司总资产207.65亿元,公司总负债147.67亿元,净资产59.99亿元。截至2017年末,公司营业收入为1.38亿元,利润总额9.9亿元,净利润为7.43亿元。
 
项目介绍
1.项目名称:上海董家渡金融城项目
2.项目区位
   上海市黄浦区小东门街道616、735街坊商住办项目东至中山南路,西至外仓桥街南仓街,南至规划东江阴街,北至王家码头路。
3.项目定位
   董家渡金融城以建设功能为主的城市综合体为目标,强调商业、办公、居住文化休闲功能的混合,打造7天24小时活力社区。 董家渡地处上海市核心区域,属于最为核心的老上海区域,拥有久远的历史 底蕴与文化积淀 。
4.项目建设规划
   本项目于2014年11月18日由中民投获取,成交地价为248.5亿元,项目宗地面积175,143㎡,可建设用地面积126,740㎡,容积率5.54,计容面积702,140㎡,总建面积1,138,540㎡,其中办公楼面积458,01㎡,地上商业面积76,876㎡,酒店面积40,912㎡,住宅面积126,342㎡,地下商业面积110,000㎡,地下车库面积326,400㎡,车位5227个。
5.项目总投资
   本项目总投资预计479亿元,项目xintuo期限内现金总流入约 1184亿元。
6.项目进度
   目前9块地均已获取下施工许可证,五块地取得地上部分施工许可证。18年年底将拿到全部地上+地下的四证。项目计划于2022年全部竣工,目前2栋楼玻璃幕墙已完成,4栋楼已封顶,最快于18年四季度开始预售 ,最慢 于19年上半开始预售。目前办公楼已有客户询价。
 
区域介绍-上海
1.基本情况
    上海,简称“沪”或“申”,中国第一大城市,中华人民共和国直辖市之一,中国国家中心城市,中国的经济、金融中心,繁荣的国际大都市,拥有中国大陆首个自贸区“中国(上海)自由贸易试验区”。上海是中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心。GDP总量居中国城市之首。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一,是一个良好的滨江滨海国际性港口。上海正致力于在2020年建成国际金融、航运和贸易中心。
2.区域经济
    2013-2015年上海市的GDP总量一直保持着稳定的增长,从2013年的21602.12亿元增长至2015年24964.99亿元,上海市GDP每年实现约7%的增值率增长,整体经济发展增速均衡,2016前三季度上海GDP实现19529.67亿元,按可比价格计算,比上年同期增长6.7%。

发行机构

安信xintuo股份有限公司(以下简称安信xintuo或公司)是中国第一批股份制非银行业金融机构,前身是鞍山市xintuo投资股份有限公司,成立于1987年,1992年转制为股份有限公司,1994年在上海证券交易所上市(股票代码:600816),2004年迁址上海。是国内最早一批金融类上市公司,也是目前我国仅有的两家上市xintuo公司之一。

二十多年的风雨历程,安信xintuo走过了不平凡的发展之路,经过全体员工的辛勤耕耘与积累,取得了骄人的经营业绩。xintuo业务模式上实现了从纯融资业务向资产管理转型,从非主动管理向主动管理转型,设计推出的xintuo产品涉及民生工程、矿产资源、运输、房地产开发等多个领域。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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基本信息 资金投向 还款来源 风控措施 其他说明发行机构认购流程

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项目总监 徐知之女士
手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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