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基本信息

产品全称 华鑫·鑫苏33号成都市新都区集合资金计划
预期年化收益率 9.70% 发行机构 华鑫
投资期限 24月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 2亿
投资方向 基础设施 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万   9.2%/年

300万-600万   9.5%/年
600万及以上   9.7%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

大丰镇幸福苑安置小区项目以及新都大丰北延新居D区项目的建设。

还款来源

第一还款来源:成都市新都区兴城建设投资有限公司(AA)经营收入;
第二还款来源:成都市新都香城建设投资有限公司(AA)经营收入;
第三还款来源:债务人成都家具产业园建设投资有限公司偿还债务;
第四还款来源:处置融资方质押的对成都家具产业园建设有限公司享有的4.8亿元应收账款。

风控措施

1.连带担
    成都市新都香城建设投资有限公司(AA)提供连带责任保证担保;
2.应收账款质押
    成都市新都区兴城建设投资有限公司与成都家具产业园建设有限公司往来形成的4.8亿元应收账款足额质押;
3.内部认购
    xintuo公司内部+属地公务员已认购60%+,面向合格投资者募集不超过2亿。

其他说明

交易结构


融资方-成都市新都区兴城建设投资有限公司
1.基本情况
    成都市新都区兴城建设投资有限公司成立于2007年7月,注册资本1亿元,由成都市新都区国有资产管理局出资成立。公司业务主要有安置房代建业务、道路工程代建业务、其他市政基础设施代建业务、房屋租赁业务和其他业务五大板块。
    公司的主体长期信用等级为AA级。目前已成功发行ppn,规模5亿;由民生银行发行的中期票据已成功发行,规模5亿。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年9月末,公司总资产155.15亿元,公司总负债92.33亿元,净资产62.81亿元。截至2017年末,公司营业收入为25.35亿元,利润总额1.30亿元,净利润为9340.72万元。
 
担保方-成都市新都香城建设投资有限公司
1.基本情况
    成都市新都香城建设投资有限公司成立于2004年3月,注册资本13636万元,由成都香城投资集团有限公司出资成立,实际控制人为成都市新都区国资办。公司是成都市新都区的城市建设重要主体之一,成都香城的主营业务涵盖工程建设业务、土地开发整理、公交运输等方面。
    中诚信国际评级有限公司对保证人的主体信用评级为AA等级,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年9月末,公司总资产324.74亿元,公司总负债226.50亿元,净资产98.25亿元。截至2017年末,公司营业收入为45.62亿元,利润总额1.48亿元,净利润为1.46亿元。
 
债务人-成都家具产业园建设投资有限公司
1.基本情况
    成都家具产业园建设投资有限公司成立于2007年8月,注册资本5000万元,由成都市新都区兴城建设投资有限公司出资成立,实际控制人为成都市新都区国有资产管理局。公司主要从事政府指定项目和特许经营项目的投资、建设、运营和管理;区政府指定和批准的土地整理与开发、旧城改造、低洼棚户区改造、房地产开发经营、保障房建设及物业管理等。
2.股权结构
 
应收账款
    在新都区建设发展过程中,由于新都区其他政府平台周转的需要,新都兴城与成都家具产业园建设投资有限公司常年保持较大金额的往来款项。截至2018年10月末,经会计师事务所审计,且经成都家具产业园建设投资有限公司确认,我司质押融资人与成都家具产业园建设投资有限公司往来形成的,截至2018年11月5日尚未支付的4.8亿元其他应收款项。

项目介绍
(一)大丰镇幸福苑安置小区项目
1.项目区位:项目位于成都市新都区大丰赵家社区6、7社锦江区北靠东洪路;
2.项目规划及内容:幸福苑安置小区工程规划建设净用地面积47748.32平方米,约71.62亩;总建筑面积163238.54平方米,其中:住宅建筑共有11幢,设计主要以18层为主(1#、2#25层,10#28层),建筑面积126114.50平方米;非住宅包括商业用房、物管用房和门卫其他用房,共7幢,4层,建筑面积15572.60平方米;架空层2884.11平方米;地下1层,建筑面积18667.33平方米。本工程由高层住宅、多层商业和地下室组成,高层部分为钢筋混凝土剪力墙结构,多层商业和地下室部分为钢筋混凝土框架结构。
3.项目投资估算:投资估算为46804.64万元,其中第一部分工程费用38817.85万元(含设备购置费),第二部分工程建设其他费用5758万元,第三部分预备费2228.79万元。
4.项目建设期:本项目的建设期为30个月
5.项目经济效益:建成后将拥有可用于出租的商业面积可达14039.28平方米,预计每年可实现租金收入约1500万元左右。
(二)新都大丰北延新居D区项目
1.项目区位:项目位于成都市新都区大丰高家、太平村;
2.项目规划及内容:本项目净用地面积约33382.57平方米(约50亩),总建筑面积 118119.38平方米,其中地上建筑面积100491.5平方米,地下建筑面积17627.88平方米,项目拟建1131套安置房,安置人数2011人。
3.项目投资估算:投资估算为34327.80万元,其中第一部分工程建设费用27284.36万元,第二部分工程建设其他费用5408.79万元,第三部分预备费1634.66万元。
4.项目建设期:本项目的建设期为28个月
5.项目经济效益:建成后将拥有可用于出租的商业面积可达12947平方米,预计每年可实现租金收入约1400万元左右。
 
区域介绍-成都市新都区
A.成都市
1.基本情况
    成都市位于四川省中部,是四川省省会,中国15个副省级城市之一,是西南地区的政治、经济、金融、商业、文化、物流以及国际交往中心,是内陆地区最大的航空集散中心和西南地区的综合交通枢纽。成都市东西长192公里,南北宽166公里,总面积12,390平方公里,共辖9个区、6个县、4个市,另有一个国家级高新技术产业开发区。
2.区域经济
    2017年,成都市实现地区生产总值(GDP)13889.4亿元,同比增长8.1%。其中,第一产业实现增加值500.9亿元,同比增长3.9%;第二产业实现增加值5998.2亿元,同比增长7.5%;第三产业实现增加值7390.3亿元,同比增长8.9%。
B.新都区
1.基本情况
    新都区是成都市市辖区,地处成都北门,主体位于成都市四环路以外,区域面积497平方公里,辖13个镇(街道)、255个村(社区),人口84.86余万,是成都市八大新型卫星城之一。新都区荣获2018年度“全国投资潜力百强区”、“全国科技创新百强区”、“全国绿色发展百强区”、“2018工业百强区”,2018年位居中国综合实力百强区县39位 。
2.区域经济
    2017年,新都区经济继续快速增长,各项主要经济指标增速较快。2017年,新都区实现地区生产总值722.7亿元,同比增长8.9%。从产业结构情况来看,第一产业实现增加值27.9亿元,同比增长3.8%;第二产业实现增加值430.0亿元,同比增长7.6%,其中工业实现增加值403.3亿元,同比增长8.6%;第三产业实现增加值264.8亿元,同比增长11.5%。
    新都区2017年公共财政预算收入为54.43亿元,同比增长8.75%。其中,税收收入完成37.50亿元,同比增长3.52%,税收收入占公共财政预算收入的68.90%,是公共财政预算收入的重要组成部分。

发行机构

华鑫国际xintuo有限公司,成立于2010年,注册资本22亿元,由银监会直接监管。公司股东为中国华电集团公司(持股51%)和中国华电集团财务有限公司(持股49%),其中,华电集团属于国务院国资委监管的特大型中央企业,年发电量4728亿千瓦时,在世界500强中位列第389位。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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