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基本信息

产品全称 XX·湘信京盈2018-2号金堂县停车场项目
预期年化收益率 9.50% 发行机构 XX
投资期限 24月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 1.9亿
投资方向 基础设施 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万   9.2%/年

300万及以上   9.5%/年
半年付息
募集账户 --

资金投向

对四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司发放项目贷款,资金最终用于花园城投的金堂县停车场项目的建设。

还款来源

第一还款来源:金堂县停车场项目收入;
第二还款来源:成四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司(AA)经营收入;
第三还款来源:成都花园水城城乡建设投资有限责任公司(AA)经营收入;
第四还款来源:处置四川花园水城城投提供的土地使用权作为抵押物的处置变现。

风控措施

1.连带担保
    成都花园水城城乡建设投资有限责任公司(AA)提供连带责任保证担保;
2.土地的使用权抵押
    融资人提供位于金堂县三星镇川福号村的宗地面积为59782.02的土地使用权作为抵押担保,根据四川金城房地产评估公司出具的预评估报告显示,该宗地预评估价值为35665.95万元,抵押率为53.27%。

其他说明

交易结构


融资方-四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司
1.基本情况
    四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司成立于2013年11月,注册资本140080万元,由金堂县国有资产管理委员会办公室出资成立。经营范围:投资与资产管理;物业管理、自有房地产经营活动、其他房地产业;公路工程建筑、市政道路工程建筑、其他道路、隧道和桥梁工程建筑;河湖治理及防洪设施工程建筑、管道工程建筑、其他土木工程建筑等。公司主体评级为AA,债券评级为AA
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产185.61亿元,公司总负债76.75亿元,净资产108.86亿元。截至2017年末,公司营业收入为4.39亿元,利润总额为2.01亿元,净利润为2.01亿元。
 
担保方-成都花园水城城乡建设投资有限责任公司
1.基本情况
    成都花园水城城乡建设投资有限责任公司成立于2008年6月,注册资本10亿元,由金堂县国有资产管理委员会办公室出资成立。公司作为金堂县重要的国有资产运营主体,承担了金堂县范围内大量的基础设施项目建设、城市拆迁以及保障房建设等任务。
    2018年5月,鹏元资信评估有限公司出具评级报告,公司主体长期信用等级为AA,评级展望为稳定。
2.股权结构
3.财务数据
    截至2018年6月末,公司总资产158.92亿元,公司总负债88.37亿元,净资产70.55亿元。截至2017年末,公司营业收入为1.97亿元,利润总额1.60亿元,净利润为1.28亿元。
 
抵押物介绍
    融资人将其持有的金堂县三星镇川福号村(编号:三星国用(2016)第879号)的占地面积共计59782.02㎡(折合约89.67亩)的土地使用权为本xintuo计划提供抵押担保。根据四川金诚房地产评估公司2018年9月12日出具的预评估报告显示,该宗地预评估价值为35665.95万元,抵押率为53.27%。
 
项目介绍
1.项目名称:金堂县停车场项目
2.项目区位:位于金堂县城赵镇、三星镇
3.项目建设规划:本项目分为路内停车场和路外停车场,路内停车场在有条件的道路一侧或两侧改建,路外停车场在国有空闲土地及未开工建设工地新建或改建临时停车场及永久停车楼、停车场。其中:路内停车场共78个点位,占地面积约34245平方米,折合51.37亩,停车位共2283个;路外停车场共26个点位,总用地面积311.25亩。其中临时停车场共20个点位,占地面积214.43亩,全部为室外露天停车场,配建停车位3831个;永久停车56场共6个点位,占地96.82亩,包括地面停车场和室内停车楼,其中地面停车场1504平方米,配建停车位45个,停车楼建筑面积39188平方米,配建停车位1222个,为永久停车场配套安装充电。
4.项目建设进度:2018年6月至9月完成前期报批手续,2018年11月至2019年10月完成停车场工程施工,2019年11月竣工验收。
5.投资估算:项目总投资为39899万元,其中:工程费用32770万元,工程建设其他费用估算为2745万元,预备费1776万元,建设期利息为2600万元。
6.营业收入估算:所有停车位预计20年年共计可以实现营业收入332004万元。
7.项目批复文件:

区域介绍-成都市金堂县
A.成都市
1.基本情况
    成都市位于四川盆地西部、成都平原腹地,东与德阳、资阳毗邻,南与眉山相连,西与雅安、阿坝接壤。成都市是西南第一大城市,国家六大区域中心城市之一,是西南地区的科技、商贸、金融中心、交通和通信枢纽,也是全国统筹城乡综合配套改革实验区。
2.区域经济
    2017年,成都市全市实现地区生产总值(GDP)13,889.3亿元,较上年增长8.1%。从产业结构来看,成都市产业结构以第二产业和第三产业为主。2017年,成都市第一产业实现增加值500.9亿元,同比增长3.9%;第二产业实现增加值5,998.2亿元,同比增长7.5%;第三产业实现增加值7,390.3亿元,同比增长8.9%;三次产业增加值比例由上年3.9:43.0:53.1调整为3.6:43.2:53.2,产业结构进一步优化。
B.金堂县
1.基本情况
    金堂县隶属于四川省成都市,位于成都东北部。全县幅员面积1156平方公里,辖21个乡镇和2个省级工业开发区。县城距成都市中区28千米,是成都近郊区人口大县、地域大县、农业大县,也是成都市确定的扩展型发展区、成都工业发展后备区、龙泉山生态旅游综合功能区。金堂也因此成为“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。金堂县也因深厚的文化底蕴和丰富的生态资源而享有“天府花园水城”之美誉。
2.区域经济
    2015年,金堂县全县实现286亿元的GDP,比“十一五”末翻番;固定资产投资326.60亿元,“十二五”期间年均增长24.80%;地方公共财政收入20.40亿元,是2010年的3.4倍;社会消费品零售总额65.40亿元;城镇居民人均可支配收入27,499元,农民人均纯收入14,765元。

发行机构

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认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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