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基本信息

产品全称 光大·延安国际会议中心集合资金计划
预期年化收益率 8.40% 发行机构 光大
投资期限 24月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 6亿
投资方向 基础设施 募集状态 在售
项目所在地 其他
收益详情说明

100万及以上   8.4%/年

半年付息

募集账户 --

资金投向

用于向项目公司延安荣民房地产开发有限公司增资扩股,最终用于延安国际会议中心及配套住宅项目建设开发。

还款来源

第一还款来源:延安荣民房地产开发有限公司经营收入;

第二还款来源:陕西荣民房地产集团有限公司经营收入;

第三还款来源:荣民控股集团有限公司经营收入;

第四还款来源:抵押土地及质押股权处置变现收入。

风控措施

1.股权质押

    陕西荣民拟将其所持有的延安荣民的股权向xintuo公司提供质押担保;

2.差额补足

    陕西荣民对xintuo公司所持延安荣民股权最低投资回报进行承诺差额补足担保;

    为保证陕西荣民履行差额补足义务,史贵禄夫妇及荣民控股集团有限公司、西安高新区新材料园有限公司拟为陕西荣民差额补足义务提供保证责任担保;

3.土地抵押

    延安荣民以其本次用款项目地块的土地使用权为保证陕西荣民履行差额补足义务向xintuo公司提供抵押担保。

其他说明

交易结构

交易结构.png

标的公司-延安荣民房地产开发有限公司

    延安荣民房地产开发有限公司成立于2018年12月,注册资本3333万元,该公司设立主旨是为延安国际会议中心及配套住宅项目的拿地及建设。现项目已完成拆迁及土地平整,且土地为定向招拍挂。延安国际会议中心预计2021年10月交付,该商业项目主要由会议中心、四星级酒店、五星级酒店组成。住宅项目将于2019年10月前超正负零,且于2019年8月至2019年11月期间陆续拿预售证开始预售,预计将在2021年9月至2021年11月陆续竣工交付。


差额补足义务人-陕西荣民房地产集团有限公司

1.基本情况

    陕西荣民房地产集团有限公司成立于1999年11月,注册资本1.6亿元,公司主要从事房地产开发业务,目前为房地产二级开发资质,自1999年成立以来,相继在榆林市开发建设了“榆林市常乐路商住楼”项目、榆林市“长城路商住综合楼”(长城路荣民大厦)项目、“榆林市人民中路住宅楼”项目等。

2.财务数据

    截至2018年末,公司总资产92亿元,公司总负债51.93亿元,净资产40.07亿元。截至2018年末,公司营业收入为10.99亿元,利润总额1.03亿元,净利润为1亿元。


担保方-荣民控股集团有限公司

1.基本情况

    荣民控股集团有限公司成立于2015年7月,注册资本80亿元,公司下辖陕西荣民房地产集团有限公司、陕西荣民文化产业发展有限公司、陕西荣民投资实业发展有限公司、陕西荣民资产运营管理有限公司、陕西荣民房地产集团农业综合开发有限公司。荣民控股集团有限公司主要经营的产业有:现代商贸物流业、房地产业、金融业。

2.股权结构

 担保人.png

3.财务数据

    截至2018年末,公司总资产144.21亿元,公司总负债66.69亿元,净资产77.53亿元。截至2018年末,公司营业收入为11.65亿元,利润总额3亿元,净利润为2.94亿元。


抵押物介绍

    抵押物土地面积为【303195.91】平米,可抵押商业土地面积约【133,678】平米;住宅土地使用权面积【169,517.91】m2。抵押物目前处于【未抵押】状态。

抵押物.png

项目介绍-延安国际会议中心及配套住宅项目建设

1、项目区位

项目位置:项目商业地块处于新区北边,周边政务部门环绕,整体土地质素高;

项目住宅地块处于新区南侧及中心腹地,周边为十四届全运会在建比赛馆、学校及在建住宅小区。

项目四至:

项目商业:C1-02地块,北至北环路;西至子长路东至志丹路;南至北京路。

项目住宅:C4-16地块西至沈括路;南至长征南路;东至范公路;北至中环大道。

                F3-13-02地块西至范公路;南至金明大街;东至韩琦路;北至长征南路。

                G1-02地块西至中环大道;南至上海东路;东至德胜南路;北至轩辕大道。

2、控规指标

本项目用地面积为【303,195.91㎡】。总建筑面积为【577,286.20㎡】。地上总建面【389478.43㎡】,包含可售的面积【299,287.43㎡】。其中,地上可售面积主要为【299,287.43㎡】的面积,本项目计划高层住宅面积【125,821.78㎡】,总停车位【2526】个。

3、项目投资

项目建设总投资342,819.54万元,其中,土地费用88799.39万元,前期工程费用41340.37万元,基础设施费16,412.65万元,建安及装修工程费155,831.34万元,财务费用14,130.00万元,销售费用8,465.85万元,管理费用6,295.66万元。

4、销售收入测算

本项目可售的地上建筑业态包含住宅(叠拼、洋房、高层住宅、合院),销售均价预计为11375元/㎡;商业,销售均价预计为20000元/㎡;2个四星级酒店,销售均价预计为8000元/㎡;地下车库预计均价120,000万元/个;根据测算,预计可实现销售收入357,014.67万元。


区域介绍-延安市

1.基本情况

    延安市,隶属于陕西省,简称“延”,位于陕北南半部,北接榆林市,南连咸阳市、铜川市、渭南市,东隔黄河与山西省临汾市、吕梁市相望,西依子午岭与甘肃省庆阳市为邻。东西宽256千米,南北长236千米,总面积37037平方千米。2016年9月,延安被国家林业局授予国家森林城市称号。2016年12月,延安被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区。2017年6月,延安市被命名国家卫生城市。

2.区域经济

    延安市2018年经济保持较快增长。全市财政总收入完成4258706万元,占年初预算的104.9%,增长15.3%。2018年,全市地方财政收入完成1483398万元,占年初预算的97.8%;增长5.6%,增收79223万元。

发行机构

光大兴陇xintuo有限责任公司前身为甘肃省xintuo有限责任公司,于1980年3月经甘肃省人民政府批准成立,1981年6月经中国人民银行批准续办,是国内最早成立的xintuo投资机构之一。2010年5月,经中国银行业监督管理委员会批准,公司注册资本金变更为101,819.05万元。2014年7月,公司股权结构变更为:中国光大(集团)总公司51,927.72万元,占51%;甘肃省国有资产投资集团有限公司42,337.49万元,占41.58%;天水市财政局4,072.84万元,占4.00%;白银市财政局3,481.00万元,占3.42%。2015年12月28日,经中国银监会甘肃监管局批准,公司采取原股东等比例一次性增资方式,将公司注册资本金从101,819.05万元增加至341,819.05万元。

2013年7月,中国光大(集团)总公司与甘肃省政府签署股权战略合作意向书。2014年5月,经中国银监会批准,光大集团成功受让原甘肃xintuo公司51%股权,成为公司控股股东,在时隔12年后重获xintuo牌照,对于集团完善金融服务功能、提升综合金融服务能力具有重要战略意义,将有力推动光大集团重组改革和长远健康发展。重组完成后的xintuo公司,将进一步完善公司治理结构,加强管理,立足甘肃,服务全国,创新转型,加快发展,将充分依托集团的渠道和客户资源,发挥综合金融优势,主动服务地方经济发展,增进与各级政府和各类企业的合作交流,降低企业融资成本,为支持地方经济社会进步和实体经济发展提供更加优质的金融服务。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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