用于奎文区农科院片区城市更新项目（项目已备案）。

第一还款来源：潍坊金盈投资发展有限公司经营收入；

第二还款来源：潍坊创新投资集团有限公司（AA）经营收入；

第三还款来源：潍坊金盈投资发展有限公司质押的其对潍坊财金投资管理集团有限公司1.7亿元应收账款处置变现；

第四还款来源：处置潍坊金盈投资发展有限公司提供的价值3.5亿元的土地抵押物。

1.AA国企连带担保

潍坊创新投资集团有限公司（AA）为本项目提供提供不可撤销连带责任保证担保；

2.应收账款质押

潍坊金盈投资发展有限公司提供其持有的对潍坊财金投资管理集团有限公司1.7亿元应收账款进行质押担保；

3.土地抵押担保

潍坊金盈投资发展有限公司提供其持有的价值3.5亿元土地使用权进行抵押担保。

融资方-潍坊金盈投资发展有限公司

1.基本情况

       潍坊金盈投资发展有限公司成立于2021年12月，注册资本1亿元，是由潍坊财金投资管理集团有限公司和济南盈投潍财建设投资合伙企业（有限合伙）共同出资成立的国有平台，实际控制人为潍坊市奎文区国有资本运营中心。公司所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；创业投资（限投资未上市企业）；企业管理；企业总部管理；商业综合体管理服务；园区管理服务；酒店管理；物业管理；停车场服务；破产清算服务；市政设施管理；工程管理服务；园林绿化工程施工；土地整治服务等等。

2.财务数据

       截止2022年6月30日，公司总资产为66.85亿元，负债为22.63亿元，净资产为44.22亿元，资产负债率为33.85%。

担保方-潍坊创新投资集团有限公司（AA）

1.基本情况

       潍坊创新投资集团有限公司成立于2014年10月，注册资本20亿元，是由潍坊市奎文区国有资本运营中心100%出资成立的国有独资企业。公司在区政府和各部门的指导下，借助区域发展机遇及自身优势，承接了奎文门美食文化街的管理运营，启动打造了山东互联网金融中心，设立了3亿元的中小企业缓释基金，公司现已参股、控股、接转6家公司，成为具有一定影响力的重点项目投资、建设、运营的企业。

       2022年6月23日，联合资信评估股份有限公司对公司主体长期信用评级为AA，债项评级为AA，评级展望为稳定。

2.财务数据

       截至2021年末，公司总资产为109.08亿元，净资产为44.90亿元，负债为64.19亿元。

应收账款债务人-潍坊财金投资管理集团有限公司

       潍坊财金投资管理集团有限公司成立于2020年3月，注册资本10亿元，是由潍坊市奎文区国有资本运营中心100%出资成立的国有独资企业。公司所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般项目：自有资金投资的资产管理服务；以自有资金从事投资活动；创业投资（限投资未上市企业）；园区管理服务；商业综合体管理服务；酒店管理；物业管理；企业总部管理；企业管理；工程管理服务；市政设施管理；城市公园管理；园林绿化工程施工；城市绿化管理；游览景区管理；停车场服务；房屋拆迁服务；土地使用权租赁；住房租赁；非居住房地产租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）；土地整治服务；破产清算服务；大数据服务；以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动等等。

抵押物介绍

       潍坊金盈投资发展有限公司提供其持有面积42296平方米的城镇住宅用地、其他商服用地为本项目提供抵押担保。抵押物位于奎文区，评估价值为3.5亿元。

区域介绍-潍坊奎文

A-潍坊市

1.基本情况

        潍坊市为山东第4大地级市，中国地级市百强第21名，国务院批复确定的山东省半岛城市群的区域中心城市。潍坊自秦朝便成为京东古道的重要枢纽，明清以“二百只红炉，三千铜铁匠，九千绣花机，十万织布机”闻名遐迩，是历史上著名的手工业城市，清乾隆年间便有“南苏州、北潍县”之称，1904年在德国殖民者的提议下，潍坊开埠。潍坊同时也是中国风筝文化的发祥地，国际风筝联合会组织总部所在地，也是“国际风筝会”的固定举办地点。还是我国历史上最大的风筝、木版年画的产地和染散地，又被称为“世界风筝之都”。

2.地区经济

       2021年潍坊全市实现生产总值7010.6亿元，同比增长9.7%，两年平均增长6.6%。分产业看，第一产业增加值为628.36亿元，同比增长7.6%；第二产业增加值为2831.38亿元，增长10.0%；第三产业增加值为3550.86亿元，增长9.8%。潍坊2021年财政收入为656.9亿元，烟台财政收入为646.6亿元，与2020年相比，潍坊反超了烟台正式升至山东省第三。

B-奎文区

1.基本情况

       奎文区位于世界风筝都——山东省潍坊市的城市核心区域，因建于清代的“奎文门”而得名。1994年5月，经国务院批准，原潍城区以境内白浪河为界划分为两个区，白浪河以东因为建有"奎文阁"，故名奎文区。行政区划面积187.78平方公里，直辖面积57.6平方公里，常住人口47.5万，辖8个街道办事处、65个社区、730个小区。荣获全国科技进步先进区、全国和谐社区建设示范城区、全国安全社区、文化强省建设先进区、省级食品安全先进区、省级文明城区、省服务业发展先进区、全省法治创建先进区、全省双拥模范区等荣誉称号。

2.地区经济

       2021年奎文区实现地区生产总值达1038.7亿元，排在全市第一位，是唯一一个经济总量达千亿规模的地区。奎文区是潍坊经济发展实力最强的地区之一，奎文区不仅经济总量规模大，人均经济也位居全国上游，人均GDP达12万元，目前奎文区积极引进高端装备制造、生物医药、应急安防等先进产业，地区产业结构相对高端，在拉动经济增长方面有着较大优势。2021年奎文区一般财政收入超100亿，力压寿光，位列全市第一。

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