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基本信息

产品全称 JHZB·绿洲1号集合资产管理计划
预期年化收益率 7.80% 发行机构 XX资管
投资期限 12月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 3亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万 7.3%/年

300万-2000万 7.5%/年

2000万及以上 7.8%/年

半年付息

募集账户 --

资金投向

本资产管理计划募集资金通过GD信托设立的信托计划投向揭阳恒大的揭阳恒大绿洲项目一期建设。

还款来源

第一还款来源:揭阳恒大绿洲一期销售收入;

第二还款来源:恒大地产集团有限公司的担保履约,且当项目销售不及预期时,由恒大地产集团有限公司进行统一的资金调配,来进行流动性补足;

第三还款来源:揭阳恒大股权变现。

风控措施

1.保证担保

  恒大地产集团有限公司提供保证担保。

2.股权质押

  恒大地产集团粤东有限公司以其合法持有的揭阳市恒大置业有限公司100%股权向质权人提供质押担保。

其他说明

交易结构


融资方-揭阳市恒大置业有限公司

   1.基本情况

   揭阳市恒大置业有限公司成立于2016年7月,注册资本2000万元。揭阳市恒大置业有限公司是由恒大地产集团有限公司(以下简称“恒大地产”)的全资子公司恒大地产集团粤东有限公司成立的地产建设公司。公司经营范围:房地产开发;商品房销售;自有房屋租赁;室内装饰;安装空调制冷设备;园艺工程施工;投资咨询。

   2.财务状况

   截至2017年3月,公司总资产为9.76亿元,总负债9.58亿元,所有者权益合计1774.44万元。


担保方-恒大地产集团有限公司

   1.基本情况

   恒大地产集团有限公司成立于1996年6月,注册资本33.84亿元,公司经营范围为房地产开发经营;房地产咨询服务;室内装饰、设计;制冷、空调设备制造;园林绿化工程服务;企业管理咨询服务。恒大地产主体评级AAA,公开市场发行过多只债券。

   2.财务状况

   截止2016年末,恒大地产总资产12401.38亿元,总负债11,519.96亿元,净资产881.42亿元;2016 年营业收入2,050.97亿元,净利润177.01亿元,毛利率31.37%。


项目介绍—揭阳恒大绿洲项目一期建设

1.项目基本情况

   揭阳·恒大绿洲是恒大地产的皇家园林生态居住高端社区项目。项目建设用地面积为19.32万㎡,总建筑面积为55.53万㎡,综合容积率为2.19,绿化率35%。由住宅、商业及SOHO办公楼、幼儿园、小学组成。

2.项目地点

   项目位于广东省揭阳市榕城区恒大绿洲经济区渔湖片区,东至榕江北河、无名路,南至渔八路(规划路)、空地,西至东三直路(规划路),北至:渔八路(规划路)。距揭阳市政府车距10.9km,距榕城区政府车距10.4km,距恒大绿洲经济区管委会车距5.1km,距主商业中心(进贤门商圈)车距10.2km。

3.项目各项指标

4.项目定位

(1)做揭阳市皇家园林生态居住楼盘;

(2)掀起区域住宅人文价值、人居环境价值竞争;

(3)让揭阳市及周边地级市客户群优选本项目为第一住宅区域;

(4)全省闻名及追崇的皇家园林生态居住精品楼盘。

5.项目特征

(1)城区首席精英人士阶层居所;

(2)皇家园林、湖景交融;

(3)精品尊邸,两梯四户、南北对流,户户观景,奢华极致;

(4)小区综合会所、风情商业步行街构建生态与生活交融的活力空间;

(5)高档社区,经典户型,实惠价位,高性价比。

6.项目一期投资

7.项目销售收入及利润预测

(1)本项目房产销售价格水平

   本项目是高档园林社区,为简化计算使报告具有更强的抗风险能力,高层住宅销售价格暂按7000元/平方米、洋房销售价格暂按8000元/平方米、商铺销售价格暂按15000元/平方米。

(2)本项目房产销售比率

   本项目全面开工后,当高层主体结构达到22层时(即主体结构2/3),即可进行预售房操作,本项目价格定位合理,质素较高,根据项目自身情况,结合当前房地产市场及恒大集团楼盘销售比率水平,预计在开始预售后的30个月内销售比例可达到100%。

(3)收入预测

   揭阳恒大绿洲项目一期在计算期内预测总销售收入130,304万元,预计利润总额为34,230.85万元,净利润率为20.69%。

发行机构

--

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

热销资管

基本信息 资金投向 还款来源 风控措施 其他说明发行机构认购流程

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手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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