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基本信息

产品全称 长安资产·恒大珺睿专项资产管理计划
预期年化收益率 7.30% 发行机构 XX资管
投资期限 12月 付息方式 按年付息
起投金额 100万 募集规模 4亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万    7.2%/年
300万及以上    7.3%/年


按年付息

募集账户 --

资金投向

通过XX银行向恒大地产发放委托贷款,最终用于恒大珺睿项目后续的开发建设。

还款来源

第一还款来源:项目销售收入。
第二还款来源:恒大地产内部资金调配。
第三还款来源:三水盈盛开发的恒大郦湖城项目的销售回款作为补充还款。

风控措施

1.股权质押
    关联项目公司佛山市三水盈盛房地产发展有限公司(以下简称“三水盈盛”)100%的股权质押担保。
2.承诺优先还款
    借款人恒大地产集团有限公司承诺恒大珺睿项目的销售回款在偿付工程款及偿还本项目开发贷本息后,优先偿还本计划委托贷款本息。
3.资金归集安排
    本计划到期3个自然日前,借款人需将剩余贷款本金的15%划至委贷账户;到期2个自然日前,需将剩余贷款本金的20%划至委贷账户;到期1个自然日前,需将剩余贷款本金划至委贷账户。
4.土地抵押
    若其将项目土地(土地证编号为“粤(2017)佛三不动产权第0016860号”和“粤(2017)佛三不动产权第0016863号”,以下简称“标的地块”)的土地使用权抵押给第三方(第一抵押权人)时,则相应地同步给予我司办理第二顺位抵押。
5.销售回款保障
    三水盈盛承诺其开发的恒大郦湖城项目的销售回款在用于项目滚动开发、支付工程款和偿还该项目的开发贷款本息后优先用于偿还本计划的委托贷款本息。

其他说明

融资方-恒大地产集团有限公司
    1.基本情况
    恒大地产集团有限公司成立于1996年6月,注册资本25亿,主要从事房地产开发经营,是中国恒大集团的地产业务主体,具有房地产一级开发资质,恒大集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国甲级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司,公司的最终实际控制人为许家印。
    2.财务数据
    截至2016年末,公司总资产12401.38亿,净资产881.42亿,近三年保持高速增长,总资产从2014年底的4416.22亿增长到2016年末的12401.38亿,年复合增长率为48.73%;截至2016年底,公司拥有现金为2751.91亿,资金
实力雄厚。2016年公司实现营业收入2050.97亿,净利润177.01亿


质押主体-三水盈盛
    1.基本情况
    佛山市三水盈盛房地产发展有限公司成立于2005年11月,注册资本4.5亿,公司成立时的股东为佛山市南海黄岐沙面新城房地产发展有限公司和佛山市南海广联实业发展有限公司,分别持有公司70%和30%的股权。2016年8月,恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司通过受让原股东股权取得公司100%的股权,为公司控股股东,实际控制人为恒大地产集团有限公司。公司经营范围:房地产开发、销售,自有物业租赁。
    2.财务数据
    截止到2017年2月,公司总资产达4.49亿,所有者权益达4.45亿


佛山三水郦湖城项目
    本项目位于佛山市三水区,四至为:东至西河路与二桥引线立交,南至规划路,西至空地,北至规划路。距佛山市政府车距49.1km,距三水区政府车距9.0km,距三水区西南街道办车距3.3km,距主商业中心(新动力广场)车距5.4km,距副商业中心(万达广场)车距10.6km;距佛山恒大御景车距20km。
    项目的主要经济技术指标如下表所示。项目总用地面积35.82万平方米,总建筑面积94.26万平方米,可销售总面积72.27万平方米,其中住宅面积67.27万平方米,商业面积5.00万平方米,容积率为2.0,绿地率为35.23%,总车位数7443个。
    据项目方测算,该项目预计投入资金总额49.02亿,能实现销售收入60.89亿,利润总额7.58亿,净利润5.68万,投资净利率11.59%。


项目概况
    标的项目地块坐落于广州市天河区珠江新城D区,宗地编号为06014020110003,土地面积合计9570平方米,由恒大地产于2012年6月取得,土地出让金为13.22亿,契税为3966万,另由于恒大地产逾期缴纳土地出让金,缴纳
3182.4万违约金,因此土地合计成本为139348.40万。
    标的项目地块位于广州市天河区黄埔大道与马场路的交界处,处于天河区珠江新城的中央商务区,毗邻红线女艺术中心。位置图如下:

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发行机构

--

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

热销资管

基本信息 资金投向 还款来源 风控措施 其他说明发行机构认购流程

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项目总监 徐知之女士
手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

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