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基本信息

产品全称 中航广盈1号集合资产管理计划
预期年化收益率 10.00% 发行机构 XX资管
投资期限 24月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 5亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万   9.5%/年

300万-800万   9.8%/年

800万及以上   10.0%/年

半年付息

募集账户 --

资金投向

用于东莞市常平镇司马村的绿湖山庄或称东方银座兰乔公馆、东方银座广场项目建设。

还款来源

第一还款来源:“东方银座广场”商业及住宅项目未来预计销售回款9.8亿,完全覆盖融资本息;

第二还款来源:东莞市绿湖山庄开发建造有限公司的其他营业收入;

第三还款来源:百强地产“东方银座集团”母公司广森集团担保、实际控制人李森夫妇无限连带责任担保。

风控措施

1.保证担保

  百强地产“东方银座集团”母公司广森集团担保,截止2016年末总资产为124.98亿元。

2.股权质押

  广森集团将持有的东方银座酒店管理有限公司15%股权进行质押担保,股权估值9亿元,质押率达到180%。

3.连带担保

  百强地产“东方银座集团”母公司广森集团实际控制人李森夫妇提供无限连带责任保证担保。

其他说明

一、交易结构

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二、融资方-东莞市绿湖山庄开发建造有限公司

   1.基本情况

   东莞市绿湖山庄开发建造有限公司成立于2003年7月,注册资本800万元。2009年12月30日,绿湖公司的股东——东莞市嘉德商贸有限公司与深圳市东方银座集团有限公司(下称东方银座集团)签订《股权与土地使用权转让合同》,同意转让其持有绿湖公司100%股权及绿湖山庄项目的土地使用权。2010年7月12日东方银座集团向绿湖公司增资至2000万元。2012年8月22日公司股东变更为深圳市广森投资集团有限公司,绿湖公司法法定代表人为李晓光。

   2.主要关联方

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   3.财务状况

   截至2017年6月,公司总资产为6.62亿元,负债合计3.58亿元,所有者权益合计3.04亿元,资产负债率为54.08%。2016年度,公司实现营业收入1.28亿元,净利润4945.43万元。


三、担保方-深圳市广森投资集团有限公司

   1.基本情况

   深圳市广森投资集团有限公司成立于1997年9月,注册资本1.08亿元。公司经营范围:投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营;自有物业租赁。在2016年末联合信用评级有限公司评定的信用评级报告中,评级为AA

   2.财务状况

   截至2016年12月31日,公司总资产为118.83亿元,负债合计44.56亿元,所有者权益合计74.27亿元,资产负债率为37.50%。2016年度,公司实现营业收入18.48亿元,净利润3.50亿元。


四、用款项目

(一)绿湖山庄项目

1.项目位置

  项目位于东莞市常平镇司马村,周边有常平中学、裕盛百货、好邻居百货、 信心便利店、龙翔酒店、司马假日酒店、中国邮政储蓄银行、邮局、司马综合市场、司马工业区卫生站等配套设施,区域内还有瑞鑫百货、常平嘉华学校、常平会展中心等,周边公共配套较完善。

2.项目建设条件及目前建设规模 

  绿湖山庄(东方银座兰乔公馆)宗地用途为居住用地,用地面积71,226.95㎡,总建筑面积125,530.43㎡,计容积率建筑面积为106,840.43㎡,其中住宅建筑面积90,814.36㎡,商业建筑面积16,026.06,地下室18,690.00㎡。其中已建成建筑面积:小高层洋房2栋,共计12267平方米,别墅31039平方米,剩余未建成建筑面积82224平方米。已建成面积:小高层基本已售完,剩余12套,面积1079平方米;别墅剩余70套,面积约2.5万平方米,兰乔公馆在售与在建的总货值约17.44亿。

3.绿湖山庄/兰乔公馆项目成本及利润预测

①项目成本

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②项目开发进度

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③项目利润预测

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④绿湖山庄(兰乔公馆)项目进度

  别墅1-23栋已完工,洋房25、26栋已完工,完工的已取得预售证;另洋房24、27、28、29、30栋属在建工程,详细的货值情况见货值总表。


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(二)东方银座广场(或称嘉德广场)项目

1.基本情况

  东方银座广场位于项目位于东莞市常平镇常平大道,周边有世纪星幼儿园、文华学校、锡光学校、金美金河医疗常平医院、恒发酒店、金叶酒店、东莞上苑酒店、金朗酒店、 星泰商务大楼、威盛商务大厦、万业金融中心、乐购、大地数字影院、中国银行、中国工商银行、中国建设银行等配套设施,周边公共配套完善。

2.目前建设规模

  东方银座广场总占地面积9,142.78平方米,用地性质为商业金融用地,土地使用权终止日期2050年12月06日。规划计容积率建筑面积为41,142.00㎡,其中办公建筑面积23,526.00㎡,商业建筑面积15,652.00㎡,首层架空层1,964㎡,不计容积率建筑面积8,645.00㎡(为地下室),地下室全部用作停车库。截至本报告日,项目已经打好地基,在正常施工中。

3.项目成本及利润预测

①投资估算表

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②项目利润预测表

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③项目货值表

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发行机构

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认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

热销资管

基本信息 资金投向 还款来源 风控措施 其他说明发行机构认购流程

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