用于认购信托集合计划，实际用于湖北省华祥投资发展有限公司在宜昌CAZ项目三（1）期、三（2）期住宅开发和建设支出。

第一还款来源：住宅销售回款；

第二还款来源：持有商业运营收入；

第三还款来源：抵押物处置收入。

1.土地抵押

华祥投资以位于湖北宜昌CAZ 项目的土地及房产作为抵押，综合抵押率不超过20%

2.连带担保

宜昌华祥商业管理有限公司提供无限连带责任担保。

3.实际控制人担保

实际控制人王东伟夫妇提供无限连带责任担保。

4.归集资金

各期贷款到期前4个月，资金提前归集

融资方-湖北省华祥投资发展有限公司

1.基本情况

湖北省华祥投资发展有限公司成立于2006年9月，注册资本1亿。公司经营范围：置业投资及物业综合服务；物流业、住宿业、餐饮业、娱乐业项目投资；公共配套基础设施工程投资与施工；房地产开发经营；建筑工程施工。

2.财务状况

截止2016年9月，公司总资产为18.57亿，负债合计10.96亿，所有者权益合计7.61亿。2015年度，公司实现主营业务收入1.51亿，净利润4384.26万。

担保方-宜昌华祥商业管理有限公司

1.基本情况

宜昌华祥商业管理有限公司成立于2010年7月，注册资本5000万。公司经营范围：商场经营管理；建材（不含木材）、家具（不含木制品）、五金交电、家用电器、数码产品、服装、日用百货批发、零售；商场招租信息咨询、策划；商业管理咨询（国家有专项规定的除外）。

2.财务状况

截止2015年底，公司总资产为9.27亿，总负债5.05亿，所有者权益合计4.22亿，资产负债率54.48%。

担保人-王东伟夫妇

1.基本情况

王东伟，男，现年41岁，华侨大学工民建专业本科学历，工程师、高级经济师职称。1991年至1995年在东风公司任车身厂工业厂房及改装厂工业厂房的项目经理兼技术负责人；1996年至1999年独立承建东风公司车桥长工业厂房、办公楼及东风公司特汽厂工业厂房、办公楼，十堰市鑫港山庄度假村等项目。2001年创办泉州市华祥房地产开发有限公司，2006年创办湖北省华祥投资发展有限公司。王东伟经营的房地产业务主要位于泉州、宜昌两地，持有的两家房地产公司分别是泉州市华祥房地产开发有限公司以及湖北省华祥投资发展有限公司，后者即本项目的融资主体。

项目概况

项目名称：宜昌CAZ项目三（1）期、三（2）期

项目地址：项目由体育场路、西陵二路、夜明珠路、云盘路围合而成。占据宜昌市城区最为繁华的商业枢纽中心区位，周边二公里内拥有夷陵广场商圈、葛洲坝商圈等核心商业资源，商业氛围浓厚。同时，周围既是宜昌市最为密集的人口居住区，拥有中、高档楼盘近30个，常住人口近32万人。

项目内容：3-1期规划为4栋高层，9栋多层住宅，1栋会所，共535户，建筑面积115357平米；3-2期规划为4栋高层，共528户，建筑面积70084平米。

项目资金：CAZ整体项目的一期、二期均已完成建设及销售，资金回笼完毕。项目三（1）期、三（2）期总投资84813万元，自有资金已投入30414万元，剩余仍需投入53769万元，已超过25%的自有资金投入。

区域介绍

1.简介

西陵区，湖北宜昌市中心城区，是集金融、商业、居住、休闲购物为一体的城市商业汇聚中心。该区云集了宜昌市最为成熟的商业业态，拥有高档百货、购物中心、高级写字楼、酒店等齐全的核心商业资源，是宜昌市主要的经济中枢、商业命脉所在地。

腾云资产是上海小虎金融信息服务有限公司旗下全资子公司，成立于2015年4月，注册资本及实收资本2000万，致力于打造国内领先的平台型私募基金，于2015年7月17日获得中国投资基金业协会私募投资基金管理人资质。腾云资产以PE/VC、二级市场基金、对冲基金、基金、定向增发基金、固定收益基金以及创新业务为核心，为高净值人群、企业客户以及机构投资人，进行组合投资、资产配置，提供全能型资产管理服务。