资金投向

还款来源

风控措施

其他说明

交易结构

融资方-深圳宝德能投资有限公司

    深圳宝德能投资有限公司成立于2017年11月，注册资本5000万元，经营范围：投资兴办实业。宝德能公司仅为持股和后续并购设立的SPV，公司成立时间短，无任何经营活动，尚未编制财务报表。

 

项目公司-深圳中铁粤丰置业有限公司

1.基本情况

    深圳中铁粤丰置业有限公司成立于2010年10月，注册资本5000万元，营业范围：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营、房地产经纪、物业服务、信息咨询。  

2.财务数据

    截至2018年4月末，公司总资产14.06亿元，公司总负债13.45亿元，净资产6080万元。

 

担保方-深圳市华晖集团有限公司

1.基本情况

    深圳市华晖集团有限公司成立于1993年1月，注册资本2亿元，主营业务包括房地产开发、城市更新、物业租赁、物业管理、酒店经营、农业科技等项目。    

2.财务数据

    截至2017年末，公司总资产70.9亿元，公司总负债40.5亿元，净资产30.4亿元。截至2017年末，公司营业收入为45.1亿元，营业利润2.8亿元，净利润为2亿元。

          

项目介绍-华晖坂田项目

1.项目区位

    华晖坂田项目龙岗区坂田街道坂雪岗大道与永香路交汇处。

2.项目区位规划

    项目所在的坂田片区是深圳市高新技术产业带上的重要产业基地，产业重点是发展以华为、富士康等高新技术产业为支柱的制造业；以华南物流园与和记黄埔物流园为代表的仓储业；以商贸、教育、卫生、文体娱乐为主的配套产业。

3.项目规模及内容

    A.项目二期规划指标：二期为住宅用地，面积1.67万平方米，容积率为6.5，总建筑面积13.8万平方米，计容面积10.8万平方米。建设内容包括：高层住宅8.9万平方米、保障房0.7万平方米、商业0.8万平方米及其他配套设施0.4万平方米。

    B.项目三期规划指标：三期占地面积约为1.9万平方米，容积率约为6.0，计容面积11.2万平方米。高层住宅8.9万平方米、保障房0.7万平方米、商业0.8万平方米及其他配套设施0.4万平方米。

4.项目进度

    截止到2018年4月30日，项目一期已经入伙交付；项目二期基本完工，1#楼完成约80%，2#楼已经全部完成，已经满足预售政策对施工进度的要求。

5.项目总投资

    二期总投资约19.9亿元，其中土地获取成本4.07亿元；三期总投资约16.9亿元。其中土地获取成本0.5亿元。

6.项目收益估算

    A.项目二期：预计总可售货值42.96亿元。其中住宅可售货值37.42亿元；商业可售货值4.8亿元。预计税后利润为9.7亿元，净利润率22.68%。

    B.项目三期：总货值预计约为35.13亿元。其中03号地块可售货值20.24亿元；04号地块可售货值14.89亿元。预计税后利润率约7.8亿元，净利润率22.06%。
7.项目规划许可证

发行机构

认购流程

• 1.在线预约

  对感兴趣的产品，您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

• 2.准备认购

  您决定购买产品后，理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额，然后帮助您预留产品额度。

• 3.认购产品

  通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入产品的募集专户。

• 4.签订合同

  经核实认购款到账后，您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
  核实认购款是否到账，委托人须提供以下材料：
  ① 银行转账或汇款凭证原件。
  ② 打款账户。
  ③ 身份证明文件。

• 5.确认函

  项目成立后，发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函，我们会及时将确认函寄送给您。

• 6.售后跟踪

  项目成立后，中投团队会继续跟踪项目运行情况，为您提供服务，直至项目结束。