设立“鼎嘉管理天鼎1号城市升级改造专项投资私募基金”，以增资扩股的形式入股上海天鼎置业有限公司，资金专项用于上海市静安区西苏州河路65 号物业天鼎花园二期南块的升级改造工程。

第一还款来源：项目销售回款。
第二还款来源：项目物业开发贷款。

1.土地抵押
    上海市静安区西苏州河路65号天鼎花园二期南块土地将对本基金进行全额担保，为本基金的正常退出提供保障。
2.股权锁定
    上海鼎嘉创业投资管理有限公司已于上海天鼎置业有限公司签署本项目的股权增资协议，锁定相关交易事项，保障本基金的交易事项正常开展。
3.股权质押
    增资扩股完成后，项目持有方上海天鼎置业有限公司的股权将全额质押于本基金名下，为本基金的安全退出提供保障。
4.全额回购
    中国房地产百强企业将对本基金进行全额回购，为本基金的正常退出提供保证。
5.差额补足
    上海本地知名国有控股企业将对本基金进行差额补足，为本基金的正常退出提供保证。
6.银行托管
    本基金由上海银行股份有限公司全程托管，切实保障资金的专项使用和资金安全。

交易结构

融资方-上海天鼎置业有限公司
    1.基本情况
    上海天鼎置业有限公司成立于1995年7月，注册资本3000万。公司经营范围：房地产开发经营，物业管理，销售建筑材料、金属材料（除贵金属）、百货、五金交电、汽车零部件、摩托车零部件、仪器仪表、通讯设备、电子计算机、文教用品、家具、电子产品、服装、百货，室内装潢。
    2.财务状况
    截止2017年8月，公司总资产达4889.76万，所有者权益达2890.42万。

项目概况
    项目标的：西苏州河路65号天鼎花园二期南块土地
   （1）地理位置：北至天鼎花园一期东至西苏州路规划绿地，南至昌平路，西至静安现代产业大厦。
   （2）规划用地性质：商务办公用地
   （3）建设工程性质：办公
   （4）建设用地面积：2370 平方米（以实测为准）
   （5）建设规模：计容面积13228 平方米，地下停车建筑面积约4376.66 平方米（地下三层）（以最终审定的方案为准）
   （6）建筑限高：50米

项目优势
    1.区位优势：项目位于老静安区的核心地段，昌平路以北、西苏州路以西，西苏州路65号。东临苏州河，为临河一线景观，地理位置可谓闹钟取静。周边现有三条轨道交通环绕，到1号线汉中路站、7号线昌平路站、13号线江宁路站步行均不到10分钟。区位优势明显；
    2.土地稀缺：老静安区核心地段近三年内无相同属性国有土地出让，同时周边无新建项目，土地资源稀且市场需求旺盛，未来的市场销售前景良好。
    3.发展前景：新建的昌平路桥位于项目的东南面，“一河两岸”景观协调与互动，昌平路桥正与两侧道路平交的方案正在进行。昌平路桥被称为“苏河之眼”，将成为苏州河上最亮丽的景观。2017年6月19日，上海市政府正式出炉苏河湾“一河两岸”规划，项目所在板块将规划城市更新示范区。

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