向南京恒大富丰置业有限公司发放信托贷款，贷款资金用于南京恒大碧天下项目六期的开发建设。

第一还款来源：融资方的日常经营性收入；

第二还款来源：抵押物的处置收入；

第三还款来源：担保方的担保履约。

1.抵押担保

  该项目当前共有四处抵押物，评估价值合计48,583.26万元。

2.连带担保

  恒大地产集团有限公司（恒大集团国内总公司）为本xintuo计划提供连带责任保证担保。

融资方-南京恒大富丰置业有限公司

   1.基本情况

   南京恒大富丰置业有限公司成立于2007年4月，注册资本12890万美元，法定代表人为杨浩，是一家以经营房地产开发为主的房地产公司，具有贰级房地产开发资质，是恒大集团的全资下属公司，负责南京“恒大金碧天下”项目的开发建设。

担保方-恒大地产集团有限公司

   1.基本情况

   恒大地产集团有限公司成立于1996年6月，注册资本33.84亿元，公司经营范围为房地产开发经营；房地产咨询服务；室内装饰、设计；制冷、空调设备制造；园林绿化工程服务；企业管理咨询服务。恒大地产主体评级AAA，公开市场发行过多只债券。

   2.财务状况

   截止2016年末，恒大地产总资产12401.38亿元，总负债11,519.96亿元，净资产881.42亿元；2016 年营业收入2,050.97亿元，净利润177.01亿元，毛利率31.37%。

投资项目介绍

  “恒大金碧天下”项目位于素有南京“后花园”之称的南京溧水区卧龙湖地块，位于溧水县城的北部，宁杭、常高速之间，走宁杭二期从南京城东出发仅需36公里，车程35分钟。南京机场高速、宁杭常（沿江）—沪宁高速均在项目附近约1公里处有出口，距离南京禄口国际机场仅12公里，车程10分钟。该项目至常州约40分钟，至无锡约1小时，至苏州约1小时30分钟，至上海约2小时10分钟，至杭州不到2小时，均有高速公路连接，对周边发达城市辐射能力强。

  整个南京“恒大金碧天下”项目用地面积984666平方米，总建筑面积103万平方米，拥有精品住宅6590套，包括222套独联别墅、160套双拼别墅、158套联排别墅、324套花园洋房、1198套小高层及51万平方米的高层，10万平方米的商业配套。

  目前“恒大金碧天下”项目六期已取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

抵押物介绍

该项目当前共有四处抵押物，评估价值合计48,583.26万元，具体如下：

抵押物之一：连云港恒大名都住宅小区综合楼的房屋所有权，该抵押房屋面积为5,088.71平方米，评估价值为2,544.36万元；

抵押物之二：连云港恒大名都1#车库，建筑面积32,464.76㎡，车位1,107个，按每个车位售价7万元计算，评估价值为7,749万元；

抵押物之三：宿迁恒大绿洲地库，建筑面积41,116.24㎡，车位1,329个，按每个车位售价10万元计算，评估价值为13,290万元；

抵押物之四：淮安佳鑫置业有限公司所有的位于淮安市青浦区总面积为58,815.7平方米的土地使用权，评估价值为25,000万元。

该项目每次放款前均办妥足值抵押物的抵押登记手续，确保抵押率不高于70%。

区域介绍

   1.简介

    南京，江苏省会，地处长三角核心区域，全市下辖11个区，总面积6597平方公里，2013年建成区面积752.83平方公里，常住人口818.78万，其中城镇人口659.1万人。“江南佳丽地，金陵帝王州”，南京拥有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”之称，是中华文明的重要发祥地，长期是中国南方的政治、经济、文化中心，拥有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。

大业xintuo有限责任公司（简称“大业xintuo”）是经中国银监会批准的，在重组原广州科技xintuo投资公司的基础上，重新登记的非银行金融机构。公司注册资本为3亿元人民币，注册地为广州市，在北京和上海设有业务管理部。

公司在2011年3月10日获取《金融许可证》，并在2011年3月16日换取新的营业执照正式开业，经允许从事经中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其它规定批准的业务。