融资方德和商业将信托资金用于其全资子公司南京广亦禾投资管理有限公司置换存续贷款及黄金类商品批发采购。

第一还款来源：德和商业母公司收入。
第二还款来源：再融资，包括但不限于以该物业发行ABS或经营性物业贷取得资金。
第三还款来源：处置抵质押资产、保证人履行担保责任等。

1.土地抵押
    广亦禾名下位于南京市秦淮区正洪街18号东宇大厦（位于南京最核心地段新街口商圈内）第2、4、5层商业物业（面积合计7,495.1平方米）提供抵押担保。
2.连带担保
    融资方实际控制人苏麒安及其配偶提供个人无限连带责任保证担保。
3.股权质押
    德和商业持有的广亦禾100%股权提供质押担保，根据2016年审计报告，广亦禾净资产为3.32亿。
    德和商业持有的江苏创禾100%股权提供质押担保，根据2016年审计报告，江苏创禾净资产为4.21亿。
    江苏创禾承诺其持有的北京金一江苏珠宝有限公司49%股权不对除上市公司金一文化（002721）以外的第三方进行转让，不对外进行质押，若进行质押，质押融资所得款项受托人可要求提前回购本xintuo持有的股权收益权。

一、融资方-南京德和商业管理有限公司
    1.基本情况
    南京德和商业管理有限公司成立于2009年10月，注册资本1.45亿，股东为自然人苏麒安、高峰。德和商业为广亦禾和江苏创禾的母公司，公司所运作南京市新街口项目地址为南京市新街口正洪街18号东宇大厦1-5层，其位于新街口商圈核心位置，地理位置绝佳。全资子公司南京广亦禾投资管理有限公司拥有南京市新街口正洪街18号东宇大厦1-5层商业房产产权，并向外出租有稳定租金收入。德和商业主要负责广亦禾大楼的日常运营、安保管理工作。
    2.财务状况
    截至2017年6月末，德和商业合并总资产12.04亿，所有者权益4.48亿，资产负债率62.76%。2017年1-6月，主营业务收入为2.27亿，利润总额为4692.07万，净利润为4395.15万。
    截至2017年6月末，德和商业母公司总资产6.28亿，所有者权益1.88亿，资产负债率70.05%。公司主要资产为长期股权投资5.84亿，占比92.99%。2017年1-6月，主营业务收入为6987.12万，净利润为339.21万。

二、融资方子公司1-广亦禾
    1.基本情况
    南京广亦禾投资管理有限公司成立于2010年8月，注册资本2.73亿，广亦禾主要业务为物业出租、代关联公司签约大型商业零售企业场地销售黄金珠宝首饰，代经营部分黄金珠宝买卖等。
    2.财务状况
    截至2017年9月末，广亦禾总资产8.4亿，所有者权益3.35亿，资产负债率60.09%。2017年1-9月，主营业务收入为5167.68万，净利润为306.78万。

三、融资方子公司2-江苏创禾
    1.基本情况
    江苏创禾华富商贸有限公司成立于2008年6月，注册资本4.14亿，江苏创禾原持有南京宝庆尚品珠宝连锁有限公司100%股权，同时运营少量珠宝、翡翠、玉石以及黄金饰品的采购、加工和销售。2015年4月，上市公司北京金一文化发展股份有限公司（简称：金一文化，证券代码002721）向江苏创禾收购南京宝庆尚品珠宝连锁有限公司51%股权，并在收购完成后将其更名为北京金一江苏珠宝公司（简称“金一江苏”）。目前该笔交易已经完成，江苏创禾现持有金一江苏49%股权，享有股权投资收益。金一江苏是金一文化拓展江苏省市场的载体，目前正处于快速扩张期，享有金一文化投入的建店资金和金一品牌资源。江苏创禾持有金一江苏49%的股权，对金一文化来说是一种利益外溢。因此下一步，金一文化将按照协议收购剩余49%的股权，实现对金一江苏的完全控股，以实现利益最大化。
    江苏创禾目前主营业务分为三块，一块为大宗商品贸易，主要为乙二醇；一块为代理高端钻石镶嵌、奢侈品定制销售（代理有西班牙达利品牌、美国利奥品牌、法国梦宝星品牌，美国利奥品牌具有 7 省的独家代理权、西班牙达利品牌和法国梦宝星品牌在中国的独家代理权）；一块为采购和田玉、白玉石料，提供给下游加工销售。
    2.财务状况
    截至2017年9月末，该公司总资产5.34亿，所有者权益4.63亿，资产负债率13.29%；2017年1-9月，主营业务收入为2.89亿，利润总额为4391.78万，净利润为4180万。

四、保证人
    保证人即德和商业公司实际控制人：苏麒安，1972年11月8日出生于福建晋江，身份证号码320411197211080838。
    苏麒安为本次xintuo计划融资方的实际控制人，其持有德和商业86.21%的股权，并通过德和商业分别设立了广亦禾和江苏创禾。江苏创禾持有金一江苏49%的股权。

五、抵押物
    本xintuo计划的抵押物为广亦禾以名下房产（南京市正洪街18号东宇大厦2、4、5层商业房产（面积合计7,495.1平方米）。根据江苏苏地行土地房产评估有限公司提供的编号“苏地行房预-2017-182号”《预估报告》显示，上述抵押物价值预计为68,313万，按照预计总xintuo规模计抵押率60%（抵押价值、抵押率最终以正式评估报告为准）。

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