关于我们|产品及服务|中投俱乐部|致中投在线客户的一封信

政信类项目合作

家族财富管理办公室

中投在线售后中心

微信公众号

40000-91888

40000-91888

首页 政府债 大额稳健xt 资管 定期理财 私募股权 家族财富

视频解说|财经文库

当前位置:私募股权产品详情

基本信息

产品全称 中信信诚·IDG资本之东方纯一大厦项目股权投资系列专项资产管理计划
募集状态 售罄 最低追加金额 10万 投资方向 股权投资
存续期限 2+1+1年 募集规模 4.2亿 资本类型 本土
起投金额 100万 管理费用 2%/年 组织形式 --
投资范围

IDG资本于2016年8月设立和谐众鑫不动产基金,用于收购上海东方纯一大厦项目公司股权,本资管计划资金用于收购该基金LP份额。

风控措施

交易结构

)YR}8}P8Y]F@WF)P7@KMBXL.png

 

收益来源
(1)东方纯一项目3号写字楼的租金收入。
(2)东方纯一大厦1号和2号楼(独栋)的散售收入。
(3)高层写字楼整售退出。投资到期时计划以股权形式整售3号高层写字楼。


风险保障措施
(1)我方与IDG方签订协议,约定双方共同审议包括利益冲突、关联交易、基金到期退出方式等重要事项。
(2)我方派驻印章管理人,印鉴、银行查询U盾共管,以监控项目公司的日常运营。
(3)每半年由基金GP提交预算给我方审核,预算外支出或预算内100万以上支出由我方审批。
(4)IDG管理团队在和谐众鑫基金层面跟投900万元。


收益分配
    当投资人基础收益高于6%/年时,超出部分管理人提取20%的业绩报酬(如有,则其中15%用于支付Savills管理顾问费);投资人基础收益低于6%/年(含)时,管理人不收取业绩报酬。

 

拟投资项目{@MGD2[11X5]{YHS8NR2VAH.png   

基金管理及运营方
    本次合作以中信信诚和IDG资本负责资产管理,Savills IM(第一太平戴维斯投资管理公司)做为资产管理顾问,莱坊负责租赁招商,JLL负责物业管理。
    IDG资本为和谐众鑫基金管理人。IDG资本拥有广泛的合作关系,在产业投资及运营领域具有丰富经验。
    Savills IM是一家拥有超过28年投资经验的房地产投资经理。全球18个办公室和超过280名员工,Savills IM在全球19个国家投资并管理房地产项目超过700个,总资产规模约为170亿欧罗。Savills IM亦是Savills集

团(第一太平戴维斯)旗下的独立营运的全资子公司。Savills集团成立于1855年,在伦敦证券交易所挂牌上市,是富时250指数的成分股之一。


项目亮点
(1)上海写字楼市场活跃度高,交易量大,流动性好:2016年,上海的写字楼交易量超1000亿人民币(150亿美金),超过香港和新加坡,向伦敦和纽约方向发展(2016年美国写字楼800亿美金,伦敦是190亿美金;预计2020年的投资交易总额较2016年,会有45%的增长,至2600亿。大量开发商、保险公司、基金公司将会参与,成为主流投资者。
(2)核心地段:地处上海陆家嘴商圈,位置优越,周边多条轨道交通、商业配套完善,周边常年保持满租率。
(3)收购价格优势明显:本项目每平收购价格仅5.5万,陆家嘴周边住宅价格在11-15万/平,写字楼价格一般为周边住宅的7折。未来预计9万/平出售,套利空间巨大。
(4)租金回报稳定:本项目已达到96%的出租率,现金流稳定。周边平均租金约9-12元/平方/天,本项目租金现为6.8元/平方/天,租金上涨空间大。
(5)大型优质机构合作:中信和IDG资本负责资产管理,全球前五大房地产咨询公司第一太平戴维斯参与租赁经营,仲量联行负责物业管理。IDG资本是全球最大的风险投资基金管理公司,进入中国市场约20年,已扶持120家企业上市或实现并购,被投企业总市值超过3万亿,本项目IDG自有资金跟投900万。

热销私募股权

基本信息 风控措施

合格投资者认定

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只信托产品或私募基金的金额不低于规定门槛且符合相关标准的机构和个人。

中投在线谨遵《信托公司集合资金信托计划管理办法 》、《私募投资基金监督管理暂行办法》之合格投资者规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,不构成任何投资推介建议。

阁下如有意了解合格投资者认定标准,请移步查看 《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》相关规定。

阁下如有意了解或进行信托及私募基金投资,请注册成为中投在线用户,以确认您的合格投资者的条件。

登录

手机号码错误,请填写11位手机号!

密码格式有误,请重新输入!

24小时客服热线:40000-91888

铜仁市纬源投资定融

提交成功

您的信息提交成功!
我们的专业理财经理会尽快联系您!

关闭

回顶部

中投在线客服服务热线

40000-91888

24小时专属服务

对外合作项目部
政信类项目合作,请联系:
项目总监 徐知之女士
手机:15900656696
Email:xuzhizhi@touzi.com

政信类项目合作

联系电话:15900656696
添加微信请备注 ( 项目合作 )

家族财富管理办公室

咨询热线:15021963598
扫码添加微信咨询

中投在线售后中心

服务电话:15021963880
扫码添加微信了解

微信公众号

中投财富圈
时刻掌握最热资讯

中投在线 © 版权所有 Copyright 2017 touzi.com , All Rights Reserved
沪ICP备13017629号 沪公网安备 31011002001486号|投资有风险,购买需谨慎

- 欢迎加入中投财富俱乐部 -

高端会员专享产品 . 让收益更高福利更多

手机号码错误,请填写11位手机号!

密码格式有误,请重新输入!

提醒

尚未实名认证
请先进行实名认证,保障账户和数据安全!

立即认证