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当前位置:私募股权产品详情

基本信息

产品全称 天府物业并购私募股权投资基金
募集状态 在售 最低追加金额 -- 投资方向 股权投资
存续期限 24月 募集规模 5000万 资本类型 本土
起投金额 100万 管理费用 2%/年 组织形式 --
投资范围

通过收购项目公司100%股权,进而持有成都市建设北路99号新晨商厦及土地。

风控措施

一、交易结构


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二、收益预测

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三、收益分配

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年度分红


四、风控措施

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五、退出方式

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六、收购标的介绍

  1.基本情况

  新晨商厦位于四川省成都市成华区建设北路99号,地处成都市一环内核心城区,距成都地铁三号线红星桥站仅15米,北靠中石油西南分公司,西面恒大曹家巷广场(麦德龙已入驻),东邻成都世茂大厦超5A写字楼,为成都市核心商务区之一,人流密集。

  新晨商厦本次交易面积合计3787.02平方米,其中商铺为1层2、3、4、5、6室,合计596.04平方米,办公2层2室3层1、2室,4层1、2室2491.19平方米,地下车库699.79平方米。 

  2.资产评估说明

资产性质

面积(㎡)

周围市场单价

参考价(万元)

评估价

商用

596.04

3.5~4

3.7

2205.35

办公

2491.19

1.2~2

1.5

3736.79

车位

678.26

-

0.75

508.7

合计

3787.02

-

-

6450.84

  3.资产租赁情况表

序号

租用现状

当前租金(万元)

租约到期日

租金安排

1

全季酒店

399

2025 年 4 月

每两年上涨 5%

2

壹号咖啡

11.634

2021 年

每两年上涨 6%

3

海王星辰

16.8

2018 年

-

4

红旗连锁

23.09

2018 年

每年上浮 5%

  4.租金收益预测表

年度

租金收入(万元)

静态租金回报率

资产收入法估值

2018

450

9%

1 亿元

2019

450

9%

1 亿元

2020

472.5

9.45%

1.05 亿元

2021

472.5

9.45%

1.05 亿元

2022

496.125

9.92%

1.1025 亿元

2023

496.125

9.92%

1.1025 亿元

2024

520.932

10.4%

1.1576 亿元

2025

520.932

10.4%

1.1576 亿元

2026

546.98

10.93%

1.2155 亿元

2027

546.98

10.93%

1.2155 亿元

  5.收入法资产评估测算表

年度

租金收入

美国 REITS

回报率估值

中国 AAA 债 回报率估值

中国 AA 债 回报率估值

中国商业地 产买卖估值

2018

450

6428.57

9036.15

6923.08

10000

2020

472.5

6750

9487.95

7269.23

10500

2022

496.125

7087.5

9962.35

7632.69

11025

2024

520.932

7441.89

10460.48

8014.39

11576.27

2026

546.98

7814

10983.53

8415.08

12155.11

热销私募股权

基本信息 风控措施

合格投资者认定

合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力,投资于单只信托产品或私募基金的金额不低于规定门槛且符合相关标准的机构和个人。

中投在线谨遵《信托公司集合资金信托计划管理办法 》、《私募投资基金监督管理暂行办法》之合格投资者规定,只向特定投资者展示私募基金和信托资管产品信息,不构成任何投资推介建议。

阁下如有意了解合格投资者认定标准,请移步查看 《信托公司集合资金信托计划管理办法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》相关规定。

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