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基本信息

产品全称 中信信诚·德合济南立天唐人投资2号专项资产管理计划
预期年化收益率 10.20% 发行机构 中信信诚
投资期限 21月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 7.5亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明 --
募集账户

募集账户:
户 名:中信信诚资产管理有限公司直销专户
开户行:中信银行上海北外滩支行
账 号:7314 7101 8720 0000 654
备注:姓名+认购中信济南立天唐人
大额支付行号:3022 9003 1472

资金投向

资金主要用于南北康项目的前期土地整理,和拍得土地后的土地款支付(立天唐人集团已累计投入10亿)。

还款来源

第一还款来源:南北康项目的销售收入。

第二还款来源:济南立天唐人的经营性收入。

风控措施

1.股权质押

济南立天唐人置业97%股权过户给中信信诚,剩余3%股权质押给中信信诚。

2.土地抵押

济南立天唐人置业取得项目土地使用权后,将其持有的项目土地使用权及在建工程作为抵押物为本项目提供抵押担保。

3.连带责任担保

济南立天唐人置业母公司上海立天唐人集团提供无限连带责任担保,济南立天唐人置业实际控制人童云峰提供无限连带责任担保。

其他说明

融资方-济南立天唐人置业有限公司

1.基本情况

济南立天唐人置业有限公司成立于2014年12月3日,注册资本8亿,经营范围主要包括房地产开发与经营;自有房屋租赁;停车场服务等。

2.财务数据

截至2015年5月底,公司总资产约3.52亿,净资产3.07亿,资产负债率仅12.58%,资产负债率较低。


担保方-上海立天唐人置业有限公司

1.基本情况

上海立天唐人置业有限公司成立于2010年3月8日,注册资本9亿,上海立天唐人是一家专业的商业地产投资运营商,秉承“加速商业繁荣,共建绿色城市”的投资理念,并在全国首创“Nature-Human-Harmonious绿色城市综合体”的开发模式。目前集团下辖11家项目开发公司,主营业务以城市综合体、商业广场为主,兼顾高端住宅、星级酒店、公寓式酒店等多种物业开发。公司创立至今,总开发体量已达300万平米,集团高管大多数在万达、万科有多年的管理工作经验,立天唐人投资集团的战略运营模式在业界被称为“小万达”。

2.财务数据

截至2014年年底,公司总资产达105.84亿


项目概况

南北康项目位于济南市市中区,首期总占地217,346平方米,总建筑面积712,966.88平方米。项目距绕城高速入口进3公里,快速辐射济南周边区域。济南市市中区政府将负责为项目引进重点小学两所(均为经五路小学)和重点初中一所(实验初中)前述学校在项目内第一批住宅交付当年的9月份开始正常运行。根据周边市场的去化速度,并市场去化速度上作保守估计开盘后在2年一季度完成销售去化。预计未来项目投入为43.25亿,其中8亿资金来源为资管计划所投放的委托贷款,项目公司现金出资8亿,剩余26.62亿资金来自销售回款。

发行机构

中信信诚资产管理有限公司(以下简称“中信信诚”或“公司”)是中国证监会批准的专门从事特定客户资产管理以及中国证监许可的其他业务的专业化资产管理公司。公司通过设立发行特定资产管理计划募集资金,投资范围包括现金、银行存款、股票、债券、证券投资基金、央行票据、非金融企业债务融资工具、资产支持证券、商品期货及其他金融衍生品,以及非上市股权、债权和收益权。目前公司已初步建立了资产管理业务运作管理体系,组建了多个业务团队,全面发展专业化的资产管理业务。

中信信诚成立于2013年4月19日,注册资本为5000万元,由中信xintuo有限责任公司和信诚基金管理有限公司共同发起设立,持股比例分别为45%和55%。为了更好地服务实体经济,适应财富管理行业新的发展环境和机遇,中信信诚将积极与银行、券商、保险、xintuo及私募等机构开展密切合作,并充分发挥"中信"的品牌影响力,利用股东的资源优势,特别是中信xintuo在xintuo领域专业、稳健、创新的投资管理经验,打造专业化的管理团队,努力成为综合优势明显、核心竞争能力持久的"集成型、智慧型"资产管理公司。

公司在"以信用建设为基础、以风险管控为前提、以创新服务为手段、以价值实现为目标"的管理原则下,坚持"客户利益第一"的经营宗旨,严格遵守法律法规和监管政策的规定,恪尽职守、诚实守信,努力实现客户资产的保值、增值,为客户提供最佳服务,为金融、经济的健康发展做出积极贡献。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

热销资管

基本信息 资金投向 还款来源 风控措施 其他说明发行机构认购流程

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