用于并购湖州中奥置业有限公司美泉宫项目进行项目建设和资产重组。

第一还款来源：项目公司湖州中奥置业有限公司的房屋销售收入，以及湖州中奥置业有限公司和高尔夫俱乐部所有经营性收入。
第二还款来源：对资管计划的收益权进行转让。
第三还款来源：湖州中奥置业有限公司及高尔夫俱乐部的后续股权转让收入。

1.土地及在建工程抵押
伯爵山庄二、三期-美泉宫（G、M地块）土地及其上在建工程抵押评估价值约为4.1亿，抵押率不超过50%。
2.连带担保
项目公司股东温州新世界投资发展有限公司及项目公司董事长、实际控制人金剑平夫妇为资管计划提供无限连带保证责任担保。
3.次级份额增信
湖州中奥置业有限公司股东及湖州温泉高尔夫俱乐部有限公司股东以其持有的资管计划次级份额对本资管计划项下全部优先级份额提供内部増信措施。

融资方-湖州中奥置业
1.基本情况
湖州中奥置业有限公司成立于2009年1月，注册资本1亿，主营业务为开发和经营湖州温泉高尔夫球场内山地型别墅与度假公寓。
2.财务情况
截至2014年末，湖州中奥置业资产总额达7.78亿。

担保方-温州新世界
1.基本情况
温州新世界投资发展有限公司成立于2002年4月，注册资本3000万，经营业务范围为不动产投资、房地产开发、室内装饰，投资咨询，国内商品贸易中介服务。法定代表人为金剑平。现具有房地产开发二级资质。

担保人-金剑平
金剑平先生一直从事不动产投资、房地产开发、国内贸易等主要业务。经过几十年的努力，曾创立了近10家境内公司，所控股公司在住宅、商业、旅游地产以及物业管理方面都开发了较成功的项目。此外还创立了5家境外公司，主要从事国际贸易业务。在积累个人财富的同时，金剑平先生还担任多个联合商会、理事会的会长和理事，同时还进行了大量的公益事业和赈灾捐款，赢得了深厚的社会名望。

德邦创新资本有限责任公司成立于2013年3月，为证监会批准的专业从事专项资产管理业务的机构。公司注册资本2亿元人民币，注册资本规模名列行业第二;净资产2.25亿元人民币。公司是德邦基金管理有限公司的子公司， 也是复星控股成员企业之一。

公司业务主要是为融资方设立资管计划向特定客户发行，募集资金；为 投资者管理资管计划，实现财富增值。我们的业务类型多样化，包含基础产 业类、房地产类、资本市场类、私募股权投资类、通道类、其他创新类等高 端客户财富管理。主动管理类业务在行业居前列，至今共成立60余个产品， 资管规模超过100亿元，是少数成立当年即实现盈利的基金子公司。公司具有严格的风控体系，并有复星集团和第三方专业人士给予指导。

公司总部位于上海，业务团队布局全国，在北京、广州、济南、长沙、西安等地设有区域业务部，此外并设立了创新业务部、资本市场部，开展差异化业务。同时也是率先在全国各地建立财富中心的基金子公司，致力于培养自己的直销团队。公司员工均来自于银行、证券、xintuo、私募等机构，具有丰富的从业经验和专业能力。