首笔2.95亿元资金用于偿还上海新大陆已有借款2.5亿及剩余0.45亿元用于虹桥紫藤华庭项目的开发建设。第二笔1.05亿元资金在我司成为项目地块唯一抵押权人且上海新大陆已就标的项目取得施工许可证后发放，并用于上海新大陆开发的虹桥紫藤华庭项目的后续开发建设及中信信诚认可的其他用途。

第一还款来源：虹桥紫藤华庭项目后期销售收入。
第二还款来源：海新大陆体育中心有限公司经营性收入。
第三还款来源：珈田智能科技（上海）有限公司和凤台县德班机械制造有限公司的经营性收入。

1、土地抵押
上海新大陆以其开发的“虹桥紫藤华庭”项目的土地抵押。
2、标的项目公司股权转让，剩余股权质押
上海新大陆股东德班机械、珈田科技各100%股权转让至中信信诚资产管理有限公司，并办理股权转让手续，上海新大陆100%股权质押至中信信诚资产管理有限公司指定委托贷款银行。

3、实际控制人连带责任担保
上海新大陆股东凤台县德班机械制造有限公司及其实际控制人李俊报、上海新大陆股东珈田智能科技（上海）有限公司及其实际控制人行上为本资管计划提供连带责任担保。

融资方-上海新大陆体育中心有限公司

1、基本情况

上海新大陆体育中心有限公司成立于1994年12月，注册资本2507万元。经营范围：高尔夫练习场，在批准的地块上进行商品房的开发、销售、租赁及物业管理。

2、财务状况

上海新大陆于2013年调整经营方向，致使2013年前后资产负债结构发生了较大的调整。截至2015年9月30日公司的资产总额约为2.8亿元。2015年9月末存货约1亿元，其中包含支付土地变性价款4500万元、前期工程款126万元以及资本化银行委托贷款利息4500万元。截止2015年9月，上海新大陆其他应收款总金额为1.77亿元，主要为支付给新大陆原股东及现股东的费用支出。

担保方1-珈田智能科技（上海）有限公司

珈田智能科技（上海）有限公司成立于2014年12月17日，注册资本1000万元。经营范围：智能科技领域内的技术开发、技术转让、技术咨询和技术服务，商务咨询，事业投资等。

担保方2-凤台县德班机械制造有限公司

凤台县德班机械制造有限公司成立于2015年9月7日，注册资本2000万元。经营范围：机械设备及配件制造，机械设备的工程安装，机械设备专业领域内的技术咨询、技术服务，事业投资。

项目概况

虹桥紫藤华庭项目地块位于吴中路1888号外环线以内，属于上海市闵行区龙柏板块。该板块为大虹桥商务区的一个组成部分，东至虹井路，西到环西一大道，南到吴中路，北至延安西路，紧邻地铁十号线。居民构成具有一定的国际化。目前，该项目已经取得国有土地使用证及建设用地规划许可证，预计12月份及2016年3月份可以分别取得建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。虹桥紫藤华庭项目总用地10895平方米，总建筑面积32432平方米，地上面积17432平方米，地下面积15000平方米。总居住户数126户，地下停车位126个。虹桥紫藤华庭项目建设装修及相关税费等总投资约3.8亿元，其中建设成本约1.8亿元，相关税费及财务费用共计约2亿元。

中信信诚资产管理有限公司（以下简称“中信信诚”或“公司”）是中国证监会批准的专门从事特定客户资产管理以及中国证监许可的其他业务的专业化资产管理公司。公司通过设立发行特定资产管理计划募集资金，投资范围包括现金、银行存款、股票、债券、证券投资基金、央行票据、非金融企业债务融资工具、资产支持证券、商品期货及其他金融衍生品，以及非上市股权、债权和收益权。目前公司已初步建立了资产管理业务运作管理体系，组建了多个业务团队，全面发展专业化的资产管理业务。

中信信诚成立于2013年4月19日，注册资本为5000万元，由中信xintuo有限责任公司和信诚基金管理有限公司共同发起设立，持股比例分别为45%和55%。为了更好地服务实体经济，适应财富管理行业新的发展环境和机遇，中信信诚将积极与银行、券商、保险、xintuo及私募等机构开展密切合作，并充分发挥"中信"的品牌影响力，利用股东的资源优势，特别是中信xintuo在xintuo领域专业、稳健、创新的投资管理经验，打造专业化的管理团队，努力成为综合优势明显、核心竞争能力持久的"集成型、智慧型"资产管理公司。

公司在"以信用建设为基础、以风险管控为前提、以创新服务为手段、以价值实现为目标"的管理原则下，坚持"客户利益第一"的经营宗旨，严格遵守法律法规和监管政策的规定，恪尽职守、诚实守信，努力实现客户资产的保值、增值，为客户提供最佳服务，为金融、经济的健康发展做出积极贡献。