产品全称 | 中信信诚·济南泺文路旧城改造项目2号专项资产管理计划 | ||
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业绩比较基准 | 8.30% | 发行机构 | 中信信诚 |
投资期限 | 11月 | 付息方式 | 半年付息 |
起投金额 | 100万 | 募集规模 | 1亿 |
投资方向 | 房地产 | 募集状态 | 售罄 |
项目所在地 | 其他 | ||
业绩详情说明 | -- | ||
募集账户 |
户 名:中信信诚资产管理有限公司直销专户 |
受让1号计划项下的优先级份额,最终用于发放股东借款为泺文路西地块旧城改造项目支付土地熟化款。
第一还款来源:济南泺文路人防地下商业街之销售回款。
第二还款来源:泺文路西片区土地熟化金返还。
第三还款来源:实际控制人所控制之“鲁鼎国际广场”项目之销售回款。
1、租赁权类抵押
商铺租赁权类抵押,商铺租赁权经评估价值为8.04亿,本金抵押率37.3%。
2、股权控制
我司控制万江置业及泽润物业的100%股权。
3、担保保证
钱江实业集团/泽润物业和实际控制人黄国华提供无限连带责任担保。
4、严格监管
项目公司使用指定银行开设的收支账户及保证金专用账户。
融资方-山东万江置业有限公司
山东万江置业有限公司成立于2010年12月3日,是钱江实业集团专为泺文路地下、地上项目设立的运作平台。公司成立时注册资本3000万元。截至2014年8月底,万江置业公司总资产约1.29亿元,净资产约625万元元。万江置业作为钱江实业下属的项目公司,公司业务简单明确,以开发泺文路地下商业工程等项目为主业。
担保方-钱江实业集团
钱江实业集团成立于2006年, 主要业务范围均在江苏和山东两地, 实际控制人黄国华创业于张家港。截至2014年6月, 钱江实业集团的总资产约为17.17亿。
项目概况
本项目位于济南市核心区泉城广场的南侧,紧邻主干道泺源大街,是济南市为数不多的集商业、旅游、医疗产业等于一体的综合性地段,区域内每天人流量巨大,同时交通便利,政府重视程度极高。总体来看,该地区可复制性较小,在济南属绝版地段。
济南泺文路西片区旧城改造项目位于济南市历下区泉城广场南侧,项目规划建设用地面积约6.18公顷(92.7亩),项目用地分为地块一和地块二。地块一规划建设用地面积约1.7公顷(25.5亩),规划用途为商业商务,容积率6.3。建筑面积107100㎡,其中综合商业三层共计24495㎡、写字楼及公寓82675㎡。地块二规划建设用地面积4.48公顷(67.2亩),规划用途为居住,建筑面积164674.34㎡。剔除回迁住宅面积,实际可售面积约17699 ㎡,其中普通住宅 8000 ㎡,底层商业9699 ㎡、可售车位1800个。
区域情况
济南是山东省省会,总面积8177.21平方公里,位于鲁中西部,是我国环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市,是国务院公布的国家历史文化名城、中国软件名城、国家创新型城市之一。济南市现辖6个市辖区,3个县,代管1个县级市。济南南依泰山,北跨黄河,是国家历史文化名城,首批中国优秀旅游城市,境内泉水众多,分布着久负盛名的趵突泉、黑虎泉、五龙潭、珍珠泉四大泉群,因此被称为“泉城”,素有“四面荷花三面柳,一城山色半城湖”的美誉。
中信信诚资产管理有限公司(以下简称“中信信诚”或“公司”)是中国证监会批准的专门从事特定客户资产管理以及中国证监许可的其他业务的专业化资产管理公司。公司通过设立发行特定资产管理计划募集资金,投资范围包括现金、银行存款、股票、债券、证券投资基金、央行票据、非金融企业债务融资工具、资产支持证券、商品期货及其他金融衍生品,以及非上市股权、债权和收益权。目前公司已初步建立了资产管理业务运作管理体系,组建了多个业务团队,全面发展专业化的资产管理业务。
中信信诚成立于2013年4月19日,注册资本为5000万元,由中信xintuo有限责任公司和信诚基金管理有限公司共同发起设立,持股比例分别为45%和55%。为了更好地服务实体经济,适应财富管理行业新的发展环境和机遇,中信信诚将积极与银行、券商、保险、xintuo及私募等机构开展密切合作,并充分发挥"中信"的品牌影响力,利用股东的资源优势,特别是中信xintuo在xintuo领域专业、稳健、创新的投资管理经验,打造专业化的管理团队,努力成为综合优势明显、核心竞争能力持久的"集成型、智慧型"资产管理公司。
公司在"以信用建设为基础、以风险管控为前提、以创新服务为手段、以价值实现为目标"的管理原则下,坚持"客户利益第一"的经营宗旨,严格遵守法律法规和监管政策的规定,恪尽职守、诚实守信,努力实现客户资产的保值、增值,为客户提供最佳服务,为金融、经济的健康发展做出积极贡献。
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核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
① 银行转账或汇款凭证原件。
② 打款账户。
③ 身份证明文件。
项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户业绩确认函,我们会及时将确认函寄送给您。
项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。
热销资管
7.20%
业绩比较基准
起投金额100万
产品期限21月
7.50%
业绩比较基准
起投金额30万
产品期限12月
9.50%
业绩比较基准
起投金额100万
产品期限12+6月
7.80%
业绩比较基准
起投金额30万
产品期限12/18月
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