资金用于支付奥特莱斯工程建设。

第一还款来源：百年港湾奥特莱斯项目的经营性物业贷款12-15亿，足够偿还本息。
第二还款来源：奥特莱斯项目C区住宅1、2号楼销售收入。
第三还款来源：琥珀湾项目整体转让收入。

1.保证担保
大连百年城房地产开发有限公司提供保证担保。
2.连带担保
实际控制人吴云前为项目公司还本付息提供个人连带责任保证担保。
琥珀湾、百年港湾为本计划提供连带责任担保。
3.股权质押
百年港湾98%股权+琥珀湾50%股权质押。
4.工程抵押
百连港2.4亿房产抵押；琥珀湾18.4亿在建工程抵押。抵押物价值总计20.8亿，本息抵押率不超过10.5%。

融资方1-百年港湾
1.基本情况
大连百年港湾商业开发有限公司成立于2009年12月，注册资本900万，百年港湾的股东为大连百年城房地产开发有限公司。其母公司百年城地产具有房地产贰级开发资质，实际控制人吴云前。主要负责商业设施开发与销售；房屋租赁；物业管理；设计、代理、制作、发布国内外各类广告业务；货物、技术进出口，国内一般贸易（法律、法规禁止的项目除外；法律、法规限制的项目取得许可证后方可经营）。
2.财务数据
截至2014年6月30日，百年港湾总资产达24亿。

融资方2-琥珀湾
1.基本情况
大连琥珀湾开发有限公司成立于2005年3月，注册资本3000万，琥珀湾的大股东为大连百年城房地产开发有限公司，具有房地产贰级开发资质。主要负责房地产开发及销售（凭资质证经营）；房屋出租；物业管理；设计、代理、制作、发布国内外各类广告；货物、技术进出口，国内一般贸易（法律、法规禁止的项目除外；法律、法规限制的项目取得许可证后方可经营）。
2.财务数据
截至2014年7月31日，琥珀湾总资产达17亿。

担保方-百年城地产
1.基本情况
大连百年城房地产开发有限公司成立于2000年11月，注册资本3000万。公司以商业地产为主业，主要是为商业地产的投资与开发管理。
2.财务数据
大连百年城房地产开发有限公司资产总计70亿、净资产合计20亿。预收账款余额为13亿，主要营业收入琥珀湾、百年港湾的售房收入以及租金物业费。
公司已成功开发和运营的商业地产项目，已开发、运营及储备面积约200万平方米，资产规模70亿人民币。

担保人-吴云前
吴云前，1971年出生，浙江乐清人。现任百年城集团有限公司董事长、百年城旗下北京云茂电子商务有限公司首席执行官、大连浙江商会会长、中国商业地产联盟副会长。
2005年吴云前被评为大连年度经济人物，2006年被授予中国商业地产年度领袖人物，2008北京奥运会火炬手，并荣膺CIHAF2008地产新领军人物。2010年亦被评为中国商业地产领袖人物。
多年从事房地产开发、运营与管理，由他创始的百年城集团成立于1992年，是一家具有温商背景、国内领先的商业地产发展及营运商，以成功开发大连市建市百年的标志性建筑——大连百年城购物中心为契机，实现了跨越式发展。

项目概况
项目地位于大连市顺德区香炉礁，群建巷以东，位于钻石港湾核心区域。地块位于中心城区与大连城市快速路疏港路相邻，30分钟通达大连全域，向西联通G201。百年港湾需建设不少于11万平方米的奥特莱斯（世界名品折扣）购物中心，5万平方米的滨海休闲区，共约310个商铺，2000多个超大容量地车场，1.5万平方米的商务酒店，14.5万平方米的精装海景住宅与公寓于一体，荟萃娱乐、生活配套。
目前奥特莱斯项目已完成了整个工程量的95%。

抵押物
百年港湾项目A、B两区五幢楼提供抵押，共计60,470.93万平方米。经戴德梁行房地产评估价值18.4亿；琥珀湾项目19套房产面积合计6,098.52平方米、价值约2.4亿房产提供抵押。
抵押物价值总计20.8亿，本息抵押率不超过10.5%。

区域介绍
1.大连简介
大连，别称滨城。有“东北之窗”“ 北方明珠 ”“浪漫之都”之称，是中国东北对外开放的窗口和最大的港口城市。是世界经济论坛（WEF）夏季达沃斯的常驻举办城市，拥有中国最大的农产品期货交易所，全球第二大大豆期货市场：大连商品交易所。
2.财政数据
大连经济总产值7800亿，不仅为东北之首，同时也是整个北中国前四强。经济综合实力为北中国前三甲，仅次于北京，天津。

中信信诚资产管理有限公司（以下简称“中信信诚”或“公司”）是中国证监会批准的专门从事特定客户资产管理以及中国证监许可的其他业务的专业化资产管理公司。公司通过设立发行特定资产管理计划募集资金，投资范围包括现金、银行存款、股票、债券、证券投资基金、央行票据、非金融企业债务融资工具、资产支持证券、商品期货及其他金融衍生品，以及非上市股权、债权和收益权。目前公司已初步建立了资产管理业务运作管理体系，组建了多个业务团队，全面发展专业化的资产管理业务。

中信信诚成立于2013年4月19日，注册资本为5000万元，由中信xintuo有限责任公司和信诚基金管理有限公司共同发起设立，持股比例分别为45%和55%。为了更好地服务实体经济，适应财富管理行业新的发展环境和机遇，中信信诚将积极与银行、券商、保险、xintuo及私募等机构开展密切合作，并充分发挥"中信"的品牌影响力，利用股东的资源优势，特别是中信xintuo在xintuo领域专业、稳健、创新的投资管理经验，打造专业化的管理团队，努力成为综合优势明显、核心竞争能力持久的"集成型、智慧型"资产管理公司。

公司在"以信用建设为基础、以风险管控为前提、以创新服务为手段、以价值实现为目标"的管理原则下，坚持"客户利益第一"的经营宗旨，严格遵守法律法规和监管政策的规定，恪尽职守、诚实守信，努力实现客户资产的保值、增值，为客户提供最佳服务，为金融、经济的健康发展做出积极贡献。