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基本信息

产品全称 爱建证券·恒大地产一号集合资产管理计划
预期年化收益率 7.70% 发行机构 爱建证券
投资期限 12月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 4亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明 --
募集账户 --

资金投向

募集资金投资于基金子公司一对多专项资产管理计划,该专项计划通过委托银行向济南嘉隆置业有限公司发放委托贷款,资金用于济南大学恒大睿城商业项目的开发建设。

还款来源

第一还款来源:济南恒大睿城项目的销售收入。
第二还款来源:委托贷款担保人恒大地产的偿付。

风控措施

1.股权质押
嘉隆置业60%股权质押给委贷行,同时济南置业承诺剩余40%的股权不质押给其他任何个人或机构,项目公司名下已抵押土地不做再融资。
2.连带担保
恒大地产对委托贷款的偿付提供无限连带责任保证担保。

其他说明

融资方-嘉隆置业
1.基本情况
济南嘉隆置业有限公司成立于2014年6月,注册资本2000万,为恒大济南置业旗下的项目公司,主要开发建设济南大学恒大睿城商业项目。恒大济南置业是恒大地产于2009年9月12日投资成立的一家以经营房地产开发为主的专业房地产开发公司,注册资本70亿连续三年销售金额和销售面积位列恒大集团系统内23家区域公司综合排名第一名
2.财务数据
截止2015年末,嘉隆置业公司总资产达1.54亿


担保方-恒大地产
1.基本情况
恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日,注册资本25亿,位于中国广州,是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业及体育产业为一体的企业集团。恒大地产是中国一级资质的房地产开发公司,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构在2015年3月发布的中国房地产百强排行榜中排名第三
2.财务数据
截止2014年末,恒大地产总资产为4416.22亿,净资产523.56亿,营业收入为983.77亿,净利润170.16亿。中诚信于2015年4月给予主体级别AAA的评级,恒大地产在2015年6月发行200亿五年期公司债券。


项目概况
济南恒大睿城商业项目坐落于市中区二环南路北侧,前龙窝庄以南。项目定位为配套设施齐全的高档商业项目,整个项目占地面积近46.4亩,由高层精装公寓、沿街底商及地下车库组成,其中公寓14.24万平米,底商1.23万平米,地下车库5.3万平米。
济南恒大睿城项目位于济南大学西校区商业生活圈核心区域,项目距离济南市中区政府7.8公里,距离济南市商业中心(泉城广场)10.7公里,距离西客站11.8公里,距离济南大学1公里。


项目市场分析
1.2015年济南整体市场(含住宅、商铺、办公楼、酒店式公寓)累计成交总面积为1142.44万方,比上升33.82%;成交均价为8914元/平米,同比下降2.09%;成交总金额为1018.43亿,同比上升31.03%。
2.《济南市城市总体规划方案》:2020年中心城人口规模将由2005年的290万人增至430万人左右;中心城市建设用地规模将由2005年的295平方公里增至410平方公里。为此,济南市政府特制定:东拓、西进、南控、北跨、中疏的战略.城市功能空间拓展中,南控为前提,东拓占先,中疏次之,西进较缓,且根据城市规划,南部区域是济南市发展的绝版地段
3.目前济南大学片区土地供应非常紧缺,单体量较小,且基本为商服用地,可再开发的土地极为稀少,区域土地供应呈现寸土寸金的趋势,本项目地块已成为区内稀缺资源。从远景来看,济南市地铁规划中,4号线沿济微路经过济南大学片区,若规划报批成功,本区域将打造站前综合体的优越条件。

发行机构

爱建证券有限责任公司(简称“爱建证券”)于2002年经中国证监会批准成立,并于2006年10月完成增资扩股,目前注册资本为11亿元人民币。公司为上海市浦东新区人民政府金融控股平台——陆家嘴金融发展有限公司(简称“陆家嘴金融”)旗下控股企业。爱建证券总部所在地为上海市,并在上海、深圳、厦门、宁波、嘉兴、重庆、北京、南京、广州、武汉、长沙、玉林、杭州、青岛、济南等大中城市设立了证券营业部,公司员工总数600余人。

爱建证券是全牌照的证券公司,公司业务涵盖了证券经纪、证券投资咨询、与证券投资活动有关财务顾问、证券承销与保荐、证券自营、证券资产管理、证券投资基金代销、融资融券、代销金融产品等众多业务领域。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

热销资管

基本信息 资金投向 还款来源 风控措施 其他说明发行机构认购流程

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项目总监 徐知之女士
手机:15900656696
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