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基本信息

产品全称 英大资本·恒大启东海上威尼斯鑫华专项资产管理计划
预期年化收益率 7.20% 发行机构 英大资本
投资期限 12月 付息方式 半年付息
起投金额 100万 募集规模 2.5亿
投资方向 房地产 募集状态 售罄
项目所在地 江浙沪
收益详情说明

100万-300万   7.0%/年
300万及以上   7.2%/年

半年付息

募集账户 --

资金投向

用于委托贷款予中国恒大(HK.03333)100%下属公司启东鑫华,最终用于恒大威尼斯三期11-1洋房地块项目贷款。

还款来源

第一还款来源:启东恒大海上威尼斯项目整体销售收入。
第二还款来源:恒大集团上市公司资金调度综合现金流。

风控措施

1.连带担保
 香港上市公司中国恒大HK03333 连带责任保证(表内明保)。
2.土地抵押
 恒大启东海上威尼斯项目土地使用权抵押。
3.限定资金用途
 合同约定贷款资金仅用于海上威尼斯项目相关支出。项目方需提交用款相关合同。

其他说明

融资方-启东鑫华置业有限公司
  1.基本情况
 启东鑫华置业有限公司成立于2007年1月,注册资本2990万美元,是由外资公司盛建(BVI)有限公司100%控股,恒大地产集团有限公司(香港联交所主板上市)对其持有100%的股份。本公司也是恒大集团为开发经营位于江苏启东的恒大海上威尼斯房地产项目而成立的项目公司。
 2.财务数据
 截止2015年底,公司总资产12.44亿,净资产2.4亿,实现营业收入2.68亿


担保方-中国恒大集团(HK03333)
 1.基本情况
 中国恒大集团于2009年11月5日在香港联交所主板上市,是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。是中国标准化运营的精品地产领导者,连续六年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。
  2.财务数据
 截止2015年底,公司总资产达7570亿,净资产达1421亿。2015年实现主营业务收入1331.3亿,比2014年的1114亿元增长了19.5%。
 2016年6月16日,国内三家最大信用评级机构中诚信证评、大公国际、联合评级齐齐给予该笔境内债最高信用等级AAA,同时三家机构给予发债主体恒大以AAA主体最高信用等级


项目地理位置
 1.启东市集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身,是出江入海的重要门户,被誉为“江海明珠”。
 2.沪崇启大通道(即浦东-崇明-启东),大大缩短启东与上海的时空距离。将来从启东到上海市中心只需45分钟,标志启东全面融入上海一小时经济圈
 3.稀缺“碧海银沙”:启东恒大海上威尼斯位于上海崇明岛北岸,三水交汇之处,是恒大集团大手笔围海筑堤打造出来的蓝海度假大盘。这里最为瞩目的7.23平方公里的壮阔蓝海相当于一个老静安区大小,给华东带来前所未有的“蓝海”体验,还有风情无限的银色沙滩,1.8公里的五国皇家园林景观大道,威尼斯水城风情的119万方内海和40座欧洲名桥,春赏花、夏玩海、秋摘果、冬泡泉,四季之景层次分明皆有乐趣


项目目标群体
 项目主要目标客户群体是从上海过来置业的年轻人以及养老度假的老年人,对于常年居住在上海的客户来说,启东恒大海上威尼斯项目地理环境优越,交通便利,自然环境优美,项目配套齐全,建筑类型多样,价格比之上海地区有巨大的优势,兼具刚需、度假、投资的多重特性,对潜在购物者来说极具吸引力。


项目规划概况
 项目是集酒店、会议、饮食、娱乐、运动、保健与商业于一体的超大型综合旅游度假居住区,将以水为特色打造东方威尼斯,以水岸、水域、水体为中心做景观规划与建筑规划。项目二期以威尼斯湖为中心,规划了国际会议会展中心、威尼斯酒店、商办中心、国际体育城、室外游乐场等,同时,还规划了中小学校、教工宿舍、公交首末站等。


项目销售及开发情况
 项目一期及二期已售98.66万㎡,一期及二期总体去化率为86.75%,其中高层销售率基本在90%以上,洋房销售率高达99%,另到目前为止,三期项目在建,并部分开始预售,整体销售情况良好。
 7月30日,当日销售总额冲破28.3亿,销售套数逾4000套,销控表全线飘红。这次是继恒大海上威尼斯2012年首次开盘逾20亿后,再次创下长三角楼市销售奇迹,刷新易居单日销售套数纪录。
 9月25日,恒大海上威尼斯准备了第五次加推,本次加推三栋高层,3小时内抢购一空,恒大海上威尼斯再登高峰。

发行机构

英大资本管理有限公司(简称英大资本)成立于2015年9月16日,是英大基金管理有限公司的全资子公司。公司主要经营业务范围为特定客户资产管理业务以及法律法规和中国证监会许可的其他业务。

英大资本为英大基金管理有限公司(简称:英大基金)全资成立的资产管理子公司。英大基金由英大国际xintuo有限责任公司、中国交通建设股份有限公司和航天科工财务有限责任公司三家股东于2012年在北京市朝阳区注册发起设立。三家股东的实际控制人分别为国家电网公司,中国交通建设股份有限公司和中国航天科工集团公司。

认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

热销资管

基本信息 资金投向 还款来源 风控措施 其他说明发行机构认购流程

铜仁市纬源投资定融

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