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基本信息

产品全称 英大资本·广厦控股股权收益权专项资产管理计划
预期年化收益率 8.50% 发行机构 XX资管
投资期限 12+12月 付息方式 按季付息
起投金额 100万 募集规模 1.52亿
投资方向 工商企业 募集状态 售罄
项目所在地 其他
收益详情说明

100万-300万  8.2%/年

300万及以上  8.5%/年

按季付息

募集账户 --

资金投向

用于补充广厦控股集团有限公司流动资金。

还款来源

第一还款来源:广厦控股集团日常经营收入;

第二还款来源:广厦控股集团再融资。

风控措施

1.房产及土地抵押

  抵押物包含杭州环湖大酒店,价值2.5亿,东阳市3块土地及住宅现房,价值3.46亿,4项抵押物共价值5.96亿;

2.股权质押

  广厦控股以其持有的15%广厦建设集团有限公司提供质押担保,公司总资产158亿,净资产69亿,按15%比例测算所有者权益价值10.35亿;抵质押物价值共16.51亿,相较于3.6亿融资规模折扣率为21.8%;

3.连带责任担保

  实际控制人楼忠福及其配偶提供个人连带责任保证担保,实际控制人楼明(楼忠福之子)及其配偶提供个人连带责任保证担保。

其他说明

一、交易结构


二、融资方—广厦控股集团有限公司

   1.基本情况

   广厦控股集团有限公司成立于2002年2月,注册资本15亿元,经营范围为从事高新技术企业及科技型企业的股权风险投资、实业型风险投资,信息咨询(不含证券、期货的咨询)及科技成果转让的相关技术性服务,企业资产重组、收购、兼并,实业投资,经营进出口业务,建筑材料、金属材料、电子产品的销售。

   广厦控股集团有限公司在中国民营企业联合会、中国管理科学研究院企业研究中心联合发布了《2016中国民营500强企业榜单》位居中国民营500强第23位,在入围的浙江企业中位居前列。广厦控股主体信用等级为AA,评级展望为稳定,并维持“17广厦01”的信用等级为AA。

   2.财务状况

   截至2016年,公司总资产387.34亿元,总负债246.44亿元;2016年度,公司营业收入271.19亿元,毛利合计21.78亿元。


三、担保人—楼明、楼忠福

   1.楼忠福

  (1)基本情况

   楼忠福为公司大股东,占广厦控股集团有限公司83%股份,是广厦的创始人,第十届全国人大代表、全国劳动模范、第八、九、十届浙江省人大代表、中共第十二次代表大会代表、浙江省东阳市人大副主任、浙江省工商联副主席、浙江省杰出贡献企业家、中国经营大师、中国企业技术经济大师、全国500位企业改革者、中国建筑协会理事。楼忠福先生曾被中央统战部、国家发改委、国家人事部、国家工商总局和全国工商联联合授予“优秀中国特色社会主义建设者”称号,表彰他对社会作出的重大贡献。

  (2)财产状况

   目前楼忠福持有广厦控股集团有限公司83%的股权,其个人名下拥有浙江龙翔大厦有限公司100%的股权,座落于上城区延安路298-1至7号的龙翔大厦所有人为该公司(土地证号:杭上国用(2010)字第100144号,使用权面积为4332.1平方米;杭上国用(2010)字第100145号,土地使用权面积为605.2平方米),建筑面积 40980.33平方米。2010年经浙江伟业房地产估价有限公司评估,及工行认定的价值为14.3亿元。建国中路27号万安西苑办公楼8-11层,评估价值为4217万元。该担保人具备担保能力。

   2.楼明

   楼明为楼忠福之子。1990年3月—1993年8月,在浙江武警总队,担任副班长至副队长;1993年9月—1994年9月,担任浙江万福建材有限公司总经理,兼广厦董事局主席助理。1993年9月,组织创立了广厦首家建材企业——浙江万福建材有限公司,亲自领导公司前期的市场调研、注册登记等工作; 1994年10月—2002年4月,任广厦集团副总经理;2002年5月至今,任广厦控股创业投资有限公司总裁、党委副书记,兼广厦建设集团有限责任公司董事长。到2002年底,带领公司主要骨干完成了产权结构、产业结构和组织结构的调整,成立控股公司,整合并组建了广厦建设、广厦房产等七大集团。曾被授予广厦“实干家”、“突出贡献奖”、“中国经营管理大师”、“浙江省经营管理大师”、“中国乡镇企业十大新闻人物”、“浙江省创业企业家”等荣誉称号。该担保人具备担保能力。


四、质押股权标的—广厦建设集团有限公司

   1.基本情况

   广厦建设集团有限责任公司成立于1994年11月,注册资本10亿元,为广厦控股集团有限公司的子公司,集团资质为房屋建筑工程施工总承包特级资质、市政公用工程施工总承包二级、建筑装修装饰工程一级、机电设备安装工程一级、园林古建筑工程一级的专业承包;地基与基础工程专业承包一级、水利水电工程施工总承包二级;承接境外工程及境外国际招标工程。

   2.经营概况

   截止2016年12月底,公司有在建工程255项,总建筑面积2473万平方米;新开工32项,总建筑面积203万平方米;竣工工程80只,总建筑面积619万平方米。2016年度公司共获得省级优质工程8项,省级创标工程6项,省级示范农民工学校1项。获省级“安康杯”竞赛活动优胜企业5项、优胜班组1项,省级“文明现场、和谐工地”先进工地8项。

  目前公司为国家特级总承包资质,拥有各类员工40000逾名。广厦建设集团是我国最大的民营建筑企业之一、浙江省“五个一批”重点骨干企业、“全国建筑业优秀企业”、“全国企业形象最佳”和“AAA”资信企业,是建设部推荐的首批49家大型企业集团试点单位

   3.财务状况

   截至2016年末,公司总资产158.30亿元,总负债89.27亿元,所有者权益合计69.02亿元。2016年度,公司营业收入147.25亿元,营业利润3.11亿元,净利润2.96亿元。


五、抵押物分析

1.抵押物一

   杭州环湖大酒店有限公司所有的位于杭州市上城区延安路209号1幢、仁和路85号的商业房地产

   2017年8月17日,经江苏大新房地产地价评估有限公司杭州分公司预评估,该抵押物估值为25159万元。

2.抵押物二

   东阳市房地产开发有限公司位于浙江省东阳市吴宁街道人民路121号的现房住宅提供抵押担保。

   东阳市房地产开发有限公司,成立于1999年1月10日,法定代表人为黄健,注册资金5000万元人民币,经营范围为:房地产开发(贰级);房地产中介服务。

   该抵押物为现房,位于东阳市中心—东阳人民路121号。核心建筑为3栋楼房,目前该抵押物被整体出租给万禾腾飞教育,下属品牌包括优学能、可乐谷互动英语等子品牌。由于该抵押物地处市中心,且路对面为东阳市重点学校,学校资源丰富,具备较好的价值。

   该抵押物占地面积9182.1平米,不动产权证合计10个房本,合计建筑面积约5691.65平米。2017年8月17日,经江苏大新房地产地价评估有限公司杭州分公司预评估,该抵押物估值为6546万元。 

3.抵押物三

   浙江广厦东金投资有限公司位于浙江省东阳市吴宁街道人民路121号的住宅性质的土地提供抵押担保。

   浙江广厦东金投资有限公司,成立于2008年4月15日,法定代表人为王强,注册资金3000万元人民币,经营范围为:对建设、宾馆、旅馆、教育、医疗、建材、工业等国家政策法规允许的项目投资;房地产开发经营。公司唯一股东为广厦房地产开发集团有限公司。

   该抵押物为土地,该土地地上无附着物,已完成表面清理。经查询东阳市房管局土地成交公告。2017年东阳市区商住用地成交量很少,多数为工业用地成交。可查的东阳市区2017年成交情况为,2017年3月21日,浙江新光建材装饰城开发有限公司以32120万元的价格,成交了地块面积15201.7平米的商住用地。与成交价格相比,抵押物土地估值较为合理,符合东阳的经济发展水平及房价情况。

   2017年8月17日,经江苏大新房地产地价评估有限公司杭州分公司预评估,该抵押物估值为23574万元。

4.抵押物四

   浙江蓝天白云会展中心有限公司以位于浙江省东阳市白云街道白云文化城的商业性质的现房提供抵押担保。

   浙江蓝天白云会展中心有限公司,成立于2002年4月29日,注册资金35000万元人民币,经营范围为:住宿、公共浴室、茶座、歌厅、体育馆服务;中餐制售(含凉菜、不含裱花蛋糕,不含生食海产品);会展会务服务。

   该抵押物为土地及土地上商业现房,该土地位于东阳市区,周围环境较好,具备会所经营价值。抵押物主要分为2个独立楼房,每栋楼房为2层,功能设施齐备,装修完善。目前已出租给其他公司专业经营,处于再装修阶段。2017年8月17日,经江苏大新房地产地价评估有限公司杭州分公司预评估,该抵押物估值为4501万元。

发行机构

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认购流程

  • 1.在线预约

    对感兴趣的产品,您可以在线预约或致电中投服务热线40000-91888。我们的理财经理会为您详细介绍产品情况。

  • 2.准备认购

    您决定购买产品后,理财经理会与您核实具体打款日期和认购金额,然后帮助您预留产品额度。

  • 3.认购产品

    通过银行转账或者汇款的形式,将资金转入产品的募集专户。

  • 4.签订合同

    经核实认购款到账后,您即可以委托人的身份与发行机构签订正式合同。
    核实认购款是否到账,委托人须提供以下材料:
    ① 银行转账或汇款凭证原件。
    ② 打款账户。
    ③ 身份证明文件。

  • 5.确认函

    项目成立后,发行机构一般在2个月左右制作完成客户收益确认函,我们会及时将确认函寄送给您。

  • 6.售后跟踪

    项目成立后,中投团队会继续跟踪项目运行情况,为您提供服务,直至项目结束。

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