本资金管理计划资金以4500万用于受让杭州钧顺房地产开发有限公司（以下简称项目公司）90%股权，剩余部分用于向项目公司发放委托贷款，上述资金封闭运用于杭州富阳•富春新天地综合体项目。

项目销售收入.

1.结构化设计
产品总规模预计为70000万元，其中优先级资金不超过35000万元，由上海财通资产管理有限公司向社会合格投资者募集；次级资金预计为35000万元，由项目公司原股东以9000万元现金及其对项目公司合法持有的26000万元债权(经审计)认购，优先级份额与次级份额的比例不得超过1:1。
2.土地抵押
项目公司将其持有的位于富阳市富春街道迎宾北路19号地块（富政储出（2012）19号）的土地使用权提供抵押担保。2013年10月，经具有一级房地产价格评估资质的杭州永正房地产土地评估有限公司出具的评估报告显示，该地块评估价值为7.1亿，优先级委托人资产总额对应的抵押率低于50%。
3.股权质押
本资产管理计划成立后，财通资产将直接持有项目公司90%股权，同时原股东将其持有的剩余10%股权提供质押担保。财通资产实现对项目公司全部股权的控制。
4.连带担保
浙江华远纸业有限公司（以下简称华远纸业）和浙江永丰钢业有限公司（以下简称永丰钢业）为项目公司的还本本付息义务提供无限连带责任担保。
项目公司实际控制人蔡华军及关联个人孙叶明、李庆富、李志兴均为项目公司的还本付息义务提供无限连带责任担保。

担保方---华远纸业
华远纸业 （含前身）创立于1988年，目前公司生产的扑克牌专用纸已占全国总供应量的30%左右。截至2013年7月底，公司总资产规模6.06亿元，净资产2.59亿元，今年1-7月营业收入2.33亿元。
担保方---永丰钢业
永丰钢业创立于2003年，公司先后被评为杭州市最大规模工业企业百强、杭州市大企业大集团竞争力百强企业、杭州市百强民营企业等。截至2013年7月底，公司总资产规模7.64亿元，净资产2.63亿元，今年1-7月营业收入7.05亿元。

项目特色：

富阳撤市设区融入大杭州：富春江畔的璀璨明珠——富阳，目前正在规划撤市并划入杭州设富阳区。撤市设区后富阳将全面融入杭州市消费圈，规划中距本项目800米的轻轨无缝对接杭州地铁6号线，半小时内即可到达杭州市中心。预计这些措施将带动杭州等地大量人群涌入本项目所在区域。


区域经济活跃，多家百强地产已入驻：富阳连续12年入围全国经济百强县，2012年排名前三十，富饶祥和的居住环境推动当地购房需求。目前，万科、九龙仓、绿城、复地等高端楼盘纷纷入驻本项目所在的富阳市中心板块，销售火爆，地段价值深度挖掘。


成本优势显著，项目利润空间较大：本项目楼板价仅3409元/㎡，与本项目一路之隔的九龙仓世纪华府楼板价为5000元/㎡左右，该项目于今年年初开盘，目前去化已达六成，销售均价为12500元/㎡。
LOFT户型引领市场，100%附送面积深受欢迎：本项目住宅部分规划为高达5.6米的LOFT户型、稀缺的跃层式设计、100%的附送面积。可比楼盘大家小墅（附送面积60%）自2012年下半年开盘以来，短短一年多销售已达九成。
合作方开发经验丰富，资金实力雄厚：项目公司实际控制人蔡华军先生曾先后操盘浙江省内风雅钱塘、风雅乐府、一品江山、江城墅园等多个项目，本项目力尽其多年心得，倾情奉献标杆之作；更有当地行业龙头华远纸业和永丰钢业全程为本项目保驾护航，提供充足资金支持。
营销活动提前展开，客户蓄水充足：本项目现场施工正有条不紊地进行，市场推广工作已充分展开，目前乐购已经签订综合体商业入驻意向合同，紧凑的工程节点控制及强有力的市场推广为未来销售奠定坚实的基础。

上海财通资产管理有限公司(下称财通资产)是中国证监会批准的专门从事特定客户资产管理业务及中国证监会许可的其他业务的专业化资产管理公司，于2013年6月3日正式成立。

财通资产是财通基金管理有限公司(下称“财通基金”)的控股子公司，位于上海陆家嘴金融区。财通基金是中国证监会依法批复设立的基金管理公司。

财通资产始终坚持以客户为中心，依托跨领域资产管理的制度优势和优秀的主动管理能力，为高净值客户提供高品质的金融产品。在稳健经营的基础上，财通资产致力于提供最佳、持续、稳定的主动管理回报。财通资产同时还与财通基金、财通证券、永安期货等浙江金控平台成员企业保持紧密联动，满足高净值客户的全面金融管理需求。