资金用于富建•都市铭城住宅项目建设及支付射阳富建酒店装修尾款等。

募集账户：

户 名：上海财通资产管理有限公司

账 户：7312 0101 8680 0004 422

开户行：中信银行上海浦东分行

备 注：姓名+认购财通富建项目

第一还款来源：富建·都市铭城的销售收入（存续期间内实现8.37亿），
第二还款来源：富建集团的营业收入（存续期间内实现32.16亿）。

1.土地及房产抵押：

富建·都市铭城项目所在地块共计85.2亩，本项目抵押物为其中的40亩土地，评估价值为0.64亿元（世联评估）。
射阳富建酒店，射阳唯一一家五星级标准酒店，目前运营情况良好，评估价值约为4.34亿元（世联评估）。
上述二处抵押物总价值4.98亿元，待项目开工形成在建工程后，抵押率不超过50%。

2.集团公司股权质押：
富建集团实际控制人姜怀标、张亚平将富建集团50%的股权向财通资产提供质押担保，并办理强制执行公证手续。

3.项目公司股权质押：
富建集团和上海富建集团有限公司（以下简称上海富建）分别将项目公司55%及45%的股权向财通资产提供质押担保，并办理强制执行公证手续。

4.连带担保责任
母公司保证：富建集团提供不可撤销的无限连带责任保证担保，并办理强制执行公证。
关联企业保证：上海富建提供不可撤销的无限连带责任保证担保，并办理强制执行公证。
实际控制人保证：富建集团实际控制人姜怀标、张亚平夫妇提供不可撤销的无限连带责任保证担保，并办理强制执行公证。

融资方：

富建集团成立于1995年3月20日，注册资本 2.18亿元。目前该集团已发展成为一家拥有房地产开发、酒店经营、医疗卫生、建筑施工、典当投资等五大产业、52 家下属企业的大型民营企业集团。集团具备房地产开发一级资质。
富建集团长期位列盐城市房地产业综合实力第一位，2010 年被评为中国房地产业杰出贡献百强企业、江苏省服务业名牌企业、江苏省质量奖企业（服务业），2013 年被中国房地产协会评为中国房地产开发综合实力50 强企业。此外，集团还获得国家工商总局守信用重合同企业、中国银行总行授信房地产类省重点客户等荣誉称号。
2008 年，考虑到集团未来发展需要，在规模和全国影响力方面做大做强，富建集团在上海成立了上海富建。富建集团与上海富建的实际控制人均为姜怀标及其妻子张亚平，截至2012年末上述两家公司合计总资产超过70亿元。

项目地理位置：
该项目位于江苏盐城市经济开发区，周边地段配套逐步成熟，以小户型为主，符合当地刚需要求，售价较为合理，一期去化情况良好。

担保措施完善
本资管计划控制了2处抵押物（抵押率约为50%）、富建集团50%股权质押以及项目公司100%股权质押；合作方富建集团、上海富建及其实际控制人姜怀标先生提供无限连带责任保证，并且追加项目监管、资金监管、资金沉淀、资金提前归集、降价销售权等风控管理，安全性较高。

上海财通资产管理有限公司(下称财通资产)是中国证监会批准的专门从事特定客户资产管理业务及中国证监会许可的其他业务的专业化资产管理公司，于2013年6月3日正式成立。

财通资产是财通基金管理有限公司(下称“财通基金”)的控股子公司，位于上海陆家嘴金融区。财通基金是中国证监会依法批复设立的基金管理公司。

财通资产始终坚持以客户为中心，依托跨领域资产管理的制度优势和优秀的主动管理能力，为高净值客户提供高品质的金融产品。在稳健经营的基础上，财通资产致力于提供最佳、持续、稳定的主动管理回报。财通资产同时还与财通基金、财通证券、永安期货等浙江金控平台成员企业保持紧密联动，满足高净值客户的全面金融管理需求。