委托当地中信银行向常州紫金房地产有限公司(以下简称紫金地产) 发放贷款，资金将用于江苏省常州市武进区紫金城二期开发建设。

第一还款来源：紫金城二期销售收入。
在资管存续期限内，一期住宅均价9000元/平米，商业2.1万元/平米，车位10万元/个；二期住宅7000元/平米，商业1.2万元/平米计算，预计可实现收入115304.22万元。

1.房产抵押。
紫金地产 将紫金城一期共154套住宅（总建筑面积41143.35平方米）、3个商铺（总建筑面积666.55平方米）及会所（总建筑面积3176.9平方米，）抵押给中信银行。
抵押物总建筑面积44986.8平方米，总估值41304.2万元，以本次融资1.4亿元计算，抵押率33.89%（建筑物均价合3112.02元/平方米）。

2.股权质押。
紫金地产股东将紫金地产100%股权质押给上海华富资产管理有限公司（以下简称上海华富资管）。

3.连带担保。
（1）江苏创业房地产集团有限公司（以下简称江苏创业）提供连带责任担保；
（2）紫金地产 实际控制人 钱寒青、赵明及配偶 提供连带责任担保。

融资方---紫金地产
常州紫金房地产有限公司(以下简称紫金地产)成立于2009年12月，注册资本1.05亿美元，是江苏创业子公司；地产开发暂定二级资质；目前主要负责紫金城项目的开发建设。
截至2013年9月30日，公司总资产22.31亿元，净资产6.45亿元，资产负债率71.09%；2010-2012年经营净现金流493.63万元、-19252.77万元和8636.47万元。
公司目前对外借款为3亿元，已归还2.3亿元，抵押物为紫金城一期和二期土地。
经查全国法院被执行人信息查询系统，截至2013年12月16日，公司无未决诉讼。

担保方---江苏创业
江苏创业房地产集团有限公司（以下简称江苏创业）成立于1997年1月，注册资本5000万元，是江苏省房地产开发综合实力50强企业；具有房地产开发二级资质；先后开发了盛世名门、喜盈门以及学府名门等项目，累计开发面积超过500万平方米。
截至2013年9月30日，公司总资产15.15亿元，净资产7.55亿元，资产负债率50.17%；20132年1-9月，收入13907.57万元，净利润869.09万元；2010年到2012年经营活动现金流54501.98万元、-28879.86万元和-4647.07万元。
公司旗下子公司目前对外借款67800万元，对外担保总额7000万元。
经查全国法院被执行人信息查询系统，截至2013年12月16日，公司无未决诉讼。

项目位置及进展
项目位于江苏省常州市武进区武宜路近人民路，距武进中央商务区500米；周边有湖塘镇实验幼儿园、湖塘镇中心幼儿园、湖塘镇镇实验小学、湖塘镇中心小学、武进区新湖初级中学、江苏省武进高级中学、中医院、常州二院以及乐购超市等配套。 项目规划总用地面积约16.29万平方米，总建筑面积57万平米，其中地上可售面积约44万平米；总投资31.6亿元；分三期建设。
目前项目一期共8栋住宅及沿街商铺，已建成可售，住宅包括1#、2#、5#、6#、7#、8#、12#、13#楼；累计实现销售金额6.83亿元，其中住宅销售5.89亿元，销售比例为54.97%；商业销售7287万元，销售比例为62.29%；车库销售2020万元，销售比例26.23%。
二期共7栋住宅，住宅包括3#、4#、9#、10#、11#、14#、15#楼；已建成可售的包括3#、4#、11#、14#、15#；预计2014年12月底完成施工；累计实现销售金额6.06亿元，其中住宅销售5.74亿元，销售比例为57.41%；商业销售3238万元，销售比例为59.97%（二期商业非底层，沿街底层尚未销售）。
三期规划建设中。 截至2013年12月，项目周边楼盘售价如下：星河国际8600元/平方米；绿城玉兰广场7500元/平方米；绿地白金汉宫7200元/平方米。

根据中国证监会《关于核准华富基金管理有限公司设立子公司的批复》（证监许可[2013]660号），华富基金管理有限公司获准设立子公司，子公司名称为上海华富利得资产管理有限公司。公司于2013年7月1日在上海正式注册成立，注册资金为人民币2000万元，业务范围为特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。

2013年12月30日，经华富基金管理有限公司子公司上海华富资产管理有限公司股东会审议通过，上海华富资产管理有限公司注册资本由人民币2000万元增至人民币3500万元，并更名为“上海华富利得资产管理有限公司”。增资后，上海华富利得资产管理有限公司股权结构变更为：华富基金管理有限公司出资1820万元，占注册资本的52%；上海利得财富资产管理有限公司出资1575万元，占注册资本的45%。