资金用于“上海中华职业技术学院”地块的城镇化建设。

项目的转让收益。（预计可实现成本及收益22亿元）

1.连带担保
金汇投资的控股股东上海奉贤区金汇镇农工商联合社（上海奉贤区金汇镇农工商联合社是由上海市金汇镇人民政府设立的主管金汇镇集体资产管理招商引资的单位，镇集团资产均由其管控，管控总资产量相当庞大，故对本项目具有很强的担保能力）提供连带责任保证担保。

2.金汇镇人民政府出具相关支持性文件，确保本xintuo计划本息按期兑付。

金汇镇人民政府确认在从“上海中华职业技术学院”地块土地使用权变更土地用途后的出让所得将优先用于向上海金汇拨付，用于上海金汇偿还本项目的本息。并且在上述资金不能到位的情况下，金汇镇人民政府将安排其他财政资金补足。

3.优先分配权和共同管理
股权收购完成后，资管计划作为出资方享有股权收益的优先分配权。金汇投资负责被收购方盛创投资经营管理，包括对“上海中华职业技术学院”地块进行资产管理和处置。

4.安信xintuo提供流动性支持
投资管理人安信xintuo通过认购资管计划B类份额为资管计划提供流动性支持。

项目情况：

稀缺上海政信项目，国家方针政策下的新型城镇化建设，区位价值优势显著

“上海中华职业技术学院”项目地块，面积25.45万平米，位于上海奉贤、闵行与浦东的交界地带，隶属上海奉贤南桥新城板块，是十一五期间上海市政府力推的郊区城镇化进程中的九大人居社区之一，也是十二五期间的重点开发项目。现该区域周边配套均已规划完成，交通便利，未来将形成集商务、物流、办公为一体的多功能园区。依托东部同福易家丽产业结构调整，发挥泰顺工业区资源优势，做大商业配套设施，启动建设商贸区专业市场。以上均可辐射至本地块，提升本地块人气和价值，便于地块的转让。

如图所示A区域为项目所在地。项目所在地距离市中心徐家汇的距离等同于宝山区和徐家汇的直线距离。但其房价大大低于宝山区的房价，所以极具开发价值。并且规划中的轨交5号线和8号线可直达项目地，未来升值空间巨大。目前国内的大型开发商，以全国地产前20强为主，大都表达了强烈的竞拍的意向。

项目背景：

融资方
上海金汇投资管理有限公司成立于2009年，注册资本1亿元，股东为上海奉贤区金汇镇农工商联合社。公司主营：投资管理，实业投资，投资信息咨询等业务。

国企连带责任担保，履约能力强
上海奉贤区金汇镇农工商联合社成立于1996年，注册资本1000万元，是由上海市金汇镇人民政府设立的主管金汇镇集体资产管理招商引资的单位。镇集团资产均由其管控，管控总资产量相当庞大，故对本项目具有很强的担保能力。

投资管理人-安信xintuo
安信xintuo股份有限公司成立于1987年，注册资本4.54亿，是中国第一批股份制非银行业金融机构，1992年转制为股份有限公司，1994年在上海证券交易所上市（股票代码：600816）。是国内最早一批金融类上市公司，也是目前我国仅有的两家上市xintuo公司之一。
截至2013年末，安信公司存续xintuo项目297个，受托管理xintuo资产规模1158亿元；当年已完成清算项目65个，清算规模195.71亿元；历年累计清算的近800亿xintuo资产，全部实现了到期足额无风险兑付，确保了投资人的资金安全。

华安未来财产管理（上海）有限公司（以下简称“华安未来资产”）是华安基金管理有限公司控股的资产管理子公司。公司成立于2013年10月1日，业务范围为特定客户资产管理业务以及中国证监会认可的其他业务，是首家注册在中国（上海）自有贸易试验区的基金子公司。

华安未来资产的核心管理层和业务团队均来自于国内知名基金、券商、xintuo、银行等金融机构，在母公司华安基金的权利支持下，华安未来资产已建立起完整的业务拓展、投资管理、风险管理、产品创新、运营管理、客服服务体系，为业务健康运行提供良好的机制保证。强有力的股东支持、充沛的人力资源配置以及科学的激励与约束机制，为华安未来资产的发展奠定了良好的基础。