向漳州福晟房地产开发有限公司发放贷款，用于福晟·钱隆学府四期钱隆樽品项目开发建设及受财通资产认可的其他用途。

募集账户：
户 名：上海财通资产管理有限公司
开户行：上海银行虹口支行
账 号：0300 2173 262
备 注：姓名+认购钱隆学府

第一还款来源：福晟·钱隆学府四期钱隆樽品项目收入。（预计销售收入超27亿）
第二还款来源：百强房企福晟集团经营收入。

1.土地和在建工程抵押
漳州福晟房地产开发有限公司将持有的标的项目土地使用权和在建工程提供抵押担保，并对达到抵押条件的其他在建工程追加抵押。
2.100%股权控制
本资管计划成立后，财通资产将直接持有项目公司49%股权，同时原股东将其持有的剩余51%股权质押给本资管计划作质押担保。
3.连带担保
福晟集团提供无限连带责任担保。
实际控制人潘伟明夫妇提供无限连带责任担保。

交易对手实力雄厚

福建福晟集团成立于2006年3月，注册资本6亿，股东为福晟集团有限公司。

福晟集团2004年在福州起步，是以房地产开发为主，涉及建筑、金融担保、建材贸易、物业管理、城市运营等行业的大型综合性集团，下属百余家子公司。公司成功开发了福晟·钱隆世家、福晟·钱隆首府、福晟·钱隆天下等系列品牌项目。
公司品牌价值逾38亿元，中国地产百强企业之一，中国民营企业500强第257位，福建民营企业前十强。“2014中国房地产开发企业500强”评选中福晟集团位列第67位，“中国房地产TOP10研究组”测评结果显示福晟集团2013年排名上升12位至第66位。
截至2013年12月31日集团总资产近145亿，2013年营业收入接近100亿。预计公司2014-2016年累计净现金流量为234亿。福建六建集团有限公司于1950年成立，是一家集建筑施工、市政建设、装修装饰、房地产开发等为一体的大型综合性集团公司，是福建省100大企业、福建省施工总承包20强企业。2013年新签合同180亿，实现营业额108亿。

项目公司
漳州福晟房地产开发有限公司成立于2009年12月30日，专为开发福晟·钱隆学府项目而设立的。

项目位于漳州核心城区，合理市场定位迎合购房者需求，销售前景好
福晟·钱隆学府项目位于漳州核心城区龙文区，距龙文区政府仅1.5km，距漳州市政府6km，未来市政府将东迁至龙文区步文镇，距本项目2-3km；龙文区是漳州首个人均GDP突破1万美元的县区，未来受惠于厦漳泉大都市一体化。

项目定位于75～125平方米刚需户型，周边配套齐全，拥有商业、医院、周边学校、风景区等，对于区域及周边城市的刚需置业者有较大吸引力。
本项目楼板价仅1300元/㎡左右，与2013年标的项目附近拍卖的地块相比楼板价优势明显。该项目于2013年十月开盘，首次开盘4幢，总量为526套，面积53068㎡，截至2014年3月20日，已售401套，面积40147㎡，2013年10月以来5个月内，去化率为76.24%，项目整体销售情况良好，去化速度很快。

上海财通资产管理有限公司(下称财通资产)是中国证监会批准的专门从事特定客户资产管理业务及中国证监会许可的其他业务的专业化资产管理公司，于2013年6月3日正式成立。

财通资产是财通基金管理有限公司(下称“财通基金”)的控股子公司，位于上海陆家嘴金融区。财通基金是中国证监会依法批复设立的基金管理公司。

财通资产始终坚持以客户为中心，依托跨领域资产管理的制度优势和优秀的主动管理能力，为高净值客户提供高品质的金融产品。在稳健经营的基础上，财通资产致力于提供最佳、持续、稳定的主动管理回报。财通资产同时还与财通基金、财通证券、永安期货等浙江金控平台成员企业保持紧密联动，满足高净值客户的全面金融管理需求。